连结：
https://reurl.cc/MXOpG3
内文：
大型行库：房贷利率若2.5% 房市冲击大
工商时报
央行将在12月15日召开理监事会议，外界仍普遍预期央行这次应会照往例升半码（0.125
个百分点），大型行库内部评估，目前首购族利率已从1.81％起跳、二房族的利率则自2.
1％起算，倘若接下来央行明年再继续升息，一旦首购族或二房族的房贷利率拉高至2.5％
，届时恐怕会对房市带来相当大的冲击。
大型行库内部以央行尚未升息前的首购族利率1.31％地板价起算指出，倘若房贷利率升到
2.5％，那等于利率升高了1倍，而不是只有之前升高数成而已，对于购屋者不论是实质的
财务压力，或是心理上的担心，都会加重，所以若房贷利率升到2.5％，房市恐怕不仅是
“趋缓”，恐怕是“萧条”。
大型行库高层进而透露，市场上大约有四分之一首购族的头期款是父母帮忙出的，通常是
父母出2成头期款，然后子女负担8成贷款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能负担房
贷，但随着央行升息拉高房贷利率，这些年轻薪工族也愈来愈不堪负荷房贷本息。
现在首购族利率已拉高至1.81％，若相比从1.31％的“房贷利率起涨点”，增加快4成，
增加约2码，若以1,000万元的房贷来看，等于一年增加了5万元利息，一个月增加4,166元
利息，倘若利率增至2.5％，一个月利息等于增加9,916元。
大型行库高层分析，倘若是30年无宽限期，则每月要还2.78万元本金，如果连首购族的房
贷利率都增至2.5％，贷款户增加的利息负担，就约当超过一个月应缴本金的三分之一。
大型行库内部评估，即使是二房族而非首购族的利率升到2.5％，房市一样会面临“萧条
”。因为现在二房族有不少是换屋族，台湾由于少子化的关系，现在房屋有相当大的交易
量是靠“换屋”推升，但很多二房族其实是自住户，例如，现在把购屋者买“双并”的屋
型视同买二房，这时等于自住户也被要求“二房”利率，因此，央行明年持续升息，很快
房贷利率恐怕会拉高到房市景气所能承受的“临界点”。
心得：
好家在房版都是现金买房没在贷款的
人家恐惧我贪婪
买起来了！

会建议借信贷还房贷吗？

当然是所有贷款借起来不还再开杠杆

我不信，不然你升看看阿

猜不会过2%啦

利率主要不是用来打房的…早一点了解这事，早一点从阶级循环中脱胎换骨不然每天在那省小条的，亏大条的

这新闻出来我就放心了…代表不会升

套套们皮皮刹

这个标题随便带入一个数字都可以欸

喊就是不会到

智障新闻，2.5了，记者智商吗

会转发这种智障新闻的人也有问题

升到5%都不怕吧

一个月才多几千块付不出来是多鲁啊

感谢台湾政府演超好，不然房市欣欣向荣的话，更难买！

根本不痛不痒，转嫁给租客也只能吞下去

2.5就受不了？有这么肉脚

炒房仔： 利率上升房价一样会喷，赶快买

转嫁就好了啊

利率10%以上再说

才多几千块最好付不起？太看不起板友了吧

自慰集中营又来了

升半码嫌升太少，升太高付不起房贷，键盘总裁们认为要升

一个月多几千不就很怕

抠怜

为什么要借钱买呢？

一个月才多几千 我看买不起还是不要买

又没多少钱

台湾靠出口的，你随便翻一本书就知道为什么房市这么稳了

升息好加价卖啊 别小看护国神山

一群取暖仔继续耍白痴看别人赚钱

鲁空才会怕升息，房版乡民口袋很深升到30%都无感。

若 恐

2.5%？再等10年？

假议题

房价基期已经很高，2.5%大概是五年前5%利率喔！

房贷如果5% 房市冲击大 这不是废话吗？

没啥感觉

看到这新闻就知道杨金龙12月铁定无码惹

2%就没了 还到2.5% 太看得起央行而且会变得这么不堪 不就政府跟房虫搞烂的吗低利习惯 又爱炒高房价 爆了迟早的事

2.5就不行 买屁房

成本增加 房价又要喷了

2.5笑死人喔 怎么不喊大一点

就跟你说想无码所以在放风向球了 上面判断无码的有点东西

楼上真金龙？还是键盘金龙

怕什么，升息涨降息涨爆

你可以a我id阿 我长期都支持央行因为金龙真的很强从股版在那瞎喊半码反观的时候我就一直挺央行了

学习前辈嘱咐，手持现金大量抄底！下修20%也轮不到自住客买！目前也在等待中

有点什么东西？脏东西？不就联合炒房，这次选举被惩罚了

美国那么弱的国家都7%，我们还10%都没问题

看不起大户及刚需？现在只是起涨点才2.5%

很好啊 利息拉高 房价变低 还是爽

美国利率猛升 房地产没问题？

看来不会升了 继续杠杆开满！

2.5%大型行库看不起谁？一个月多缴几千对炒房有差

鲁空一辈子都是鲁空 利率涨到现在 房价还是稳如泰山 还看不明白不敢压身家灌满杠杆的 这辈子就这样了

一堆穷人连头期都没有也在板上喊烧

升息 就涨房租啊 涨房租就涨房价 结论: 升息 就是涨房价喷

明年要怎么到2.5? 直接升2码吗 笑死等GDP连两年破5%再来担心好吗

一个月多几千还好吧 跳脚的是炒房仔

才2.5。这些房虫才不怕，斑马斑马升根本没用

升息就转嫁给房客 EZ

太会了 刚好做掉朱 炒房家族泡泡早日 消泡

台湾就算升到3% 房价还是会继续涨的，台湾人口袋很深

不然大家借信贷好了

块陶阿~~3折收，不要笑，到时候笑不出来的就是你

实价4折收

5%都不怕 房价涨幅喷到外太空直接笑死你 2.5%算啥

有央行镇守 不用怕

升息没差啊 顶多涨房租

2.5%就萧条？是不是瞧不起台湾人。美国7%都没萧条了。

继续壮胆没关系

好啦 降息好不好 反正我也买不起

投资客扫货都用现金，谁跟你贷款

12月金龙会不会直接升一码

哪一家野鸡行库 明明降息喷升息也喷 台湾房价就是只会喷喷喷

斑马在, 怎摸可能升到 2.5 % , 记者是在哈囉!

前面不是已经在讨论无担保信贷比房贷利率还低的怪现像了

早说了全台平均房价100万只是基本现在不买你以后买得起吗你就算10%，大家一样抢著买

不改基本税囤房税。投资客没在怕啦

房贷未来如跟国外升息 至2.5%...最怕不是只房贷户...认建商先怕...银行也跟很诧...

核弹来了? 景气要萧条了

我就看斑马什么时候才要升大息 老美都升这么多了不跟进的话 就等著资金通通流出台湾吧

那就是对了 快升息吧

呵呵

多多都全现金扫房，怕屁

换屋族那不就表示他会卖掉原来那间 一定要双拼?