楼主:
anti87 (天机老人)
2022-11-11 19:09:28https://house.ettoday.net/news/2377954
挂卖2年！“乡林皇居”高楼屋主不撑了 自砍980万求售
位于台湾大道与朝富路口的豪宅造镇“乡林皇居”，一名10年前入手总坪数126坪高楼层
的一手屋主，挂卖2年时间，价格随着景气波动而调价多次，最高开价4980万元，而如今
景气反转，再度调整策略，开价4000万元求售。
经查，这户23楼、总坪数126坪的标准豪宅户，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取
得价格3330万元，单价27.38万元；如今开价从4980直降4000万元。
“乡林皇居”屋龄12年，总楼高27楼，总户数442户，主打涵碧楼式的顶级会所，公设奢
华包含顶楼的无边际空中泳池、空中枫林步道等，经查每月管理费并不算便宜，该户每月
管理费约1万3000元，持有10年来，光管理费就超过150万元。
以4000万元开价来，看帐面虽然赚670万元，但该户带有装潢，加上10年来的持有成本，
“不能说赔售，但其实没有获利。”
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，对于该案屋主目前有物件开价4000万主打
“赔售”的状况，可能与“央行豪宅限贷令仍在”、“房市买气不佳”、“股市经济不稳
大户有资金调度需求”等三原因有关。
首先，以央行豪宅限贷令来说，央行近年调控房市，对于双北以外、总价4000万以上的豪
宅放贷紧箍咒，确实压的台中高总价豪宅市场喘不过气来。
虽然，近两年因台商回流投资、科技大厂设厂、买房抗通膨…等利多因素加持，台中高总
价豪宅市场有复苏状况，但整体买气性仍相对中小数产品差了许多，价格也不容易创高。
若屋主是在2014年前，前波房市反转前高点买屋，如今想卖屋赚钱依然不容易。
▲专家认为开价4000万主打“赔售”的状况，可能与“央行豪宅限贷令仍在”、“房市买
气不佳”、“股市经济不稳大户有资金调度需求”等3原因有关。（图／记者陈筱惠摄）
再者，以房市买气不佳来看，今年因为全世界进入升息循环，导致热钱退潮，全球房市都
有出现高点盘头或是回档的状况。而且两岸情势不稳，都导致台湾近期豪宅买气低迷，屋
主如果想售屋，只有适度让价才有机会加快销售速度。
最后，近期升息与全球需求转弱，让股市经济不稳，很多大户开公司或是投资股市都面临
不少资金调度需求，也让高总价产品急需出脱的状况增加，想卖屋只有更便宜才可能快速
换到现金周转。
信义房屋七期重划店店长简剀延则指出，近期七期周边房市询问度的确受大环境影响降温
，来客来电量都有1成的减少，但惟房价尚未明显松动，以该案来说单价仍上3字头，不算
回落，但若两岸情势持续严峻，加上股汇市持续大幅波动，具备指标性的地区才可能会有
大幅度调降的可能。
心得：
屋主已经看到房市未来的趋势就是走空
现在宁愿不赚甚至小亏也要把房给卖了
版上还有多少人执迷不悟，要等到左邻右舍的房子都卖了
才发现自己没穿裤子？
作者:
pavaro (^^)
2022-11-11 19:12:00连美one+ 16楼的，连低价屋也要互踩了
请问将超过豪宅线的物件与一般普罗大众之公寓华夏大楼混为一谈，不然您对房地产的全貌会有很大误区
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-11-11 19:28:00刚需不用怕
我是看不出来乡林皇居是什么豪宅啦那边街景难看的要死整栋外观也很土气4000万只是因为坪数大而已。
附近都是老旧建筑，上下班必堵车这种都能称为豪宅喔常常经过都不知道那是豪宅呢傻多 多买一些这种“豪宅”嘿
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-11-11 19:48:00这栋是大宅不是豪宅
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-11-11 19:49:00皇居就是个悲惨的案子，跟台中帝宝一样本来就赔售，台中4000万以上要真的赚钱也不容易
作者:
Skydier (噫！)
2022-11-11 19:49:00超级路冲
作者: korgh413 2022-11-11 20:05:00
不能说赔售= =我以为亏980万
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-11-11 20:43:00126坪管理费才13000，好便宜
作者: jpwd (jpwd) 2022-11-11 20:56:00
朕即天下
4000万我买联聚怡和or 仁爱就好，正七期又是顶级建商，买乡林真的脑袋被夹
作者: cvnn 2022-11-11 21:20:00
十年屋还想赚？不算你折旧 不错了 新屋才会涨 懂就懂
作者:
tswen (T-swen)
2022-11-11 22:09:00这个3000左右再说
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-11-11 22:12:00台中选建商买 不太会赔钱
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-11-11 22:17:004000万以上豪宅线贷款成数只有四成，人家只会买真豪宅
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-11 22:18:004000万在台北算什么宅？
作者:
vu1985 (兔儿)
2022-11-11 22:29:00作者:
c188cc (borost)
2022-11-11 22:50:00路冲案ㄦㄧ
作者: Ericouttamud 2022-11-11 22:54:00
会买这种的本来就韭菜了欠割台中正常的物件全部飞天了，硬要拿这种特例写新闻
这间之前买两千的价格 还算划算 再高直接买正七期了
作者:
segga (GJ)
2022-11-11 23:12:00我还记得当初苹果头版的广告 乡林皇居~朕即天下XDD
作者: Evonn 2022-11-11 23:44:00
拿乡林皇居来来讲!? 这个一坪30看有没有机会卖掉啦
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-11-11 23:54:00开价吓死人，成交笑鼠人
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-11-12 00:18:00这里不欢迎空军
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-11-12 02:20:00台中有钱人住乡林皇居真的会被笑死
作者:
tw12321 (超越自我)
2022-11-12 08:45:00不如买水湳这边透天整理一下的好
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-12 09:38:00主要是4000这价位都可以选电梯透天了 老一辈又喜欢透天
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-12 11:38:00还是赚600万啊，除非这中间是租不出去就是，但是有多少有钱人会高价租豪宅？我亲戚开公司，小孩房子住不喜欢就再买过一间，旧的借亲戚住免钱的也是有，就是没听过租的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-11-12 13:01:00开高2000万挂两年，自砍1000万，这个我也会哦
乡林皇居面台湾大道高楼有好几户露台户 直接看七期摩天大楼view 超香
好奇问一下3500左右有七期十五年内的大坪数可以选吗？
大坪数的定义要先有，我自己在找是不含车坪数100以上的，3500要在台中找这种的0找不到的
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-11-12 21:25:00高总价本来就是自住，增值很难吧，能脱手就不错了
作者:
lights (成人的世界没什么是容易)
2022-11-13 15:22:00不用怕 一手屋持续创新高 等要卖时才会赔