※ 引述《tata123428 (槟榔教授)》之铭言：
: 经过前面几位大大的说明
: 现在了解这个公设原来是消防法规导致的
: 建商把他活化之后再卖给消费者
: 公设跟消防安全绑在一起
: 这是消防法规的大义名分
: 也就是相对于公设比低的物件
: 公设比高的房子比较安全?
: 真的是这样吗?
: 那为舍日本的房子公设比较低
: 日本人都不注重消防安全?
其实你仔细去研究一下 日本现在最流行的塔楼 公设比绝对不低的
信义日本网站随便找到的新成屋
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
这边有建筑面积那些列表
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/
建筑延床面积 50842.82m2(容积対象面积：35641.14m2)
大概是容积*1.4 或是 容积面积/建筑面积 = 约0.7
但是这个不算阳台的 阳台加进去算一下
専有面积 40.18m2～105.71m2
バルコニー面积 6.14m2～19.86m2
0.15倍 0.18倍
所以说阳台还要加上15%~18%左右 跟我们的*1.6那个系数差不多
而且这个是都市更新盖的 而且奖励容积也算容积面积
应该比我们的*1.6还要高
敷地面积 4456.49m2(贩売対象面积：4456.50m2
35641.14/4456.5=7.997
容积灌到800% 所以说一定是有大量奖励的 不然这个容积率不太正常 XD
我猜测他容积率给翻倍了
建筑面积 2,036.46m2
建蔽率算起来是45.7% 这个不算阳台 所以说大概滴水线超过50%
这边有共用部(即我们说的公设)
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/
有1~2楼大公设 29楼展望台
代表间取(即标准层平面图)
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/plan/
目测中间一圈廊道+4台电梯2条楼梯+垃圾场+小仓库那些
光是小公应该就不只25%
加上一二楼整层大公设 29楼与屋突展望台
我猜测用台湾的标准计算 应该不只35%公设比
但是日本通常采用单面采光 另一侧用附属建物去盖走廊
所以这一圈廊道有可能算在附属建物里面 不占建筑面积
然后东京都芝浦这边的法规
很可能规定 容积面积/建筑面积 不能低于0.7
不然前面那个数字太刚好了不太自然
所以只算建筑面积时 会觉得公设好像只有30%
实际上一堆附属建物没有算在建筑面积里面
有兴趣可以去查一下其他的建案囉
: 还有所谓的安全是公设要作到几%才算
: 现在3X%等于安全? 那之后法规修到50%是不是更安全?
: 没有定论
: 可能有人觉得10%就很安全拉
: 那为舍不松绑法规
: 让消费者自行决定
: 说不定市场的消费者真的觉得公设比3X%的房子才是"足够安全"的