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大型行库:房贷利率若2.5% 房市冲击大
工商时报
央行将在12月15日召开理监事会议,外界仍普遍预期央行这次应会照往例升半码(0.125
个百分点),大型行库内部评估,目前首购族利率已从1.81%起跳、二房族的利率则自2.
1%起算,倘若接下来央行明年再继续升息,一旦首购族或二房族的房贷利率拉高至2.5%
,届时恐怕会对房市带来相当大的冲击。
大型行库内部以央行尚未升息前的首购族利率1.31%地板价起算指出,倘若房贷利率升到
2.5%,那等于利率升高了1倍,而不是只有之前升高数成而已,对于购屋者不论是实质的
财务压力,或是心理上的担心,都会加重,所以若房贷利率升到2.5%,房市恐怕不仅是
“趋缓”,恐怕是“萧条”。
大型行库高层进而透露,市场上大约有四分之一首购族的头期款是父母帮忙出的,通常是
父母出2成头期款,然后子女负担8成贷款,以往利率低,所得能力有限的子女尚能负担房
贷,但随着央行升息拉高房贷利率,这些年轻薪工族也愈来愈不堪负荷房贷本息。
现在首购族利率已拉高至1.81%,若相比从1.31%的“房贷利率起涨点”,增加快4成,
增加约2码,若以1,000万元的房贷来看,等于一年增加了5万元利息,一个月增加4,166元
利息,倘若利率增至2.5%,一个月利息等于增加9,916元。
大型行库高层分析,倘若是30年无宽限期,则每月要还2.78万元本金,如果连首购族的房
贷利率都增至2.5%,贷款户增加的利息负担,就约当超过一个月应缴本金的三分之一。
大型行库内部评估,即使是二房族而非首购族的利率升到2.5%,房市一样会面临“萧条
”。因为现在二房族有不少是换屋族,台湾由于少子化的关系,现在房屋有相当大的交易
量是靠“换屋”推升,但很多二房族其实是自住户,例如,现在把购屋者买“双并”的屋
型视同买二房,这时等于自住户也被要求“二房”利率,因此,央行明年持续升息,很快
房贷利率恐怕会拉高到房市景气所能承受的“临界点”。
心得:
好家在房版都是现金买房没在贷款的
人家恐惧我贪婪
买起来了!