楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-11-13 01:21:07应该说绿白都在做多西区
更别说这次台北市三个都是偏西区
还有一个是西区立委
之前两次市长蓝绿白也都西区长大，西区议员
政府强力做多地区根本送分
这一次疫情全台店面惨到爆炸
东区士林夜市根本鬼城
可是中山双连到民权西却店面缺到爆炸，商办也是
各项利多改造也集中西区
所以让西区大爆发
600亿投资很多？？？？
信义计画区几个地上权案
权利金＋兴建到可运行随便一个也500亿以上
南山 富邦 国泰都是。连远百统一都是
更别说比较老的101跟远雄
大巨蛋也远超过这数字
之后西区几个案子都动起来也都是4百亿以上投资
塔城街还有一个商三用地的超级都更
基地3000多坪，要盖46楼
超过6万坪销售坪，近7万坪楼板面积
营造造价超过200亿
包含三圆入主的大同
中山北路开发起来也是少说700亿以上工程费
西区只是不分政党，不分中央政及地方府，一起做多被关注罢了
作者: kyova 2022-11-13 02:33:00
信义计画区就有六本柱了。东区也一堆都更重建。京华广场土地也5000坪。加上南港。也有人说之后商办可能会过剩。这波量体有点太大。
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 07:32:00台北有这么大的市场吗大家猛盖，就不要玩坏了各产业都在走下坡，台湾真的很有勇气玩房地产玩到没有节制
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-13 08:42:00
当时这些企划在推时 都是假设低利率环境 老美这样升息搞不好真的GG
可以问一下塔城街那个案子是啥吗？我只知道e1e2的公办都更，但那个是一万坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-13 09:31:00目前外商抢租中台湾很多低调老牌公司 二代接班可能会更重视门面毕竟老商办的环境真的有待改善
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 09:42:00你竟然认真从放鸟哥随口讲的话里找出认真的问题回耶商办大量空租在很多地方都是常态 像那个新北先啬宫站周边新庄副都心周边 其实严格说起来新板的商办也蛮空的但是有个得天独厚的优势 我国法令规定金融寿险业只能投商办和工厂不能买住宅 所以能用很低的margin去撑实际数字我有点忘了 但商办vs住宅的楼地板比大概是1:12但资本存量几大金控大概这样
https://imgur.com/8oGS6gm你就想像全民"能整笔调动的大资本"大概1/3在追这些占7%8%的商用楼地板 想办法做帐做到平 放长线等通膨这样吧...喔乱抓图抓到2017 反正现在就是更多甚至double吧...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 11:27:00
各位，请放心，西区的办公室会有人租的，诉求点跟东区完全不同，光是客群也不同用国际旅客的角度思考，就知道未来大同区的样貌了我们被困在台湾太久了，习惯都用台湾内部的角度参考东区.信义区.南港，对国际旅客根本没有吸引力想一下之前西门町的天价租金，我当时刚好有门市亲身经历过那段历程，昨天也才发现，连我忘记国际旅客的角度了，所以西区这次的计画，可能会比想像中的成功用东京丸之内.日本桥的复兴来对照才是正确的选择至于北士科的量体其实根本不大，大的可能是延伸到大业路那一段华固正大纤维500亿，富邦土地不比他小，大业路上那些汽车展示中心的土地，才是最大的量体来源最重要的.....捷运出口就在旁边，都是现成的使用分区也都符合规范，只要等开发还有现成的生活圈.学区，不敢说会多好可是，怎样都会不可能比本来差光是工作机会就无限增加了我个人是认为，未来会有所谓的大北区北三重.芦洲.五股.八里.淡水.北投.士林，形成大北区以红线为主轴，石牌站为核心不敢说房价会多高，可是支撑力不用担心北区缺的就是办公室工作机会，现在有人送上门交通让台北市变成三个区块，大东区.大西区.大北区
商办量体太大了 然后住宅和工厂用地太少 对于台湾这些才是硬需求最重要的是工业宅人人觉得差的工业宅才是最佳货色很多地方的工业宅是当地价格明显凹陷不论是当商办或居住都可以然后柱子又粗到爆
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 11:55:00全台湾最贵租金，并不是在西门町最贵在松寿路威秀影城那排店面就算观光客回来，西门町要再恢复以前天价租金也不容易商圈品质无法提升，被周边替代有人提到金控持有不动产
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:02:00很多根本就是左手租给右手，自己人什么单价
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:03:00实价登录哪有西门最高
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:04:00破万算什么松寿路一坪可以租到3万以上
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:05:00谁在看2008年以前你要写回忆录吗
信义区单纯是高在百货公司区域内 还有坪数大的建物租金 感觉多
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:06:002008年，你怎么不多买几间松寿路上就有独立店面
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:07:00另外百货公司不用租金吗信义商圈，和信义区又不一样
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:08:00奇怪有时候讲话好像有三分道理的帐号怎么会常干一些怪事
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:08:00你在废话什么
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:09:00商办左手租右手 店面租给自己分行都是常态
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:09:00你认识多少银行高层
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:10:00银行租自己集团办公室一堆不懂装懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:10:00你到底平常查一堆资料发一堆言的用意在哪我就看不懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:11:00我9:50就说了这些大资本可以接受很低的margin和做帐做到
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:11:00外行
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:12:00平 等地产20 30 50年后通膨起来 其实整串大概也没人不懂
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:12:00集团自己买自己租，灌投报率
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:13:00你就是渣啊还管别人
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:14:00需要的话就去看个咨询吧 人格不统一可大可小
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:14:00什么，商办，店面，要分开看你去看总行面积中信托总行去过没分行用的面积，都没总行多而且分行大都用租的银行很少在买店面都是集团内寿险买办公室，租给集团银行灌投报率，膨胀资产品质讲白点，都是做帐金控包含寿险业者，这些公司，今年净值都很惨已经没有钱在买不动产能保命就不错了台湾没有寿险业炒房，这些办公室要丢给谁
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:25:00
西门很多租金房东根本不给实报，3万东区之前就有了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:26:00也许吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:27:00
问一下房仲吧！这无聊的话题还需要吵吗？我就是租超过那个金额的当事人啊
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:29:00你是小坪数
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:29:00
东区的部分，去问一下刘妈妈的店面单坪多少就知道了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:30:00之前松寿路中华电信，室内不到35坪，租145万
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:30:00
所以，你说的大坪数是多大坪数？规则都要你订是吗？
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:31:00不用问，他儿子我认识，都降租了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:31:00
室内不到35，权状要不要查一下？是阿，那是后来降租啊
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:33:00
我邻居之前就有租松寿路店面啊
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:33:0010多年前的事
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:34:00松寿路没几间，他租那间
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:34:00
是啊！一坪3万一直都不是最高租金啊
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:35:00那间不是最好的鸡汤，牛肉面吗倒了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:36:00
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:36:00熟，没有用，无关紧要
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:37:00你这间在Neo19那间生意难做
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:37:00不用跟他浪费时间 打脸打到爆他就跳针然后切换人格躲
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:38:00我讲的是在威秀那排
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:38:00他有自己的情绪问题要面对 我们没办法帮他忙
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:40:00
当然，你都活在自己的想像里面，别人当然无法打爆你其实，仲介都清楚行情，只是你的标准不停变化罢了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:41:00问仲介干嘛店面行情，我很清楚
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:44:00
https://i.imgur.com/vhojt0r.jpg有图有真相啦不要一直说自己很懂啦一下说单坪租金3万最高，一下又说那个坪数太小标准变来变去很累啦松寿路哪来的单坪租金最高啦？要不要翻一下前面自己说的？超无言
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:46:00我想到我认识西门卖衣服起家的都是2012以前的事了行情实在跟现在没办法比较 那年代真的颇好赚的哈哈西门新宿里面二三楼一个78坪78万 一个月做50-80万业绩
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:47:00
Lynos，哪来的"最贵在松寿路威秀影城那排店面"？梦里吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:48:00一条进价250的裤子卖高中生3500 4000
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:49:00
你不是很清楚？连图都附上给你了，你哪来的清楚？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:49:00那时候一楼一坪1万2~1万5 234楼9000 7000 5000一坪左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:50:00到四楼就剩一些奇怪的店
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:50:00
我是当事人都还不用拿自己的租约出来就够了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:51:00他就是需要人家这样关注他很明显 除非你当成做善事..
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:52:00
我的租金还比香香鸡贵，Lynos唬烂是没用的啦Kris大，Lynos真的让我会联想到一些奇怪甲甲Lynos，我上面都有附上图，大家都看在眼里不要再丢脸了，真的！也不要说你认识多少银行高层，那很可笑啦
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 12:55:00你提到2016，我就拿出来等等
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:56:00
我跟金控老大吃过饭，难道我就跟他很熟？笑死人不用等啦！重要的是很多都超过你说的一坪3万啦我们的对话纪录清清楚楚啦！Lynos，哪来的"最贵在松寿路威秀影城那排店面"？Lynos，你如果是房仲，你的脸真的丢大了！台北市总价.单价最高的店面就那几个，零售业都知道重要的是很多都超过你说的"最高"一坪3万啦对话清清楚楚，不要再唬烂了啦！大家很累
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:03:00作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:05:00
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:05:00你说你熟悉零售业，那这间，应该很清楚没错啊威秀影城那排啊松寿路
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:06:00
所以，又要换比较标准了是吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:06:00其实你两这样一讲起来 台湾的零售业单坪租金是不是高点落在2017左右 现在反而距离单坪天价(不讲摊位)变低不少?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:07:00
你都球员兼裁判，还要变换标准，很难客观讨论啦！
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:08:00这间，单坪租金，店面租金，都是目前最高疫情后，都能这么高没有国际观光客单坪接近3万，总租金接近400万西门町呢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:10:00
Kris大，重要的是Lynos会一直换比较基础，一下单坪，一下总价，一下需要一定坪数的单坪现在又要疫情以后，都是他自己决定比较标准的
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:10:00你是乱来的吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:11:00
Lynos，你一开始就说清楚，就没人会反驳你
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:11:00谁在换标准新闻不会看吗你们除了人身攻击，一无是处
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:11:00那个没意义啦不要纠结 要比单坪谁比得过东区那种单坪的他举这个总租坪数破百了 要比较很困难 西门举个2x坪的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:12:00
单坪当下谁更高我不确定，总价设计坪数，你也知道
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:12:00就算月租80 90单价赢他他还是可以靠北你大小差距很大
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:12:00单坪就接近3万人家租550坪
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:13:00
总价涉及坪数啦，超过这个总价的不少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:13:00要比单坪五分埔之前一个2.5坪的墙面租金15万 不就赢了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:13:00西门町，就小坪数在哭爱迪达这间总租金，超过1500万
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:14:00这个只能看得出来以前东区天价是历史高点 现在都衰退
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:14:00你什么西门，是租多少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:15:00
550坪的单坪租金多少？是接近3万吗？
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:15:00人家550坪店面，是在比什么废话1楼就是接近3万
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:16:00
新闻只写：破信义区纪录，没有破全台纪录
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:17:00之前就是3万破纪录，就是超过3万
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:17:00
是啊，一定是天价，只是你的标准又变了，很累
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:18:00
等你先订好完整标准再来说，一直变来变去对话纪录很完整，资料很完整，大家都看到了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:19:00不要再拿什么继光香香鸡，这种小不拉机店面来比我讲的是百万租金店面，懂吗百万租金看懂没谁会去看小坪数，比大小你就是做小生意的料人家租金百万，千万在收
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:25:00
噢！开始人身攻击囉？被戳到痛楚囉？比不上做小生意的就生气气？你放心，大家都在等你把完整标准订好，加油
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:26:00你格局太小，真的是小生意我们家族土地收租，一年就快3000万还算小咖你一定没遇过，什么叫收租大户信义区最大咖陈先生，一年收租快2亿大店面才叫店王，没人在看什么小店面，去算单坪，然后说最高价
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:35:00
没事没事，你在梦里年收10亿我也无法反驳
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:36:00随便
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:36:00
信义最大咖地主是宏盛吧？你不是格局很大？
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:37:00我只是告诉你，西门町没那个实力了，以后也很难谈信义区，会有我熟悉
中华征信最近有个报告很有意思 台湾的所有上市柜公司获利创新高 而且没有公司亏钱
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:38:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:39:00
应该说，林先生，而不是宏盛，毕竟你说的是个人
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:39:00这是一个是公司，一位是个人，一样吗
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:40:00
那要看你的定义囉！个人用投资公司持有是个人还是公司？你的定义让我们很累，不断变换规则
作者:
lynos (快乐就好)
2022-11-13 13:41:00随你，我要去吃下午茶
因为远端会议科技进步 商务出差旅馆的需求会遇到瓶颈
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:41:00
我没说过我格局大，只是至少不会唬烂没事没事，你会把标准换到符合你定义的，我们都懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:44:00哀 天气很好 出去走走吧 看这些文字多累的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:51:00
哈哈，我在陪女儿读英文啦！周末愉快
西门最强就是2000之前然后烂掉换东区最后2008-2013左右因为陆客重返荣耀XD东区单价高不少但是没西门数量夸张规模经济才是一切东区基本上区域比较小，类似西门这样大区块难 当然后面就，所以信义区那边状况也是和东区一样流动性 规模性造就一切讲的是旅客 当然就是在讲店面了啊商办的问题一直都是太多了反而住宅相对缺乏
作者: solitaryliu (AZA) 2022-11-13 19:49:00
西区就算盖起来也没高级感，计画区比较美