各位版友大家好，我和老婆最近看上一间预售屋（大约1200万）预计自备款为300万+留60
万当简单装潢，公设管理费约为2600元
目前我的年纪为35岁（约聘公务员）；太太为32岁（医事人员），2人的年薪总和为130万
目前资产状况2人所有股票加起来市值约为230万（不过这个我们会尽可能的不拿出来，要
留在退休用的）
预计近两年想生一个小孩，也是我们犹豫会不会房贷负担太重的原因之一
目前两人总年花费约为48万左右（没特别去省钱的情况）每月花费总共约为4万
目前2人月花费大致如下：
1. 交通费：3000元
2.房租+水电：9000元
3.餐费：10000元
4.休闲娱乐：13000元
5.保险费：5000元
想询问问题有以下两点：
1.若是贷款900万，月缴3.5万（本息平均摊还）（含管理费）以利率1.85%计算 贷30年
这样的规划，大约是我们年薪的1/3，不知道我们目前能力，是否会负担过重？
2. 贷款成数，我有办法贷到75成或8成吗？我们目前能力（在不拿出股票的情况下，至少
要有75成的核贷）
再请各位前辈，给想买房的我们一些建议～
先谢谢各位了～ 谢谢

是买转约吗?

你可以用股票价值当证明，我认为可以贷款成功

小孩看有没有后援差很多 不然现在托婴一个月会多近2万花费

不是买转约的 ，最近刚下订金（还在5天犹豫期中）

转约的话贷款金额不会是你的成交价 XD

小孩如果选公托加非营利幼儿园 其实没花很多

股票的部分大约有120万是在海外券商应该很难放进去贷款的考量

每月费用可以加上交通费会比较好评估能力

已更新月花费 谢谢k大建议与指正

全部扣完还有2.5万 留着养小孩可以啦 稍微紧绷然后配偶当保人 要贷8成应该OK 中信 土银都问看看不过房屋差额210万 就算预售可以分期还是得凑出来喔

占3成大部分人都是如此，现在不买以后还是要买的，这就是刚需

贷款一定没问题喔，我单人年薪比你们夫妻总和低，也贷了超过1000万

买就对了，休闲娱乐可以省一点房子买了，其他花费自然就会省一点

没有紧急预备金

你的约聘稳吗？如果没约聘了，有无其它就职选项？

托婴扣掉补助，即使注册费平摊每个月也没有2万这么贵吧，公托要看后援，准公托可以多看看

拜托别生小孩就买的起

紧急备用金的部分，由于现在离交屋还有20个月，目前正在努力中约聘部分，我的职业算是经验累积起来的专业，外面应该也可以找到比较好的薪资，目前待着试想多累积经验

小孩每个月最少最少也喷2.3万，请保姆在多个2.3万，房子孩子只能选一个

蛮稳的，自备不用300，现在还是可以八成，尤其配合建商银行，就算生小孩也够，只是退休金存进房子里

买就对了。小孩先别生。

楼上到底怎么养孩子的？吃金汤匙吗？一个月就可以送公托或准公共加上奶粉尿布钱一万元内星期一到五早上七点半送去晚上六点前接都还不用额外收费

还在鼓励少子化的，以后孤单老死没人顾活该孩子房子当然选孩子，炒房炒到祸国殃民

可以，我跟你差不多状况，我还已经先生了一个，只是娱乐花费就少很多

餐费也太便宜…

我有点疑惑….上次一篇家庭年收210的预算抓1500万有被说年收入要加油，这篇年收130万买1200推文却是没问题，看的我好乱啊

楼上 这版不管怎样都会有人要酸要战的

有要生的话 薪水若不会在涨 会有点辛苦而且约聘那天没了 还能维持这收入吗？

你应该平常没再记帐吧 你的日常生活用品呢

平常有在记帐的，只是可能没分这么细项，但只要有花钱一定记，总之我们总共月花费4万这是确定的，可能有时候高 有时候低

跟原po有点像，我们加总210但要扣孝亲，扣完状况差不多也是不太敢生小孩，送公托以外还要考量到陪伴时间以及其他花费，所以正在想如何再提高收入

买就对了，我房贷占6成也是活的好好的还养一个小孩，去年底买今年实登就涨了10万/p，自住不卖看了也爽XD

楼上s大孝亲费也太重了…

我也公务员35岁 单身无父母支援，今年刚买1260的，贷中信的8成5，35年 。给您参考。

你们看实际可用月入比较好 每月应该不会是130/12=10.8

两个人餐费一天只吃333元，看就知道不合乎实际阿

每月4万+30年房贷 32417 抓宽松一点一个月基本 7万5每月实际可用(扣劳健保等) 有超过9万可能还有一点点机会还有你们自备款300万有包含股票的230万吗自备款先算出来 才知道未来惨不惨

感谢J大提供月收评估建议，年收130万是已经扣完税金及劳健保的金额了；另300万是自备款与股票230万是分开的回nike 大 爸妈家在住租屋附近，所以其实很多餐都是家里提供，所以餐费才会压低

这买下去就很硬了 再生个小孩你连薯条要不要加大都要考虑一下耶

觉得重就不要买这么贵的啊，房租八千左右你都能住了，不是房贷高是你看的房子等级比你租的高太多，除了双北之类的高价低租金其他地方根本没差多少，唯一问题就有可能成数低但你头期也够月还款低不是符合你的要求

有小孩真的会很紧..小孩不只学费还有一堆杂费尿布奶瓶衣服玩具消毒锅婴儿床汽座推车想不到的还有更多托婴每月2万多,公托便宜但抽的到吗?要用最贵的来算较保险

楼上+1 在某些县市 公托公幼和非营利要看抽签/排队结果 （如果上了，你爸妈还可以协助接送小孩 才能帮你们省很多钱~）

找十年中古比较稳 不然生小孩 压力很大

我自己比较倾向于月收入的1/3来看。

生小孩也没问题的 你们等于现金有530,买1200的。股票的230当紧急预备金，然后每月还有3.3万养小孩，公托一个月9千扣补助才4000，非营利一个月2000，一定养得起

我还想说两个人一个月只吃一万是怎么活下来的？最低存活保证吗？原来是能回父母家吃XD。不过最少你们可以算是独立自己生活了，可喜可贺。孩子要看怎么养，要精致是没有上限的，月费2万起跳的幼儿园，最小开始试所有才艺的兴趣，从马术到音乐，但不是一般人能负担的。准精致化养育法就看父母能负担的界限与意愿，一般放养大概就最低度生活保证，不过这在本版大概几乎不存在。XD

别生最佳解

总之小孩记得每个月至少留2万以上，刚出生如果要自己照顾到幼稚园就有可能要留职停薪，到时候房贷压在ㄧ个人，除非有后援

托婴有补助的，怎么算才会每月托婴要2万多啊？

买了就不用缴房租，所以会少租金那项，没问题啦！

推买的是不是在反串人生不是只有买房，租屋也可以，看原po收入明显买房压力大，还在推人入坑

租房也要缴房租啊，而且已结婚生子，自己的房子跟租房感觉差很多，也许现在不买以后也要买

觉得休闲娱乐占比好大，房租买了，之后也不用缴了。觉得900贷很可以吧

年薪总和130？？？….

年薪总合130很正常啊，中部月薪五万就很好了

讲真的啦，这收入一定太硬，股票该拿就拿出来用，没有什么钱不够要买房子要生小孩还要退休爽的

后续不会买车 带小孩出去？

算每月赚多少不准，留多少才准

没事儿，贷了就会开始省，强迫储蓄的概念

股票可以拿去押，不用卖，押著还是可以拿股息，想留着退休的应该是稳定配息

自备300有无含股票？我也是贷跟你差不多，但我股票全卖，股票风险比房子高

自备款跟股票是分开的喔；车子已经购买了谢谢～版上各位热心提供意见～～我们会认真思考的 再次感谢版上各位肯花时间还分享意见 谢谢

公托/非营不好抽，公幼有寒暑假+平日接送问题，准公共托婴中心1个月2万算行情价，副食，延托，洗澡都另计，新北市补助9000/月，还有奶粉尿布其他有的没的

有专门在讨论贷款的群组，里面很多业务可以帮忙，有需要可以再私信

说实在，可以买但是收入还要再更努力去增加年收130在中部算不差但也没有让你可以开心@mackdaddy 他的年纪一开始就找40年贷款是有机会的才是