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桃园土地交易 看到今年高点
2022-11-30 01:53:33 经济日报 记者朱曼宁／台北报导
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桃园市于6月今年成交一笔土地交易，该交易创下今年最高总价纪录。示意图。
(本报系数据库)
据实价登录，今年6月成交一笔位在中坜区忠孝段1316地号土地交易，基地面积6,842.24
坪，总价40.19亿元，每坪单价58.7万元，创下桃园市今年以来实登最高总价纪录，买方
为新店投资开发、胜满企业及37位自然人。
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由于新店投资开发的负责人，与出身新北新店的知名建商合环建设负责人相同，市场推测
买方为合环建设，以旗下相关企业及股东名义购入土地。
台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，该笔交易是仅次于星宇航空（2646）购入G基
地的89.57亿元，以及统一超商买进桃园航空城计画优先产业专用区H基地的60亿元，是桃
园市2022年土地交易总价的前三名，前两笔实价尚未揭露。
江政翰表示，中坜区忠孝段土地总价不斐，主要有四大优势，包括占地广大、地段精华、
街廓完整及公园景观，整体地段条件佳，对买家来说，是布局内坜的绝佳选择。另外，实
价登录统计，近三年桃园总价最高的前十名土地交易排行榜，中坜区囊括一半，共有五笔
交易挤进前十名。
排行第一是中华邮政花费逾88亿元，买入A7产专区国有地，用来开发为邮政物流园区；今
年6月售出的中坜忠孝段土地虽居亚军，但扣除官方机构买卖后，为桃园近年总价最高的
民间购地交易，对市场具指标意义。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，中坜区占据桃园高总价土地交易排行榜，主
要是中坜的“重划题材”丰厚，近年机场捷运沿线各站区，积极推动区段征收、市地重划
的土地开发，其中A18到A19的青埔高铁特区、A20的兴和特区，以及A22站的区段征收，都
在中坜区。重划区大面积土地供给较多，加上中坜区为南桃园发展中枢，不动产身价居桃
园市前茅，使中坜区成为桃园高总价土地交易的热点。
第一建经研究中心副理张菱育指出，高总价土地通常面积广大，因此财力门槛也高，然而
近年受央行信用管制影响，行库对购地放款趋于保守，目前购地贷款成数上限仅五成，还
须保留一成动工款，且有限期开工的压力；在银弹紧缩情况下，有实力参与购地角逐多半
是资金雄厚的大咖建商。
心得：
新闻报导中坜区忠孝段一笔土地交易创下桃园市今年以来实登最高总价纪录，
这笔土地交易可能会抬高附近的房价。