前面铺陈很多，重点是那间预售屋资讯你讲的可真清楚，台北市预售屋刚好我之前也有看过
https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
不免让人感觉有点业味…
你这间本身就没听过的建设公司盖的，
而且在2021年2月就开始卖了，
那时候可是全台房价起飞阶段，股市迈向万8的路上，
结果到现在只卖出5户，这销售惨不忍睹，很有可能房子没盖完建商就跑路了耶
而且你说的17.55坪，从格局图上来看基本上就是大套房而已啊，是要哪里塞两个小孩？
扣掉共设室内实坪大概就11.8坪而已
https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
假设真的不是要业配好了，
你老家是老公寓有30坪，基本上室内实坪稳稳的也有25坪，空间算是非常大，
更：5个大人2小孩是一定塞不下的
不然很难理解你怎么会觉得室内12坪够用
你老公本身台北市人，不想被洗出去不难理解啦，但是你真的有做功课吗？
比如以你提到的万华好了，
南万华靠桂林路一带，离中正区不远的区域其实并没有像西门那边那么乱，
那里生活机能好，就是新建案太少，
不到两千万都能找到比你那间格局好很多的案子
https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
如果没有一定要新建案，大安区精华地段大安森林公园附近也有不错的老房子啊
https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
所谓的做功课不是把591打开来搜一搜就好了欸！
版上那么多高手分享文你都有看过一遍了吗？
Ceca大大的文章至少也先看一下吧。
而且PTT一般来说讨论个别建案也比较少，要也应该先上mo 讨论区看看，
那边虽然也有不少业配，但至少大家都讨论有来有往，都会po上格局图讨论建材什么的
最后，你真的想住台北市新房子的话，
好一点的二房不含车也要接近二千万，加上车位预算大概就要拉到2300万，
而且这还是室内实坪约15坪那种小二房
你不能想住离捷运站近、生活机能好、学区好、室内坪数大、宁静住宅区但预算只有1800万啊，不然你以为青田街为什么这么贵XD
你要搞清楚台北市跟你竞争的买家是什么客群欸，你比不过人家就只能惦惦被洗出去，不然呢
https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
毕竟这世界就是这么美丽又残酷啊
※ 引述《weguin (爱在记忆中找你)》之铭言：
: 我和先生结婚八年，小孩两个(5/6岁)
: 一直都是住公婆家，40几年的老公寓...
: 一家五大两小挤在30坪只有一套卫浴设备的地方，
: 我们一家四口睡的房间还是隔出来的和室改成的，
: 房间无对外窗，非常闷热，
: 两大两小睡一张200*230的床垫..没有床架
: 房间就一张床垫和一个大衣柜，没有多余的空间了
: 眼见小孩要上国小了，
: 身高也已经超过120...妈妈我只能睡在他们三父女的脚边
: 也让我们夫妻决定不买房搬出去真的不太行了
: (连放书桌的地方都没有)
: 两三个月以来看了台北市中山区的旧华厦，
: 不是靠近条通、酒店，不然就是出入复杂、一层十几户，
: 这些都还开价1100-1300万....
: 居住在中山区已经30几年的公婆还有先生，
: 都觉得这一区单价就是50-60,超过的真的不用谈
: 加上先生从小就没离开过这生活圈，
: 所以除了中山区以外的都不想看>.<
: 最近几天发现预售屋的头期款只需要10%，
: 对我们小资夫妻来说，压力比买中古屋要少一半!!
: 所以这两天我也疯狂找寻中山信义松山大同区所有的预售屋，
: 虽然房价不低，但至少头期款我们拿得出来，
: 不需要再跟双方爸妈借了....
: 后面工程款的部分不是一次支付，而且至少还有两年到三年的时间可以存，
: 这样能看的范围就更加扩大了...
: 本来买中古屋的预算只有900万，瞬间就可以拉大到1500万的预算了!
: 今天看了一间在捷运松山站附近，
: 也在饶河街夜市那，
: 离松山国小很近，捷运站也近(两者走路都在五分钟内)
: 往后走过一个楼梯就是彩虹河滨公园，
: 溜小孩非常实用!!
: 楼下就有一间7-11，马路对面是全联，
: 对我这家庭主妇来说也超方便!
: 先生工作地点在内湖，走堤顶或成美桥或是麦帅好像都会到内湖，
: 我们平时就很常逛内湖好市多，开车去也不远
: 今天去接待中心，
: 经理说这物件是地主自建自售，
: 不用担心烂尾，因为钱都是在信托那，不管是建商的钱或消费者的钱都是在信托
: 一开始三个环节是10%，两年半的时间会看施工程度收款，总共也是10%
: 剩下的八成就是银行贷款
: 各楼层和坪数的价格都不同，
: 越低楼层越便宜，不过目前5楼以下小的坪数都完销了
: 坪数有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比较喜欢的是17.55这个坪数，
: 开价报给我是一坪102左右(还有空间可谈)
: 这样总价要1800万，
: 没有含装潢，墙壁 天花板都会漆好，也有附德国的品牌厨具和卫浴，
: 车位270万也有空间再谈(不过我没预算可再买车位了)
: 我和先生都是做业务，
: 两人年薪加起来150万而已，
: 目前我是看到前面10%=180万的话我们ok，
: 后面也是10%但不是马上支付且这一笔如果到时候存不了这么快也可以跟父母借，
: 后面银行贷款的部分只要有工作也不用担心
: 想请教版上各位大神，
: 这样的物件我们揹得起吗???...会不会太自不量力?哈哈
: 有没有什么细节我没想到的??
: 毕竟是首购..真的好多不懂....>.<
: 在此先谢谢大家的意见
: (先生不接受三重 新庄 板桥 五股 芦洲 万华等房价比较低的区域..我也找得好累)