※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 1. 日本买房比台湾容易？
:
: 比较日本与台湾，基本面最好的城市：东京与台北，来看看哪个地区买房比较容易。
: https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 东京23区，面积628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
: 台北市 ，面积272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支调查报告)
: 这边举的例子是东京23区，不是那些没啥人要买的日本偏乡。
:
: 台北市的住房自有率 比 东京23区 高了 40%以上，
:
: 哪个地区比较好买房真的不用争论。
: 旅日的台湾人：胡说，日本买房比台湾容易！
:
:
: 日本一堆地区连房子都可以免费送给你，所以日本买房完全不难啊！
: 真相是：这些房子是会吃钱的负资产，用送的也没人要。
: 在日本买会跌价的房地产 vs. 在台湾买会涨价的房地产
: 那的确是日本比较容易！
要送没人要??那怎么没人送我，你在讲乡下吧
台北自有率比东京23区高40%
因为一堆住在台北市的，都没有户籍呀
但是住在东京23区的，只要住民登入，就算是租屋可以变成东京都民
:
: 2. 投资日本房地产的现金流稳定与保值？
:
: 日本租金投报率比台湾高，问题是日本的房价大多数不会涨啊！
:
: 2008年 (金融海啸) 到现在已经十几年，FED QE 都两次了，
: 可是大多数的日本房子，以美元计价来看，房价的跌幅很惊人。
: 台湾刚好相反，以美元计价来看，这十几年的房价涨幅很惊人。
: 非日本公民或是没有永居的情况下，
: 日本买房的红利 (低头期款与超低房贷利率) 根本就吃不到啊！
: 大部份日本房屋的价格，未来看跌，外国人买日本房屋也没享有贷款红利，
:
: 种种情况下，真的看不出来现在去日本投资房地产有什么好处。
: 退一万步来说，
: 日本几千万的成年人都不懂要投资日本房地产来赚钱，这个机率有多高呢？
原文本来就是讨论东京房子比台湾买房被当凯子好
就是因为台湾一堆炒房仔
因为日本人知道房子不是用来炒房的
他们经过不动产泡沫后，知道不动产是拿来居住的
: 3. 除了科技制造业，日本的各行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待
: 遇好的工作？
:
: https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
: 2021年日本国民生活基础调查，日本家户所得平均数564.3万日元，中位数440万日元。
:
: 这个家庭收入扣掉所得税、健康保险以及厚生年金保险、住民税等等，
: 可支配所得大概只剩 80% 左右。
: 2021年台湾的家庭收支调查报告，家户可支配所得平均数 109.1万，中位数 92.9万。
:
: https://shzrb.com/archives/543
: 日本双薪家庭约 68%。
: https://reurl.cc/yrE1l8
: 台湾双薪家庭约 65%。
: 现在日本兑换台币的汇率是0.22，换算一下，台湾与日本的家庭可支配所得：
: 台湾 日本 差值
: 可支配所得平均数 109.1万 99.3万 9.8万
: 可支配所得中位数 92.9万 77.4万 15.5万
:
: 家庭可支配收入，不管平均数或是中位数，日本都被台湾屌打，
: 尤其是中位数的差距还比平均数的差距大。
:
: 日本的行业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作？ 真的是黑人问号。
:
: 真的不要吹日本工作的待遇比较好，
: 事实就是日本家户收入中位数被台湾屌打！
https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
你拿日本世帯比台湾的家庭收入不公平
日本男生年薪中位数为532万
日本女生年薪中位数为293万
然后你跟我说日本世帯的中位数是440万
就说你不懂日本的世帯是什么观念了
很多人离开老家后，搬去其他地方就自成一户了
台湾则是一堆离开老家后，户籍还挂在老家的
风情不同，统计方式不同，怎么比??
:
: 4. 日本整体国力的发展趋势会像北欧国家，没有太大的经济成长率，
: 但就是比较稳定，比较舒服的生活品质？
:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
: 日本10月贸易逆差达2.16兆日圆，已经连续15个月呈现逆差。
:
: 日本是出口导向国家，公司无法赚到足够的外汇，员工收入就很难提高，
: 政府的税收也很难增加，给的社会福利也很难变好。
: 人民没有钱，就很难有舒服的生活品质。
:
: 日本的个人财富跟十年前比起来是缩水的，哪个北欧国家的个人财富也是大幅缩水呢？
: 亚州几个经济体，个人财富中位数趋势变化，瑞士信贷历年的统计：
: 个人财富中位数 (USD)
: 2010年 2015年 2021年
: 新加坡 68221 75956 93133
: 台湾 45368 75470 113938
: 日本 140996 98498 119999
: 韩国 39224 50050 93141
: 2021年跟2010年比起来，只有日本的个人财富中位数是缩水的，而且缩水的幅度还不小。
: 日本未来五年的经济前景，目前看到的预测，普遍都是不乐观。
:
: 要认清事实，日本的经济与国力真的是在倒退，不要活在过去美好的粉红泡泡中。
对，日本不好，快要倒闭了，拜托不要来
: 5. 日本的法律更保护租客
:
: 住在台湾的台湾人，认为日本的法律比较保护租客。
: 住在日本的台湾人，也认为日本的法律比较保护租客。
: 想买房投资来做出租的话，不选台湾，
: 跑去选制度与法律更保护租客的日本，这是正常包租公的思维吗？XD
日本只适合自住，不适合投资炒房，拜托不要来
不说了，最近银杏变黄了，我要去赏红叶看银杏了
下个月顺便去滑雪
笑你没有
: ※ 引述《benpanyen (华飞)》之铭言：
: : 稍微帮日本平反一下。
: : 日本的房子玩法就是看现金流而不是资本利得，有永住权的话不用太多本金就玩得动。
: : 我之前在日本读书工作，离开前跟人合资，留了一些日币在日本房地产，每年就是8%的报
: : 酬。也有朋友拿了永住权后离开日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的纯利润。
: : 日本的房产会不会大涨很难说，可能近几十年涨幅不如台湾，但是很保值，现金流很稳定
: : （租屋市场非常健全，对房东房客都有保障），近年也是涨了一波。
: : 我同意日本近年的经济成长趋缓，但整体的工作生活品质仍乐胜台湾。
: : 台湾近年的经济成长绝大比例受惠于科技制造业，但除了当半导体工程师之外，日本的各
: : 行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作，不论是新创事业、金融管
: : 顾或是国际大公司的工作机会都比台湾多、比台湾好。（当然可能也是我自己的抽样偏误
: : ，因为能留在日本让我遇到认识的台湾人可能都是混的不错的人）
: : 若谈日本整体国力的发展，我个人是会觉得日本的发展趋势会像北欧国家。可能跟美国中
: : 国或东南亚相比的确没有太大的经济成长率，但就是比较稳定，比较舒服的生活品质。
: : 如果是在日本工作的人来说，当然是拿到永住后买房比较划算。日本买房要求的头期款低
: : ，利息便宜，租金（和初期费用）相对高上许多。
: : 我个人也认为日本的房地产市场税制比台湾健全，修缮基金的设立让日本的老屋都能维持
: : 不错的内外品质。
: : （都更制度我不确定差异在哪里，但感觉起来日本的都更比台湾容易很多，所以市容也好
: : 很多。）
: : 即使持有房地产要缴比台湾高的税金，但在总居住成本相当的情况之下，我是觉得钱让政
: : 府赚走（相对于台湾被建商投客或个人赚走）有更大的机会回馈到公共利益、都市发展之
: : 上。