Re: [闲聊] 当医生的房东...?

楼主: ntuwalker (烦死人的科长)   2022-11-25 19:41:40
个人因为家中长辈从医,大概有亲眼见识过现年65~70以上那辈医师的黄金时期,也听长
辈说过他的“学长等级”(约现年80~85以上)的医界超级黄金时期的故事
举些公开查询得到的例子来验证一下长辈的说法好了
譬如前几年出书,在板桥以妇产科起家的名医,萧中正医师
https://health.udn.com/health/amp/story/6001/5003787
https://news.ltn.com.tw/amp/news/health/breakingnews/3335313
萧医师现年85岁,相对于我家长辈,算是更老十几岁,约半个世代的老学长等级医师
以前就听长辈说过他的老学长等级医师中,如果是业绩很好的(大概开业医top 10~15%)
,在民国60年代,一个月的薪资就有可能在台北买几间套房,或者在桃园、中坜、新竹、
苗栗这种等级的县市直接刷一排透天厝
以前我不太相信,但自从两年前看到上面连结的报导,就真的不得不感叹
上述报导中,可以推测出萧医师大概是民国60年创业开诊所(约时年35),报导中提到当
时接生一胎约一万~两万台票,然后萧医师一个月约接生200胎,算业绩很好,又不致于
浮夸吹牛的数据,因此保守推估萧医师在民国60年代大约一个月250万以上,这是很顶的
数据
但因为民国60年代,还是医师人才资源短缺的年代,大部份那年代的医师要做到月入60万
,不是很难,稍微中上水准的都有百万(我家长辈是民国70年代后开业,所以比较没跟到
60年代的黄金时期,长辈常开玩笑说如果他早十年出道,今天家中房产可能多30栋以上)
然后来看看民国六十几年的房屋价格
前几年全联的徐重仁总经理讲过一句经典干话:“我民国六十几年时候月薪只有九千,现
在两万多,很幸福了”
然后这是当时网友翻出民国六十几年房价去打他脸的报导:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=903690
报导中列出1977,民国66年的台北市房价
当时台北市每坪价位大概在三万出头,所以在基隆路、忠孝东路的40坪华厦公寓,就是12
0万上下
同时家中亲族有来自苗栗跟中彰投地区的,根据家中亲族长辈转述,民国65年左右的南投
、草屯一带,大概一栋三层楼透天房只要17万
再来看一下同年代的高雄:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1946857
报导中提到,民国六十年代,当时的高雄小港乡的建案“合群新村”,一栋两层楼的透天
房,开价50万;同时有在地长者回忆提及,当时的凤山,同等级的透天房只要15万,跟我
家长辈在南投碰到的状况差不多,合理推测当时大概这种中南部次级城镇,17万上下可以
买到一栋小型透天房
那么,民国60年代的医师,即使不像上述报导那位月入250万超顶级的萧医师,只要是有
达到月入60~100这种中上等级的,一年在台北蛋黄区买三、五套华厦公寓,或一个月在
中南部小镇刷个四、五栋的成排透天,是极其可能的事
所以长辈所言,其“老学长等级”的医师,是真的历经一年赚好几栋北市蛋黄公寓或一年
赚50栋中南部次级城镇连排透天的好日子
不过,这种日子只有持续十年左右,因为台湾房价在民国70年左右,就有提升一波
https://fnc.ebc.net.tw/amp/life/121648
从报导中看出,民国71年,台北富锦街25坪公寓开价115万、台大新生南路附近22坪,开
价130万,明显上升到每坪5、6万上下,当然还是比现在的每坪帐面数字低得多,但已经
比民国60年初,涨了一倍
同时期的中和中正路22坪新公寓,开价45万;景美世新大学旁22坪要价98万,那年代基本
上买这种公寓来出租,非常划算
同时期在桃园中坜一带的亲族长辈们在中坜市区买的三房公寓(大约三十坪出头)要价90
万,所以估计当时中原大学、中央大学附近的学生公寓大概也就这水准
当时的台北也要看区域,譬如士林的“圆山之星”建案,32坪,只开价42万,每坪比中和
、中坜还低,不知道什么原因
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1837895
圆山之星目前仍安在,根据信义房屋资料,屋龄35年,推估是民国76年的建案
https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/0005378
即使到了民国85年左右的台北,仍然有一些还不错的房价
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201808220024/
其中西门町套房148万(估计是那种8~10坪的出租用套房)、万芳医院捷运站32坪公寓开
价195万(当时大约是捷运刚开通,便利性还非常不足的年代)
在那个年代的医师,除了少数原生家庭家中真的很穷苦的,否则都是工作一年后就马上买
房了
现代的话,医师因为人数增加、市场饱和,加以台湾人口递减,本来要维持月入百万就不
可能像上一辈那么容易了
更何况还有动辄千万起跳的房价…..
这广告,基本上没啥毛病,很多原生家庭并不突出,年薪300万以下的医师,基本上也不
太可能立即买房,至少要存个五、六年以上,才有机会买房(医师要面临的人脉经营上的
开销,会比一般人高)
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2022-11-25 20:09:00
推~
作者: TOP99 (eric游泳)   2022-11-25 20:46:00
真的民国74年:台北市政府附近仁爱路四段:平均每坪8到十万的电梯大厦
作者: tienhun (天天)   2022-11-25 20:59:00
认真文推
作者: encoreg57985 (@@)   2022-11-25 21:15:00
真认真
作者: kyova   2022-11-25 21:30:00
详细考究。持有超过10户的有5千多人。如果不是那种多门牌的应该不少就是那个年代的医生吧
作者: gene123 (奇异果)   2022-11-25 23:43:00
推认真调查
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-11-25 23:57:00
医师收入被健保打趴了 还有以前开刀的红包文化
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-26 02:16:00
银行分行经理也是阿时代的眼泪
作者: tomap41017 (绝梦)   2022-11-26 08:29:00
健保啦,大锅菜
作者: elfish123 (ZEXD)   2022-11-26 13:57:00
我们老板说他们以前领薪水就是去买房
作者: rainsilver (00)   2022-11-27 15:14:00
健保后就每况愈下
作者: sdhpipt   2022-11-28 09:33:00
开刀掌握你的生死 谁敢不包红包的 所以说以前外科是第一民国6X年接生一两万没错 当时薪水两千多而已但是他250万还要养医院硬件设备与护士薪水那些的 不是净赚250万啦 XD

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