现金不够但又想要买房子
不是只有冒着更大的风险买预售屋这个选项
还有信贷自备款这条路可以走
这两个其实都是提高杠杆去买房的途径
但其背后需考量的重点
绝对还是回到你们的现金流(还款能力)
预售屋就是在兴建期间挤出剩下的一成
这没什么好说的挤得出来就挤得出来
而因为你们是两个人要一起买房
才有信贷自备款这条路可以选
方法就是老公或老婆其中一人去信贷
以老公年薪60/12*22，贷个100万是可行的
这时候你们手上的现金变成有近300万
然后再由你出面去贷款买房
这样当初买不起的公寓就有机会买得起了
但你也不应该就因为资金变宽裕了
就把条件又再往上拉
因为信贷的钱也是要还的
加上还要考量你本身自己的还款能力
所以1000出头的绝对是最佳解
以信义房屋的官网案件来说
台北市不过河室内18坪以上的房子
看来只剩万华了
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89528B/?breadcrumb=map
这间离捷运站不远倒也不是不能考虑
而你买预售屋的状况是怎样？
1.用2-3年的兴建期间，挤出另外的180万
存得了吗？
2.真的存到了顺利交屋了，扛约1500万的贷款
贷得过吗？扛得了吗？
3.两大两小住在室内11-12坪的新房子
虽然比原本的状况好，但真的够住吗？
4.每个月还要缴3000左右的管理费
根本雪上加霜
最后
那间感觉真的问题很多
好险你还没买