楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-27 17:43:44※ 引述《maxidogkimo (oo)》之铭言：
: 每次跟朋友们聊到房地产，几乎大家都是对买房子有兴趣
: 都会说哪边有什么建案、哪边一坪多少，
: 大家都讲得头头是道
: 也都会想要有更多的房子~
: 不过实际积极在投资的感觉不多，
: 大部分讲讲居多，顶多是买一栋自住就结束这方面的投资了。
: 并不像股票是身边的人几乎都有比较积极在进场出场。
: 当然这个版上风气感觉是投资族群很多
: 现实生活中大家身边朋友有很多是积极投资路线的吗?
: 还是其实自住还是占大宗?
一年进出一间以上的...
很少.
很少中的很少.
这也是大多数人其实对市场不是很清楚的主因.
自称投资,但实际上可能三年才进出一间.
中间都是看着数据自high...而没有真实的在市场买或卖.
(当然也包含被套住状况,例如在二重买了5间,结果被套住6年,这样他一年进出不到一间)
(因为没有"成交"...所以还是看着数据再自high)
(自以为可以成交多少,但是没有实际买或是卖,因此他的想法跟实际成交会有很大落差)
接下来,短线投资客有包含个人和集团两种.
个人通常多间的人也是很少中的很少..
像我跑单帮的,基本上我猜就连版上跟我交易过的仲介,都会认为我是集团首脑..颗颗.
独资的短线投资客很稀有...并且大多都是手上短期一两间两三间,长期/自住1~2间.
不过集团就相对比较多(是指投资型态里面很少的那一群短线里面占比很多)
当然集团也有分,封闭性集团和开放性集团.
早期都是封闭性集团,也就是集团可能人很少,就一搓固定的人.
最经典的就是仲介店...店东或是老鸟仲介,看到好投资物件,会去揪团.
然后自己店里面大家各出多少钱插股,之后投资,赚了再分.
当然也有仲介跟自己的家人或是亲朋好友同学纠的团.
也有代书团,工班团(对工人也会炒,高雄性余的投资客不就工班出身)
封闭团以前大多都是不动产相关行业才在投资,外面行业跨过来的很少.
不过后来兴起开放性集团也就是之前三黄一刘时期.
雄哥勇哥算是封闭团,一般人要加入雄哥的团队应该有点困难,他金主比较固定.
勇哥有大金主,不过他会因为人头需求而跟仲介合作,所以...算他半开放式好了..XD
刘妈妈也是半开放团,有心想加入,你只要有足够的钱,是可以找到线去联系到的.
帅过头就是经典的开放性集团.
另外,海鲜,王派宏,方耀庆....这些都是典型.
然后这些人下面的干部又会跑出来自立起来,又形成新的集团.
在上一次大涨的时候,这些集团冲起来变成短期市场的主力.
开放性集团吃出货的数量就很庞大.
主要是因为"他们老师必须做业绩"...所以被逼着一定要买和卖..
你的会员要投资阿,所以钱到了你就必须要买...不好卖你也必须要买.
因此短期市场就因为这些集团的兴起,而开始进入混乱和激进.
在之前,其实吃货都是比较悠哉.慢慢挑,挑到还要杀价,还要干嘛干嘛.
这些集团兴起后,货就必须要用抢的....因为他们很会吃很能吃..XD
有一票老投资客也因此水土不服,就退成玩中长期.
因为市场他不懂了,不知道怎么操作,被惊呆了...什么鬼物件鬼价格为啥有人扫掉..颗颗.
短期也变得比较难做..
因为...集团有可能2年前买了弄好要卖但因为物件交易价格偏高所以被套.
(老师有买卖的压力,硬吃货很容易产生这种现象)
但是过了两年,他价格就合理了,因此他准备卖掉.
(当然也有会员闹翻了,要赔钱卖...XD)
而你在当下要操作一间短期...你会因为这些集团拱高了废墟的成交价.
以及它们被套了两年的物件在市场上挂卖...
而你找不到套利空间...
所以传统投资客早期都固定做一种产品,公寓的就公寓,透天的就透天.
而且买入的废墟就一定是那样,翻修也都固定那样.万年不变.
甚至发生,做公寓的完全不懂透天,做透天的完全不懂公寓..XD
现在这种无脑SOP化的操作都会被集团给冲击到.
因此像现在,我买物件,变化性很大.
外加我会同时短期和中期操作混搭.
我玩短期的时候必须同时抓价格波动.
也就是我一轮大概10个月好了,我尽量顺便抓这10个月价格还会有上涨的产品.
不然利润会因为这些投资集团打乱市场而变很薄.
外加我装修有时候会比较大翻,但有时候又会很简单的番.
(简单翻例如我感觉他厕所状况很好,就只换马桶盖置物架等,其他找清洁公司用洗的)
有些产品甚至我可能会放一下才出脱.
有参加过集团的人如果你在本版应该不算少.
(我上面讲的集团,基本上本版都有会员(前)...XD)
当然在整个社会来讲还是很少数.
不过有些人会拿集团来招摇撞骗.
例如"我在二重买了好多间".
但实际上那是整个集团的交易,或他这个"干部"负责的物件...不是他自己的
那个集团其实诞生在五折团.
某人到五折团那边去纠,之后成立了一个集团.
(这是很有趣的...跑到喊空团里面凑一个炒房团出来.
你就知道一堆人喊空,只是因为他没赚到钱...在那边眼红..
喔不是一堆...而是绝大多数...)
因为五折团的会员特性,所以投资地区一开始是从北部开启的.
不过因为这个集团壮大的时间比较短,大概在2021年中到2022年初.
(成立大概在2020年底)
有点鸡肋的时间点.
因此目前它们整天都在喊"回防台北".....
主要是因为下面的会员目前听说有在靠杯没赚钱+最近逆风吹得很凶...
(帐面上可能解释有赚...阿你看建商卖80,所以我们买65赚翻了)
所以喊起来也许影响不了市场,但是多少可以拉抬会员的信心.
因为他们会员有些也会看本版.
以及它们很期待"回防台北"可以被记者抄去写新闻.
这样就可以在拿新闻去安抚会员.
颗颗....
投资集团本质上来讲没有不好.
不过我是只建议你真的要参加,要参加那种封闭性集团.
开放性集团牵扯到老师的收益问题,干部的收益问题.
人心的险恶问题,意见太多问题,彼此合约没有法律效应问题.
(投资集团的合约,大多数都无法律效应...XD...
所以老师都必须有一个防御性的策略以免被学生反坑一把)
因此开放性集团很多会有很多纠纷纠葛.
封闭性集团才会够干净.
当然啦,当你有能力跑单帮,基本上必然是跑单帮优先.
跑单帮灵活性最好,你做什么不需要跟别人解释,你改变策略不需要开会或讨论.
当然同时跑单帮你需要的知识量和经验也最庞大..
不过如果你有本事成为开放性炒房集团的首脑.
那通常我都会祝福你发大财...
有认识封闭性集团的首脑有跟我聊过成为开放性集团的可能性.
我都麻完全支持他....他一定可以赚更多钱.是更多当中的更多.
差异是,赚钱方式会有所不同,算盘打法完全不一样...颗颗.
其实这跟公司为啥要上市上柜有87%像.
记得,有钱人发财的方式.
是用别人的钱来赚钱.
有钱人的钱.
是变出来的,不是赚来的.
当然如果你搞错这两件事情真正的涵义.
你被抓去关或是赔了一屁股..
你死好....
国文能力不足,爱乱解释意思,又爱乱脑补,不死你死谁....XD
你要知道,商学院为啥是"文组"...理论上他用到数学很多啊.
因为...文字麻,你看错一个字,或解读错作者的一个意思.
你就完蛋了..比你算错还惨.
懂吗!!!!
当然啦,炒房集团也有分,炒中古屋还是炒预售屋.
炒预售屋的,他们实际上会很清楚每个案子的成交.
以及红单买卖的行情和状况.
炒中古屋的会了解中古屋市场目前的状况.
目前集团,炒预售屋的还是偏多.
这除了跟一般人(会员)的个性有关外.
这跟集团的组织架构,以及"老师和干部的获利"有关
中古屋,对老师来讲比较难操作,无论制度还是资金还是会员的心态面.
这也是为啥讲到投资,你会收到预售屋的资讯比中古屋多的原因.
外面的风,很多都是投资集团在吹的....他们做什么就吹什么风.
and..以上是在讲短期买卖.
物件左手来右手就去的型态.