※ 引述《olliekr (想买D2000...)》之铭言：
: 最近看了两间老屋，都是眷村里的小透天
: 第一间说无保存登记，只有土地权状
: 要贷款也只能用土地贷，现金投报约4.5%
: 第二间则是连土地权状都没有，现金投报约6%
: 目前对第二间比较有兴趣，问一下之后流程
: 屋主说就去代书那，写让渡同意书
: 之后我就是房屋的所有权人了(?)
: 花了好多钱，结果没有任何政府机关核发的文件，有点毛
: 而且这样代书的作用是啥？
: 有大大有眷村买卖的经验吗？
这个我刚好有接触过可以分享一下,
首先根据国军军眷业务处理办法配住标准, 眷村等级分成三种由小到大
士官兵(兵~士官)、
军官士官长(士官长、少尉~中校)、
将官(上校以上, 有时候还会有将级专用像是将军邸)
以上都是有产权(土地所有权)的部分, 但要是否花钱购买要再往下看
有盖建物的早期有工兵处有妇协, 例如桃园一堆 X光十几村
再来荣工, 其中有部分要花钱买, 剩下是直接配住
再来因为老旧眷村改建条例由国防部发包的, 就一定得要花钱承购
但承购价格会远低于市价, 而且坪数计算会是用+<><最想要的室内实坪(!)
也就是说士官兵的24坪型盖好拿到权状会是含公设含车位有的没的加起来36坪上下(!)
最后还有一种是, 那边那片土地配给你住, 你住屋自己想办法,
像早期四四南村, 还有一些警察宿舍、司法院宿舍等等
今天你遇到的两个案件先看未见保存登记,
如果年份够久的话大概就是刚好符合两种情况
第一种没什么好谈的, 买下来就看要不要补登(保存登记)
第二种就要小心了, 要先看当初配给居住是否有资格证明
有些地方是你要符合配住资格(像是警察宿舍只配住给警察及其眷属)
才能有后续行使权利(领取拆迁补偿、重建分配等等)
仅有让渡同意书最后被国有地收回的案例也不是没看过
当然这是可以打诉愿的啦, 但不管结果如何就是旷日废时十年二十年赔进去
一般人没事建议不要碰, 就算他投报爆炸高
大概是这样,
祝每个人都能找到心目中的理想房子