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2022-11-27 12:02 中央社／ 台北27日电
通膨阴影还未散去，房价涨也带动房租走扬，引发外界对于消费者物价指数（CPI）统计
失真的质疑。主计总处官员表示，已持续扩大样本数，并规划未来房租调查时，参考租金
实价登录。
CPI仅调查房租，未纳入房价，屡次被学者质疑无法反映民众生活成本；央行近日公布第3
季理监事会议事录摘要，会中除了聚焦通膨议题，居住成本高涨的情况下，CPI是否能呈
现真实物价也引发论战。
有位理事建议将住房成本反应在CPI上，另位理事则指出，欧洲央行（ECB）多年前就考量
将自用住宅房价纳入物价指数，虽然尚未正式取代目前物价指数，但显示除了房租，已经
思考自用住宅房价上升对物价指数的影响。
对于物价统计未纳房价，主计总处说明，台湾CPI是根据联合国（UN）、国际货币基金（
IMF）等国际组织共同编撰的CPI编制手册规范，符合国际标准；各国采用一致性规范，统
计才能进行国际比较。
在此原则下，CPI衡量的是一般家庭购买“消费性”商品及服务的价格水准变动情形，涵
盖食、衣、住、行、育、乐等“消费性”支出；购买股票、房地产等“资产”支出则不计
入。
主计总处综合统计处专门委员曹志弘补充，购屋支出非CPI衡量的范围，但住宅提供的居
住服务会纳入CPI，也就是住宅租金。
曹志弘解释，居住服务可分为租屋与自住，前者又分为私有住宅出租与社会住宅出租；主
计总处持续精进统计方法，私有住宅出租的样本数已经从先前的1200多户，增加至今年的
1300多户，并规划参考租赁实价登录，选取具代表性的资料纳入CPI统计。
外界质疑主计总处参采1.6万户社会住宅的租金资料，社宅租金低于行情，将压低指数表
现，曹志弘说明，住宅租金样本数涵盖私有住宅1300多户、社会住宅1.6万户，社宅样本
数明显较多，是因社宅租金属于公务资料、容易取得，但实际权重只有0.02%，对CPI房租
权重15.2%的影响微乎其微。
至于自有住宅，主计总处与美国、英国及日本等多数国家做法相同，采“租金等价法”衡
量，以市场实际租金估算自有住宅的价格。
曹志弘也指出，今年上半年台湾房价涨9.8%，前10月房租指数累计涨1.58%，参考他国数
据，欧元区上半年房价涨9.5%、房租涨1.5%，日本房价涨9.3%、房租持平，韩国房价涨
6.1%、房租1.9%；将台湾房价与房租上涨的趋势与国际相比，“没有明显低估”。
主计总处并表示，各国CPI不含房价，但多会另编房价指数掌握相关资讯。如美国民间标
准普尔公司编制S&P/Case-Shiller房价指数、英国Halifax银行编制标准房价指数、新加
坡房地产交易所编制住宅价格指数。
台湾方面，除了国泰建设、信义房屋等民间房屋仲介业者有编布相关房价指数，内政部也
分析大量的全国不动产实价登录交易资料，按季公布全国及6都住宅价格指数。
心得：
主计处和央行的方针不知道是要调整了吗
把实际租金行情的样本数扩大
还有把房价纳入物价指数的影响
央行12月动向值得关注
如果央行放话房价有修正预告
那明年上半年应该会蛮精彩的