我住过300多户到几十户的社区，都算新的大楼，发现真的是根本性的差异。
户数少（低于一百）的社区真的容易有毛病，就算全新的房子也一样。而且钱的事情因为
户数少变得需要算比较精，算得精就容易吵架。就算很热心的主委也会非常难做人。
如果户数多（200-400），这届没管好，总是会轮到比较有能力的管委会，比较有机会走
回正轨。钱被乱花一两届，社区还扛得住。
另外亲戚两个北市低于一百户的社区都一样的情况，一户几千万，户数少结果没人想管社
区，里面住好几户是高社经，更不想管大楼的事情，委员被选上也不来开会，事情也不想
做。

户数越少，越难遇到肯管会管的。

很多挂名装死，只想装作自己有在做事

而且户数少，能当的也就是那几个换来换去

十几户更惨。群力不足知识不足，开会都能用卢的还各种恐吓管委会。

是，我觉得五百户以上才够。

100户只能算堪用，200户以上是基本

200户以上差不多可以，低于100的我几乎都会跳过

低于一百真的惨

300~400甜蜜点 现在住户水准提升 数量大就稳

户数少的除非房价是相对高的地区，比如双北精华区，不然都是惨案居多白话一点讲住户钱不够，就算他不愿计较也是真没钱啊一般人的话建议200左右的户数比较刚好有钱不做还有救没啥事是花钱不能解决的没钱的就没救了啦没人想当委员福利砸下去就有了啦

要找到很扛的物业 然后管理费真的会很贵100内的只有精华区那些 一个月管理费缴2万没差的扛得住

基本上大部分的事都能用钱解决，如果没有很大的可能是钱不够户数太对也有相对问题，树大必有枯枝，人多必有白痴这道理不会变啦

100户就少的话，那华厦怎么办啊？

所以有些华厦...而且台湾主流看起来也是社区大楼

当公寓住啊又没差

讲一个我朋友华厦一栋10户，光电梯就没保养过，现在24年左右了开始有毛病了，之前是偶尔才坏现在很常坏，监视器没钱装，好不容易筹到钱，因为地下室发电机整套电线被剪光，消防安检跟一些问题才凑钱买监视器阿结果又说主机放谁家吵来吵去不了了之结果事情就是这么虽这么扯，没装监视器地下室电线又被剪了XDD后来大家才说每户一年一千给放主机那一户才暂时告一个段落但是我看应该撑不久，因为被放的就我朋友家，他说一堆低能儿住户照三餐要看监视器，都一堆鸟毛白痴事，他说想要明年不要那9000(1000X9)不然烦死

物业团队大概 3-4个柜台 1个机电 3-4个保全 清洁外包

如果明年这样我看还有的吵了

10几户的华夏 有作电梯保养的比例不知道高不高 20.30年更换电梯重大设备的比例不知道多高

保养是一个到时使用年限到更惨一次更大笔平常没存的社区...

所以100户内要摊这种团队 一户平均就是1万5以上的管理费

这样说起来感觉华厦是个投资可以、自住不好的产品……

K大算的差不多啦 我自己也当委员常在盖章，看的数字差不多就这样

一万五也太高了吧 一般会精减一些物业支出来降低管理费？

华厦是最复杂的 大部分华厦土地持分太少了 30年以上只能一直拉皮 不太容易督更

一万五是大概讲也还要看户数跟公设，还有你们找的物业水平可高可低

但确实是也有例外 有的华厦很神奇 一大堆占梯外推

市区大多小基地，户数是能多到哪去？

特例的就别太期待自己会遇到，我都觉得我很背XDD

可以省阿 人数砍半 物业只看6am~20pm 其他用远端最省就是一个干事+会计 一个阿北坐早班柜台 其他通通外包

选建商比较实在，便宜的建商住户大多想省钱

柜台阿北休假让干事或会计来轮 很多只有20几户的只能这样

我上面讲的只装监视器就超省了还是...ㄏㄏㄏㄏ

但你自己算阿 干事5万会计4万阿北3万 还要加劳健退年终机电保养维修扫地外包 20万一个月给20户分还是 8000起

我朋友的华厦也蛮有趣的，社区电梯坏了没钱换，结果电梯门口变成每层的置物区

不是可以管委会外包吗

户数太多可能会被黑道垄断 利益太大惹

我们家40年大楼差不多100户，照楼上K大这种配置但有24小时保全 ，一户两三千还可以。20户的真的比较难阿…

我这呀 一堆有钱人但大家都很忙 XDDD

如果是豪宅等级应该就没什么问题

嗯 我家那是一大堆退休婆妈整天在楼厅交际，不可能烂掉…不然好像40年户数不多的通常问题很多

外包还是要花钱，所以还是回归我上面说的有时候有钱人不是很忙是不想管或者理这种事但是你叫他花钱他是ok的

我们家之前感觉也满有趣的，一直都直接请三个阿北轮24H。后来阿北们年纪垂垂老矣，有一次有小偷入侵根本无法冲出去抓XD，才换成物业外包

人少钱太少 很难做事 人多钱多 会有那种很奇怪的人觊觎 一两百户差不多啊

豪宅住户有钱就好办事啦

户数少只有豪宅比较可能正常运作物业

所有住户中最烂最下贱这是什么事都不做不参与，却很爱瞎扯水很深、污钱啊，人间垃圾!

这种低能儿不用理他就好了

我住过780户的，管委会没有最烂只有更烂

没有钱才是硬伤有些户数多的也没用，住户硬是不调管理费。东省西省品质也省一省。

超过一百户的我都开始扣分耶

我现在就住四十户的，好得很。另一间两百户的也不错，各有优缺点。

我觉得管理费高低就是社区素质最直接的反应。一个社区要正常运作维护的花费，是很固定的很好抓的。每个管理费的收入只能抓到刚好打平的都很危险。

我新北社区167户，管理费一坪35，车位管理费200，超级便宜

社区要是没人出来当官委又不愿意出钱那是一定会烂掉

100户是我心中最理想的户数

没人想管，不就是没钱不好做事吗？没做好好就会莫名其妙挨骂。久了谁想干…

还有那种投票投输就在那边喊多数暴力的

除了高管理费，还有一个秘诀就是不要怕给人赚…水清无鱼，有人愿意花时间我们就出钱。

管委不是可以偷吃大楼人妻吗

一堆违法喊多数，还敢大声自以为人多就没违法也是好笑

我朋友买的二十几年大楼户数少一坪35管理费，搞到现在没钱换电梯住户又不愿意调管理费，顶楼漏水没钱用只能补防水漆没两年又漏，开住户大会就是一直吵，但要调管理费又被否决了，之前看过几间旧大楼晚上没请保全直接拉大门的也有，旧大楼管理费低的要买低楼层比较保险，至少你还能爬楼梯

穷才是毛病好吗 台北蛋黄30年老大楼大约30户 一样换新电梯 地下室车道重漆 24hr保全 一周园艺保养2次户数少哪是“硬伤” 否则照这个道理一层一户的豪宅建案都达不到你口中的户数标准了

看住户组成吧 现在住三十几户屋龄二十年左右的华厦一堆公教老人or银行业退休 社区只有白班的警卫阿北而已 管理费一坪60～70 目前为止还可以啦 只是都没人想当主委就是了 这两年还决议当主委每个月有钱拿XD我家偏好户数少 超过一百户就要特别考虑了

穷+低管理费才是硬伤好吗

财产信托给银行就好了，帮助报表协助支出，选什么主委A管理费拿回扣的一堆

目前100户很刚好～～那种超过200户以上看起来很像国宅

我现在住的只有33户 完全没问题 舒服的很 尤其疫情时代出入的人少 比较不担心

不要放肥照片

人愈多愈阿杂

户数少就是精简项目 牺牲服务 花在重点项目 警卫请白天收包裹信件 少户 住户素质就很重要户数多嘴很杂 变得什么事都花钱最简单也是最快经验上 老人越多的一般社区 最烂 什么都要出嘴 然后不当管委 搞小团体攻击管委 搞得没人要做没人做就是花钱请人 请人还要问金流 自己又不当

看来住透天最好 全部自己管

有些住富一个月缴纳几千 要求警卫 不能滑手机 要微笑 要

我们基金八千多万，每次开会都在讨论礼券和折让XD

年轻人社区比较好沟通 高社经意见很多

是真的 跟老人沟通很累…

我最少的社区88户 管理费就得收到140我也不喜欢户数少但太多也很讨厌

个人觉得120～150户左右 管理费一坪90到100元 应该最理想户数多人杂 户少要码管理费一坪150以上

所以华夏大多没有管理啊 算是有电梯的公寓150-200差不多 刚好可以请24H保全

我这130 不过应该要200才够健康 但大家都不想涨 XDDD

觉得200户左右差不多很刚好，附近社区有600户的，住户杂也超难决定事情

我这个社区1000多户，一堆人想当管委会捞油水

我这边110户，每年一两户会卖，住户稳定 管委会多半不差吧想多买还等不太到

户数少相对单纯，处理事情沟通过程比较容易，但缺点就是管理基金可能不足，看你怎么思考，反正不管户数多少都有缺点

而且高社经但年纪大的住户多，社区有任何问题他们都只想花钱了事，或是一些设备不愿跟上时代，年轻住户觉得他们很烦很难沟通

台湾管理费钱都花在人事上现在就算收了80 100未来还是GG日本的华夏大概30-40年屋龄都是巡守制，物业公司一个管理员负责好多间社区他是一个团队是负责照看10-20个建案所以华夏都没有管理员，而是需要的时候按铃对讲机就会有人协助，或是请他过来支援所以他们一个月管理费可能跟我们台湾差不多月缴4000台币，有2000存到修缮基金然后人家的修缮基金是信托的根本不怕被侵占一开始就有管理公司在负责修缮的基金运用所以你可以看他们时间一到就换电梯每隔10年，外墙维护，楼顶防水台湾就没有这个法规制度日本在当年泡沫经济时代盖房子的时候，就已经设下的条件所以日本40年的华夏还是维护的很好日本在做管理的公司，就是那些大型的地产成立子公司做建物管理台湾人总觉得日本人养房子贵其实不是的而是人家在40年前就收管理费，就要求存修缮基金而台湾是40年前还很穷，在盖公寓还没有公寓大厦管理的概念日本40年前就在盖SRC耐震高楼社区了

至少要250户，不然真的有得你受

分母少 比较难经营啦

不管几百户 大部分人就只想爽住不想管事 只有一开始有热情而已 所以大楼老了都是垃圾

请物业公司全包管委会根本没太多事，说到底都是钱，户数少管理费收超高也没问题，不要户数少管理费又低的才一堆问题，最麻烦的是二十几年以上的大楼当初收的低，现在住户又不同意调涨，差不多该大修的时间又没钱

我亲戚住新北近北市7-8年的大楼，住户快200户，管理费一坪才收70有够佛

我妈家是三层楼的小社区，总共不到八十户，但可能地主就住在这里，房子三十年了感觉还是管理的很好三栋楼

正常啦 无报酬工作当然没人想做 平常上班就累得要死了还要管社区屎尿 有油水捞才会有人想做

看楼上这样，不知道有没有人住过建商自住自盖的大楼，管理会比较优吗？

100-200最刚好 户数太多的大楼看看想污钱的有多少

军宅几千户最爽 当个主委油水满出来

87户（是真的），每坪60，公积金应该是还有600万以上。

是你的问题 不是少的问题

300户的管理费40 80户的管理费150

钱够了 几户都不是问题

80户的不知为何不找二线的物业 一个月给物业就快60万

为何不请高级物业公司 在房板 没钱绝对是你不努力

我们大楼36户，管委会说要把警卫拿掉！本来连子母车都要拿，说要20年内存到400万，然后对住户方便的权益都拿掉，一坪还要收70元管理费，然后什么鬼都没有

真的，户数少整天吵钱不够150户上下真的较刚好

给个参考，目前一哨24h保全+两个清洁+总干事物业报25~30万，其他的就自己除一下吧

大概2～300户问题比较少

不好意思，询问一下，公共基金3-400万，还要每月摊提存修缮基金吗

不会啊 我自己做主委 管理的很好电梯都不用等 社区超单纯

住户多，也会有杂乱的问题

同意，我住过户数小于80的高级社区，里面就有3户是黑道大哥，一开始看社区想说车库都盾牌、AMG好屌，住进去直接傻眼，住不到三年就搬走了，根本地下社区主委

我的想法正好相反，户数少反而好管理户数多光是召开管委会就拖一堆时间人多嘴杂 装死的人更是多，满受不了的

我自己也是故意挑户数少的 不喜欢出入太复杂 人少比较单纯

我住的社区两百多户，十多年了还ok

我家只有18户，完全没吵架也没这困扰

我觉得大，多比较好看到社区有8000万就很安心

记得理想户数是150-250左右，太多太少都不好户数少要考虑屋龄起来后保养费怎么办，电梯维护很贵的...

少户就是单纯 但不见得请得了像样的物业跟24小时警卫多户就是有钱 但人多嘴杂 我自己住的183户 管理费60很穷今年区权人议题涨管理费 我投赞成但没投赢 下下周另一个社区455户 管理费80 很有钱的也要开区权人 前阵子已经有住户在煽动要停收管理费一段时间之类的这就各有好坏

我觉得60～80那种大楼比较单纯啦，公设也要少更好

大楼基本上200户左右是甜蜜点

我喜欢均质每户60坪 40户左右就好

重点不是多少户，而是社区一个月能收多少?有物管也还需热心负责的管委督导要求，不然也是混而已

我家300+户 我倒是很羡慕婆家70户 两个社区每个月总管理费收入金额差不多户数多遇到奇奇怪怪住户的机率也比较高

我觉得870户才够

我现在住的51还是52户而已，没什么问题，户数少多少不是问题，人才是问题而且户数少，管理员几乎都会记得你是哪一户的，走过去他就开始帮你拿包裹了，不用花时间在那边找包裹

基隆某个很大社区 管委会成员全是黑道 每个案子都过一手最近帝宝不也爆出 人多钱多问题一定也多

真的人多问题多，破百我都觉得太多了…

人多问题才多！一堆老人这也省那也不想花

台北要有破百户的社区很少吧？尤其蛋黄区

我也喜欢户数多 但偏偏都买到100户的

户数太多要有共识通过事情也难，更何况很多都是食古不化的老人他觉得他用也没几年，干嘛多付钱通过让你们年轻人爽

要有共识真的不容易 尤其碰到一些看不懂法规就乱解释的 心很累

打死不买户数少的...