选举结果没有意外，符合预期
所以应该还是会延续之前的市政规划建设吧XD
大家都知道目前最热的区域就在北屯
可是北屯很大，说真的地点差蛮多的...距离很远
根据我这两年的观察
帮大家分类一下
先上一张图
https://imgur.com/EeFx9u6
市政府的最终目标是3.水湳
范围蛮大的，可能要好一阵子才会完成
不过经过8年连续规划，这一区域成形应该是势在必行
市政府是非常有纪律和策略
要发展3，先从最右边的1开始慢慢垫高
嘿嘿，先从最远的开始，越来越高你才不会买不下去嘛
第一阶段(过去式)
2019年开始从1开始，刚好遇到QE
G0区非常圆满的站上了3字头
第二阶段(现在进行式)
2021年开始2的攻势，第一案就卖在42以上
目前有很多家建商正在这边热闹
资金最大量的parking就在这一区
今年下半年2-1也开始加入热闹
2-1的区域好几家建商一开案就是5X开头不二价
根据情报国泰14期第二案要开卖60上下
中间当然还有一个1-1的12单元加入G0的顺风车
以规划而言，主打低密度所以价钱就是会比G0贵一点
第三阶段(未来式)
由于14期的空地蛮大的，可能规划就要好几次
加上遇到这次紧缩
水湳的案子应该不会这么快有大动静
不过市政府的雄心壮志...大家都懂XD
很多朋友可能觉得台中市是遍地开花
不过我自己看起来齁...
才不是什么遍地开花哩，根本就是重北无疑
我自己的看法是:
中区，东区那些打着台糖空地开高价的预售要小心
那边的中古基期太低了，价差成这样
不是短时间可以克服
西区北区空地太少，新案因为土地的关系
开价贵但还是有买家会接受
只是你要转手的时间会比较长
没有北屯热区这么好交易
南区要观察13期的规划，不过齁...
我从2020上半年就紧盯着13期
也进入八期卡了两间预售
却发现13期真的是一个让人心酸的地区
跟北屯比起来...这速度根本是蜗牛
所以南区的预售我是也不建议追高
南屯，单元二可能依著七期，开贵一点还可以说服买家
南区真的完全在等13期这个还没开始的梦
至于乌日高铁，在目前不是火力集中的位置
我个人给他的位阶低于南区
以上是我遇到的一些感觉
有偏差的地方还请高手海涵
以当前的市况，似乎比较适合中古屋的布局
中古屋跟预售开价还是有相当落差
还请高手前辈不吝指教，大家集思广益~
请问陆光七村文华高中这一带的中古屋适合吗 烦请开示
作者: Ericouttamud 2022-11-26 21:44:00
我观察也是这样
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-11-26 22:00:00
任何区都会补涨，交通与商业活动才是根本，东区串完后会是最后一颗星。
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-11-26 22:34:00单元13、新光特区，你怎么看呢？
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2022-11-26 22:36:00中清文心+中港文心两个路口周边
未来五年的涨幅，我猜水湳周遭10~20年的中古屋会涨最凶
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2022-11-26 22:39:00我很看重百货公司、医学中心、交通枢纽这些，2-1都不是水湳本身会盖一堆大楼+中国医，我也觉得会质变
看到水南中国附近的新屋预售屋价格 吓到吃手手 冲一波??
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 22:53:00楼上你不是也在注意文华进水湳这带 前阵子我发觉常有人查这带地图 频率是台中最高你2-1可能要拆左右两块来看 2-1一定是未来北屯最高 北屯在水湳经贸园区地不多 还是挂西屯区门牌最值钱 你看远雄达丽同时期案子就可查10万以上
以目前规划来看，北屯之后会走一个稳定成长的趋势，历经这两年的喷发，接下来就是速度渐缓但却是向上的趋势，房地产的特点贵在稳定向上，我也是看好北屯！
作者:
opencat (opencat)
2022-11-26 23:05:00你干脆把标题改成北屯房地产开讲算了 zz
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:05:00远雄跟达丽都是科专二 只能盖九楼 文华站那边真的是很妙区域 好像一直有人注意
卢的任内就是替北屯规划重点发展，在未来的10年则开花实现并享受成果
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:07:00几年前那边房价一直都不是很高
作者:
cool2849 (cool2849)
2022-11-26 23:18:00上面讨论的 应该卡一块工业地
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:22:00西屯工业区不会变更吗？
撇除北屯还可以注意北12期；紧邻水湳经贸园区、七期、中科。
文华站除了捷运、离水湳近外，经典幼儿园、重庆国小、文华高中都在附近，机能很完整，这附近屋龄10~20年的房屋未来涨幅可期
我个人感觉是 北屯等于信义区 重划区一定大于旧市区旧市区只能小部份去修改 没办法整片重新规划不过北屯要开发几年才能变信义区我不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-26 23:38:00我个人不看台中74内预售了冲太快
作者:
B42297 (余秉)
2022-11-26 23:41:00东区我比较关心以前纺织厂的那块大空地会怎么规划 不知道有没有人了解
北屯预售冲不上去啦 现买现套 中央公园房子是奢侈品卢会不会继续搞北屯很难说 通常下一个四年都在摆烂卢如果继续布局让江上 可能会开始照顾北屯外
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:53:00卢摆烂的话，是想做完这一任就退休，政治生涯到此为止吗？
我倒是觉得中科特区会继续狂喷 工作都在那宝辉只是开第一枪
作者:
B42297 (余秉)
2022-11-26 23:55:00浩瀚湖滨城是在另一块 不是这里 这里只是销售中心
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:55:00卢做得好的话，民望高、口碑好，未来挑战总统大位也不无可能啊！
8年应该让水湳打下很坚实的基础了，而且离中科近中科特区也是观察重点，我发现过国道屏障很浪费时间
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:59:00只要国民党不要派韩国瑜那种小丑出来污辱选民智慧，未来还是有机会夺回政权的。
中科特区永福路俊国系列中古屋都30几万了，难以想像..
没办法，上下班时间从中科回到环内...那个煎熬XD
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 00:23:00中科那带最大问题是中小学不行 除了抽实中 没有热门学校
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 00:25:00楼上说的没错
基本观念不对，永远不会赚钱台中房价是靠中部资金一层一层叠加上去的所以按理来说，台中房价是杠杆率很高的投资应该是不堪一击，只要一有风吹草动立刻崩盘才对但现实又不是如此因为台中重划市地掌握在少数田桥仔手中，然后价格又是建商控制的这种少数人控盘的状态下，除非台湾重演1990年代的不景气，不然很难发生崩盘最近翻到一则商周文章，在讨论1990年代西区商办崩盘惨况，大家可以借镜一下
https://reurl.cc/eWL1Nj所以，其实台中的炒房大戏并非最近20年才出现的特殊现象而是1980年代就开始播种，如今房价问题已经无法根除因此，C大说大建商在撑价格，这点我很认同目前会愿意赔售的都是转单仔因此我认为，只要景气不要落到最糟糕的情况，都不容易发生崩盘至于台中布局哪里，我也跟原po有相似看法现在旧市区出现危老或都更都只是暂时主要因为央行土地贷款受限关系只要限制一解除，建商就全部返回重划区造镇
所以长期看，重划区只要不买贵，随着时间区域发展必然能赚钱但以水湳为例，新案都贵到买不下去所以重划区周围中古屋会是最佳选择其实台中会发展茁壮甚至超越高雄，我认为这整个过程100%跟台中这些重划区和建商脱离不了关系
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 01:16:0090年代除了办公大楼台中很多有钱人建商都栽了 主要是赌在宋省长能当总统 七期西区那时都是有多少地就马上有人现金收
作者: tc1988 2022-11-27 09:41:00
北方说的很棒，但13期真的很衰，没赶上这泼，感觉很可惜东区三井开后加上干城地上权跟大车站，74内基本盘40，东区其实很有爆发力，不觉得东区有什么危险的
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-11-27 09:48:00
期待台中巨蛋决标和动工，这样北屯这区块就稳稳的一路向上发展
作者:
PPSEED (号角)
2022-11-27 11:08:00一条74一条捷运，可以炒成这样已经算是很强了吧
作者:
raslin (raslin  )
2022-11-27 15:21:00暴涨 定案
作者:
ur260 (ur260)
2022-11-27 15:33:0013期就是纯住舒适的啊 不是每个人都想要周围很挤高楼大厦去哪里都很快也没差那5分钟
作者:
GODLP (神雕哥)
2022-11-27 20:58:00中区 东区 吃大车站计画 联聚都去那猎地了~
东区中古基期太低也要看是什么物件，旧城区就老透天、老公寓，形成老街廓，但这与重划区不同市场，因为大都喜欢住新环境、新大楼物件所以倒不觉得东区的预售大楼需要担心什么...反而还已有实际建设摆在那边，台中车站已翻新，不会跳票、不用等，转运站也结构中等，拉拉破年底试营运光湖滨与公园为主大腹地的宜居环境，74内还有那区能媲美？7期文心森林或14中央公园？我ok，你先买。另外联聚来东区推案也算是一个指标，并翻转东区的刻板印象