连结：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1206950
内文：
记者陈韦帆／台北报导
台湾房价不断攀升，根据信义房价指数，近20年涨幅达288％，不少建商将主因归咎于原
物料攀涨，然而，主计处资料指出，近20年营造成本涨幅仅99％，显见营造成本并非主因
。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，“营造成本仅是其中一个因素，土地成本
也是拉抬房价元凶之一。”
周昆立表示，一个建案从土地取得到销售完毕，其中的成本包括，土地、广告销售、建筑
成本（包括营造）、税务等，所以将房价攀涨原因仅归咎于营造成本，当然说法上不完全
正确。
他说明，“营造成本”就包括原物料、人工、管销等成本，近2年成本攀升逾2成，1坪12
万可以盖出来的大楼，现在至少都要1坪15万以上，以5000建坪的建案来说，等同成本攀
升了1.5亿，不少中小型建商自然备感压力。
“土地成本”则较难估算，因为各县市地价上有明显差异，但举例重划区来说，新北市某
些重划区，重划前后地价直翻5~6倍以上，闻“积”起舞的南二都也有同样状况，对于中
小型建商来说，不仅抢不赢实力雄厚的大建商，甚至消息还慢半拍，没有提早卡位，只能
后期进场，被地主与大建商割韭菜，即使开价与之同流，利润还是被压缩到不到2成，生
存困难。
周昆立指出，在各项成本不断垫高的情况下，近期又有通膨、升息问题，市场开始传出“
烂尾楼”消息，其实建商无论是“恶意倒闭或无力支撑”，都反应成本垫高已超过他们评
估的原先预期，因此，不少房市专业人士都推测，烂尾风暴极有可能就此展开。
房价攀升的元凶只有炒作的建商吗？周昆立分析，从各个面向来说，建商是其中一环，还
有大量掮客、作价的代销，例如一个重划区，初期建案推出3字头，后面每推1案就加5~10
万开价卖，掮客再透过转单方式，赚取价差，快速垫高区域房价，这也是内政部长花敬群
亟欲推动“预售屋禁转”的原因，但法案已在立法院被搁置至今，躺了整整半年多。
他说，台湾地狭人稠，土地稀缺，价高者得，以政府释出的标售来说，卖便宜了会被指责
图利厂商，垫高了就被指责是炒房帮凶，至于地主们，自然是将本求利，卖越贵越好，毕
竟台湾是可以合法自由买卖土地的民主国家。
周昆立说，即便“预售屋禁转”法案继续躺在立法院，其实在大环境不，升息、余屋攀升
、两岸情势等压力下，目前房市交易量已急速紧缩，房市通常有“量先价行”原则，交易
量持续低迷，价格自然会下修。
房市走下坡，上述所提，导致房价攀升结构的所有人都会吃到苦果吗？周昆立认为，“其
实不尽然，有些建商、代销、掮客早就赚饱饱，少部分来不及抽身的人才会套牢，但相较
之前赚到的利润，不见得会赔钱，有可能会放著等房价回升，最惨的还是中小型建商，直
接倒闭变成烂尾的风险持续攀升。”
周昆立建议，现阶段想要买房子的人可以先等等，交易量持续低迷，加上部分断头掮客、
建商的低价释出，就会让房价出现下修可能，不过，最好还是购买成屋，才能避开烂尾的
可能性，建议可从誊本资料查询，只要同一人大量持有，且未有转手纪录，就有可能是建
商余屋，可锁定并等待他们低价释出。
心得：
不要忘记房地产是4倍杠杆
实际上投报率不只如此
存钱是怎样都追不上房价上涨的
要借钱炒房才有机会赶上