※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之铭言：
: 选举结果没有意外，符合预期
: 所以应该还是会延续之前的市政规划建设吧XD
: 大家都知道目前最热的区域就在北屯
: 可是北屯很大，说真的地点差蛮多的...距离很远
: 根据我这两年的观察
: 帮大家分类一下
: 先上一张图
: https://imgur.com/EeFx9u6
: 市政府的最终目标是3.水湳
: 范围蛮大的，可能要好一阵子才会完成
: 不过经过8年连续规划，这一区域成形应该是势在必行
: 市政府是非常有纪律和策略
: 要发展3，先从最右边的1开始慢慢垫高
: 嘿嘿，先从最远的开始，越来越高你才不会买不下去嘛
: 第一阶段(过去式)
: 2019年开始从1开始，刚好遇到QE
: G0区非常圆满的站上了3字头
: 第二阶段(现在进行式)
: 2021年开始2的攻势，第一案就卖在42以上
: 目前有很多家建商正在这边热闹
: 资金最大量的parking就在这一区
: 今年下半年2-1也开始加入热闹
: 2-1的区域好几家建商一开案就是5X开头不二价
: 根据情报国泰14期第二案要开卖60上下
: 中间当然还有一个1-1的12单元加入G0的顺风车
: 以规划而言，主打低密度所以价钱就是会比G0贵一点
: 第三阶段(未来式)
: 由于14期的空地蛮大的，可能规划就要好几次
: 加上遇到这次紧缩
: 水湳的案子应该不会这么快有大动静
: 不过市政府的雄心壮志...大家都懂XD
: 很多朋友可能觉得台中市是遍地开花
: 不过我自己看起来齁...
: 才不是什么遍地开花哩，根本就是重北无疑
: 我自己的看法是:
: 中区，东区那些打着台糖空地开高价的预售要小心
: 那边的中古基期太低了，价差成这样
: 不是短时间可以克服
: 西区北区空地太少，新案因为土地的关系
: 开价贵但还是有买家会接受
: 只是你要转手的时间会比较长
: 没有北屯热区这么好交易
: 南区要观察13期的规划，不过齁...
: 我从2020上半年就紧盯着13期
: 也进入八期卡了两间预售
: 却发现13期真的是一个让人心酸的地区
: 跟北屯比起来...这速度根本是蜗牛
: 所以南区的预售我是也不建议追高
: 南屯，单元二可能依著七期，开贵一点还可以说服买家
: 南区真的完全在等13期这个还没开始的梦
: 至于乌日高铁，在目前不是火力集中的位置
: 我个人给他的位阶低于南区
: 以上是我遇到的一些感觉
: 有偏差的地方还请高手海涵
: 以当前的市况，似乎比较适合中古屋的布局
: 中古屋跟预售开价还是有相当落差
: 还请高手前辈不吝指教，大家集思广益~
区域规划都是10年起跳的东西，卢只是依循老胡当初的规划继续执行下去而已
台中环内会是七期、水湳一圈 => 单元八、14期、单元二一圈慢慢往外
越内的越核心
我的心得是樱花商圈、文华高中、陆光七村当例子
早期飞机场一定都是挑郊区、人少的地方
当时西屯=西大墩是早期发展的农村聚落，惠来溪(上石碑溪)
这边有许多灌溉沟渠，只是目前状况是加盖或是看不到
https://imgur.com/agEJclI
也因为这样所以这边也是西屯工业区 (印刷区)的所在地
加上水湳机场让福上巷、惠来路到底这边不通
基本上不会有外地人进来，甚至连本地台中人都很少人进来了
会发展吗? 一定会只是你愿意等吗?
20年前惠宇皇家庄园与南七期通豪礼赞开卖
朋友选了南七期，享受了南七期开发20年的红利
直到现在七期几乎快发展完毕，因此七期量能延伸到单元二
甚至未来市政路延伸的单元一
水湳优点这边有广大的空地、政府土地好规划，加上本地在地人口
所有的建设一定都是以政府自有土地最大的区域最好规划
只是一切都是你可以放多久? 光是西屯工业区搬迁可能要下一个20年
樱花商圈、文华高中这边几乎都是原地主老居民
若是祖先传下来没有卖掉，几乎都有不少的土地在手上
要都更? 应该也要时间，刘姓、廖姓都是这边早期拓垦的大姓
皇城帝宝、大鹏新城这些许多都是当初军眷
其他地方会买的也大多是原西屯工业区的人，毕竟当初这边是治安死角
自从水湳机场关闭+重划工程实施时都是城市中的无人注意角落
若你是当初买理和大地子民、惠宇人文臻观的人
不能说你错只能说市府规划是先发展七期，30年过去了才换你吃到七期成熟期
水湳要开发的红利
这一区当时买惠宇观市政、精锐fun 未来、西屯汇的人都赚到
毕竟目前一定还是以北屯14期那边为主，很简单土地取得成本就摆在那边
目前这样的状况你要怎么开案文商段? 大概在等10年吧
从外围慢慢往里推案，还有单元八、逢甲这咧
而且主要建设都还没完成
我家比西卡更早进单元八，大概持有30年了吧，从都市计画就知道这边一定好
到跑完全部流程配地，如同西卡说的，专注本业有正向现金流负担的起
再相信自己的判断囉，大方向一定正确只是中间会走很多的路ex:+龙当选blalala
2020疫情期间因缘际会也住在这了，运气好买到住三之二的老透天
但以后要吃到红利也是小孩成年的事了，只能说短线长线看你要怎么玩
每个人的状况不同，但是台中市规划就是跟市府重大建设跑
这点是绝对没错的硬道理，尤其又是这个市府持有几乎全部产权的
五都内市区最大重划区