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联合报 记者巫其伦／台北即时报导
彰银（2801）今（21）日举行第三季线上法说会，副总暨发言人陈斌说明第3季营运绩效
及业务重点。对于国内房市展望，彰银同样保守看待，认为房价有机会在今年第三季见顶
后、并于第四季反转走低，尤其近两年涨幅较大区域，未来修正压力将更为明显。
彰银前10月合并税前盈余为110.40亿元，税前每股盈余（EPS）达1.04元，双双超越去年
一整年水准，在内部营运策略以及外部环境的加乘之下，更进一步推升获利，前三季利息
净收益较去年同期成长约21.51%，主因彰银积极增加存放款规模与调节投资部位，以及企
金与海外业务成长带动。
对于房市看法，彰银同样转趋保守。彰银认为，房市有4大不利因素，第一，央行升息使
房贷与土建融成本上扬；第二，全球股市表现不佳，建商开始放缓建案开发：第三，通膨
下升息，导致股市下跌；以及政府杜绝炒房等。
彰银指出，银行今年前3季房贷余额约380多亿，占整体放款比例约22％，房贷业务维持稳
定成长的趋势。但受到本土疫情、各国启动升息等因素影响，国内房市买气已有降温，前
10月六都买卖移转栋数20.5万栋，年减4.4%，今年4月起，除了8月之外，六都买卖移转栋
数呈现逐月下滑情况，房市已有降温情况。
彰银认为，近期营建成本随国际原物料价格走跌，已连3月呈现下滑，加上政府打炒房影
响，预估我国房价第3季将见顶后、第4季反转，尤其是近两年房价涨幅较大区域，恐面临
价格下跌压力。
彰银也提到，美国联准会及我国央行在12月仍有一次理事会，预期联准会将持续升息，而
我国央行也有跟进升息的可能，不过，通膨与升息的压力使全球贸易动能放缓，预计明年
联准会及我国央行的货币政策将趋缓。
彰银认为，整体来说，升息对推升银行利差的效益应会延续到明年，未来彰银将持续掌握
市场动态，适时调整资产结构与业务推展策略，以因应瞬息万变的金融环境。
心得：
需要八年级努力站出来买房支撑房价了...
老人已经缩手不买转卖方
未来是八年级的天下