楼主:
eliads (需要运气与机会)
2022-12-03 10:27:15小弟最近在台南安南区看一间41年的边间老透天
地点/学区/临路/面宽 都有符合需求就下手了
地坪约30坪/建坪登记约30坪 1楼厨房增建+3楼铁皮增建
看房时 明显看到要处理的是边间迎风面的壁癌问题
这部分版上C大有点出可以使用铁皮大法 来节省预算..
而里面的格间/动线/卫浴增设 我都想整个砍掉重练
主要是长久自住 想舒服一点 家里成员2大2小
预算大概是抓250上下 视情况也许可以再捏一些 (当然也希望能省一点是一些)
现在小弟困扰的是 不知道南部这边是否有可靠的设计团队+工班 ?
可以推荐几个团队 好让小弟去比较看看
很怕踩雷+当盘子 版上是否有经验的可以分享or推荐呢?
推文几乎都是讲到预算而已..
先感谢版友们拨冗看完文章 & 经验分享讨论...
作者: hahatsai (轻松小品) 2022-12-03 11:13:00
自住通常预算通常都会拉高，因为会想要提升爽度
作者:
koyo167 (koyo)
2022-12-03 12:28:00250不可能 尤其你是要内部打掉重来
作者:
dddize (LD)
2022-12-03 13:16:00高雄正在整修旧透天，室内40坪3楼半，没动格局，没漏水问题，基础工程+室内门窗+厨房+客厅系统柜就超过250万了
作者:
RdFlying (RdFlying)
2022-12-03 13:18:00打除+清运+水、电重拉+泥作重隔三层楼应该会超过250，还不包含铁皮搭建（应该超过50）,你还有卫浴+窗户+磁砖+厨具的部分。你铁皮搭建还要有被人举报的风险，我周遭就有三位被人通报。
250整修金+购屋头期也有500-600现金，是不是直接买大楼比较舒服
作者: FxxkupCHN 2022-12-03 14:51:00
41年建物应该是独立基脚，加上安南区，土壤液化问题多考虑
工班真的要小心找，我住台南市区听在地里长说，他这几年光我们里就遇到三间收订金后跑路的工班～加油
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-12-03 16:14:00砖头屋+土壤液化，这个坑很大，不如打掉重盖！
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-03 16:47:00台南喔，小心不要遇到装潢蟑螂就好台南一堆垃圾人
作者:
mecca (咩卡)
2022-12-03 19:59:00土壤液化?除了0206沉了惠安街那边其他地方没听过
正好做跟你类似的 三楼铁皮拆掉重新做楼地板和砖墙结构有再加强 然后全室水电线路和卫浴等等全做 不含家俱弄了400多而且因为太老屋 银行才给贷五成用这个整修的钱+头期都可以换更大间的了
我也是台南老屋翻新 找的泥作水电品质跟价格还不错有需要再站内信我
作者:
jackgn (jk)
2022-12-04 11:13:00老屋因为要拆，现在拆跟运也是一笔钱，拆装要分开看，不然很容易爆预算。半年前清运一台要一万二，一层楼估14台左右，搬运工资一层楼估2万，要爬楼梯再加一万，然后打壁工资一坪1500，4坪地，8坪墙，做一间卫浴8-16万，铁皮屋顶没封板15万左右，先把想要的全部列出，找三间请厂商全部报价，看看三间是不是差不多，再依预算砍掉不重要的，然后开工时，虔诚祈祷不要有人举报。