地上权,只要有"期限"一概不推.
不要以为你在中国,期限到了还会给你延...XD
尤其如果土地是私人的,那个最好她会给你面子.
时间一到一定收回来.
就算是政府的,时间到之后,你们一定会有很庞大的纠纷问题.
政府的土地是人民的土地,你怎么认为人民会支持你继续持有??
到时候必然吵吵闹闹然后看怎样收尾.
但是如果是无期限的.
这种就是钉子户.
定在那边地主只能收租金...XD
因此你要买无期限的地上权,本质上并没有太大的问题.
地上权的特质就是.
价格便宜.
贷款成数低.
所以如果你是资产比较低的,地上权并不是好选择.
主要是因为他贷款成数低,杠杆就是低.
你不要管今天建商帮你做到什么七成八成贷款很开心.
未来你变中古屋了,你要转贷增贷,你就是六成.
因此他在金融上,并不是一个很好的"资产".
贷款六成和贷款八成,代表的不是差两成,而是你杠杆2.5倍和5倍的落差.
那个在金融操作上,可是天壤地别的差异.
但是如果你是高资产族,你本来杠杆就因为已经远爆了收支比.
因此你是用资产负债比在做贷款.
这样地上权依然是你的"资产"...你只要不要拿它做担保就好.
所以你持有小部分地上权很ok.
而如果你虽然也不是高资产族,但是你也有一定的资产.
这样地上权有一个特色就是,出租投报率很高,因为他便宜.
那这样你虽然依然是用收支比,但是你可以透过少部分的地上权来大幅拉高你的收入.
然后你杠杆还是用正常物件去做抵押担保..
例如你有别墅3000万,你用别墅去抵押做贷款,可以借2400万,
但你收支比算起来不够,只能借2000万.
因此你先借2000万,然后拿部分钱去买入了2间地上权套房,投报率8~10%那种.
你可能下一次转贷就可以借到2300万.因为你收入被地上权套房大幅拱高了.
(先不论买这2间地上权后其他的钱拿去哪里,也许你丢入那斯达克正二,他没股利)
so...地上权因为出租投报率高.
所以可以拿来当作一种增加收入的产品.
因此他有其金融价值存在...
他的金融地位不如正常的物件.
但是它有它特殊的金融价值..
你用的巧妙,他就可以产生很多很好用的助力!!!
另外地上权如果房子发生意外挂了怎么办.
城中城都演给你看过了..
可以赚2.x倍回收现金阿...颗颗.
(还是以当下市场行情)
无期限地上权就是屌~!!