Re: [请益] 130万/坪的社区该如何议价到110万以下

楼主: amordelcor (heyheyhey)   2022-11-06 11:41:56
看你下面被酸一片
我告诉你好了
看总价
你那如果是小于7000万的
贷款成数有8成
一堆人有办法贷得到钱就会去看
110 120 大不了每个月差一点点贷款…
有人看 屋主根本不会理你
如果是8000-15000万的
你就出价去试试…
这区块有办法买的人太少了
大于15000万….
买二手房的理由…?
Ok?
※ 引述《nobody0303 ()》之铭言:
: 问个问题
: 台北某热门地段
: 有个社区
: 之前均价130几万/坪
: 然后最近看实价登录
: 已经开始120几万/坪成交了
: 但看目前喜欢的物件
: 屋主取得成本是接近120万/坪
: 要是跟他议价到110万/坪
: 就是让屋主赔本卖
: 现况来讲应该不太可能
: 但看那个社区的趋势
: 只要跌回三年前
: 成交价就是110万以下/坪了
: 而目前的空头气氛
: 有可能2年内会到那低点
: 甚至更低
: 现在问题就来了
: 如何让屋主觉得他现在不卖
: 以后可能就是要以110万以下/坪售出
: 现在110万/坪是可接受的
: 还是说大部分卖方
: 都是除非市场跌到这个价位才肯卖
: 跟他们讲未来都是多余的
: 大家看法如何?
: 如果你是屋主 在面对目前市场转空机率大时
: 会不会用稍微低一点的价格来跟买方成交
: 去避开未来可能的更低价?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 12:13:00
你在偷酸果冻吗他不只买了 然后装潢还用旧的.....之前选举不是开箱豪宅 结果他介绍的一堆根本都是前屋主留下来的0...0虽然就算是我也常干差不多的事,没事干全部重搞花的时间也太多了 神经病XD你有钱人 哈哈除非你觉得要住超过30年不然你全部重搞做啥?超过三十年的话可以啊基本上 很难住同地方三十年 除非40岁才买房30-40岁就很常会换屋45岁后才首购的基本上不会换了厕所重作 电线重拉 设备换新 格局不变 再改个地板和桌子家具灯具 看起来就差很多了你有钱人拉 身价十几亿以上XD搞太仔细 你还要东西一个一个对 你不觉得会妨碍生活吗...
作者: KrisNYC (Kris)   2022-11-06 13:24:00
起居空间完全自由设计这也是很奢侈的一种自由
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-11-06 13:24:00
所以说豪宅线应该往上调,不要造成人民困扰
作者: kelsierlee   2022-11-06 13:36:00
超过豪宅线的物件,开价等同实价登录均价的很少吧?他提到均价130,近年120可能还是比较差的楼层户型何况是已知屋主成本120,打算要110成交;依照开价通常开高,议价开低,那可能开价150然后出100斡旋同时满足赔售又出七折,可能性极低完全要看屋主情况所以我才留言仲介都不太可能收斡;即使八折议价都难
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 14:04:00
120左右在台北根本不是豪宅
作者: kelsierlee   2022-11-06 14:19:00
看你怎么定义;不过照台北市7000万以上级距,单价不到120万的还真不少。是不是豪宅要给买得起的定义https://i.imgur.com/P3WeY95.jpghttps://i.imgur.com/fXZqHR1.jpg即使破亿豪宅的单坪均价也落在128万左右,清楚明了通常台北市均质过一亿五的豪宅社区会被叫做超豪宅,那就像是supercar和sports car的区分,狭义的豪宅。
作者: Prado4840 (Toyota)   2022-11-06 15:02:00
屋主百百种,只是房板会有人教你怎么买低的吗?
作者: cksai (黄柏)   2022-11-06 15:07:00
台北目前顶级的平民宅大概9000多万, 限贷线应修正为一亿
作者: kayau (kayau)   2022-11-06 15:31:00
很简单 找个人去跳下去 自然就减了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 16:03:00
1.5亿是高级社区 不到豪宅的啦不然随便一个透天 甘苦人都豪宅大户吗 哈哈
作者: kelsierlee   2022-11-06 16:22:00
豪宅不论海内外都是以区域总价区分;和类型不太相关当然我知道你只想表达透天优越论,不过没钱还是省省顺带一提,我家刚好也有认识住新板特区豪宅的朋友,高楼层单户近亿,然后整层包下合并户打通;附近的另一栋新豪宅也是这样买。打算加上之前炒作的新板物件全部脱手来大直或松山当邻居,完全没考虑过板桥透天双北豪宅大楼推陈出新,结果中古老透天公寓乏人问津镁光灯都被抢走很不平衡,上次贴的新透天卖掉了没?https://i.imgur.com/kFutFHN.jpg真糟糕,你垂涎的优质物件怎么还在卖?只有近十年前两笔实登。同时间这几年新板特区多少豪宅大楼成交?电梯别墅都被套成这样,无电梯高龄透天公寓该怎么办自己连附近喜欢的电梯别墅都换不起,跑来对台北市的过亿豪宅品头论足;老透天敝帚自珍就好,别来丢脸。

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