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挂卖2年！“乡林皇居”高楼屋主不撑了 自砍980万求售
位于台湾大道与朝富路口的豪宅造镇“乡林皇居”，一名10年前入手总坪数126坪高楼层
的一手屋主，挂卖2年时间，价格随着景气波动而调价多次，最高开价4980万元，而如今
景气反转，再度调整策略，开价4000万元求售。
经查，这户23楼、总坪数126坪的标准豪宅户，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取
得价格3330万元，单价27.38万元；如今开价从4980直降4000万元。
“乡林皇居”屋龄12年，总楼高27楼，总户数442户，主打涵碧楼式的顶级会所，公设奢
华包含顶楼的无边际空中泳池、空中枫林步道等，经查每月管理费并不算便宜，该户每月
管理费约1万3000元，持有10年来，光管理费就超过150万元。
以4000万元开价来，看帐面虽然赚670万元，但该户带有装潢，加上10年来的持有成本，
“不能说赔售，但其实没有获利。”
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，对于该案屋主目前有物件开价4000万主打
“赔售”的状况，可能与“央行豪宅限贷令仍在”、“房市买气不佳”、“股市经济不稳
大户有资金调度需求”等三原因有关。
首先，以央行豪宅限贷令来说，央行近年调控房市，对于双北以外、总价4000万以上的豪
宅放贷紧箍咒，确实压的台中高总价豪宅市场喘不过气来。
虽然，近两年因台商回流投资、科技大厂设厂、买房抗通膨…等利多因素加持，台中高总
价豪宅市场有复苏状况，但整体买气性仍相对中小数产品差了许多，价格也不容易创高。
若屋主是在2014年前，前波房市反转前高点买屋，如今想卖屋赚钱依然不容易。
▲专家认为开价4000万主打“赔售”的状况，可能与“央行豪宅限贷令仍在”、“房市买
气不佳”、“股市经济不稳大户有资金调度需求”等3原因有关。（图／记者陈筱惠摄）
再者，以房市买气不佳来看，今年因为全世界进入升息循环，导致热钱退潮，全球房市都
有出现高点盘头或是回档的状况。而且两岸情势不稳，都导致台湾近期豪宅买气低迷，屋
主如果想售屋，只有适度让价才有机会加快销售速度。
最后，近期升息与全球需求转弱，让股市经济不稳，很多大户开公司或是投资股市都面临
不少资金调度需求，也让高总价产品急需出脱的状况增加，想卖屋只有更便宜才可能快速
换到现金周转。
信义房屋七期重划店店长简剀延则指出，近期七期周边房市询问度的确受大环境影响降温
，来客来电量都有1成的减少，但惟房价尚未明显松动，以该案来说单价仍上3字头，不算
回落，但若两岸情势持续严峻，加上股汇市持续大幅波动，具备指标性的地区才可能会有
大幅度调降的可能。
心得：
屋主已经看到房市未来的趋势就是走空
现在宁愿不赚甚至小亏也要把房给卖了
版上还有多少人执迷不悟，要等到左邻右舍的房子都卖了
才发现自己没穿裤子？