不好意思，标题过于粗暴露骨
我原本有两间房A、B，也都有贷款
前阵子买了第三间C，没贷款，现在想拿C去抵押申贷
因为A的增值速度比较快，有预计2024要转/增贷
如果C现在就拿去贷款，到时候A的转/增贷是否会变第三户，结果只能贷四成？
另外，关于不动产贷款的限制，放宽时也会有新闻之类的吗？还是只能偷偷放宽，避免引发
众怒？

C算周转理财贷款，跟买卖件应该分开计算A转增贷的时候 原贷款金额移转抵押到新银行，多贷的部分也是周转理财贷款 所以不影响

现金流算得过去=无限周转金贷款大法

听楼上的准备套欧，台南套爽爽

增贷出来再买几间租给无壳蜗牛来帮缴房贷 资产累积就是这么轻松写意

转增贷是挂4 不受第三户四成的限制你现在AB是挂1A如果转贷别家 就会是挂4如果增贷同一家 有可能变成原贷款挂1 增贷的挂4但是你只要是转增贷不管A还是C都不受限制你应该要考虑的是 你现在两个挂1 未来如果要在购屋贷款 就会受到第三户四成的限制 所以你现在要转贷的话除了C本来就会挂4 直接把你的A转贷到别家变成挂4 那你身上就只有B是挂1 你要买房购屋贷款的时候就能避开第三户四成如果未来有购屋需求 可以提早规划

白痴空空看到别人增贷就出来酸

可是s26大，他A若没先用现金全额还款再借出，而是将A银行的原贷款转贷到B，顺便增贷，这样原贷款也会变成周转金名目？

C要看银行给不给用增贷的有些银行对于一年内购置房屋用周转金名义规避第三户房贷有管制 不是每家都可以另外你的A本来是购屋贷款“1”转贷去别家银行一样也是“1”不可能变周转金“4”https://i.imgur.com/Rc5LszK.jpg回楼上l大 S26在A那边讲的是错的 A的房贷没有清偿 直接转贷到其他金融机构 贷款用途一样是“1”购屋贷款不会变成周转金

感谢lsp大解答lap大，所以原po最好的操作顺序是先将C以“4”名目贷出，贷出的部份拿来清偿A，过一年A再以“4”名目贷出，如此只剩B是购屋贷款名目对吧？第二个问题，只要是属于“4”的贷款额度，皆不列入银行评估负债比或收支比的计算对吧？

C就像我上面讲的 要看银行愿不愿意做给你因为要做的话要签切结书而且要去追金流有的银行怕麻烦不愿意做这种灰色地带https://i.imgur.com/mHExKl2.jpg另外不管你借款用途为何 只要是贷款余额都会计入负债比跟收支比

转去别家会变4 我安泰转台新变4负债收支比本来就都会列入计算我现在名下六个挂四 就有三笔是转贷来的兆丰转国泰也是4我是没有更以前的联征报告 但我在2020年从安泰转台新后 我台新的那笔贷款在联征报告上就是周转金 而非购置不动产台新的合约书不知道在不在 但转贷line的对话纪录还在https://i.imgur.com/FfLbrrM.jpg当时是由台新帮我清偿我的剩余房贷后转贷到台新 挂的项目是周转金https://i.imgur.com/KI0s6T0.jpg第一笔便是台新 整份报告在我电脑里 我在农地 回去也可以截图前面的金额我买房一直没受到过第三户四成的限制 除非必要用现金不然都是六成七成八成

推s26大分享实际经验，讶异的是，B银行代偿A银行后，再贷出给客户居然可以变成周转金！台新与国泰是吧，笔记笔记

坦白说 我以前也以为是挂1 变成挂4也是吓死宝宝从此开启了我挂4之路

另外，s26大是否有事先暗示银行能不能这样操作？即若不清偿，直接由“1”转贷成“4”，确认银行回复可行才敢操作？

但必须要注意的是 转贷会拉联征 建议转贷完3-6个月之内不要做购屋贷款 容易受影响

玉山看起来是挂1&4...https://i.imgur.com/noPOdXr.jpg

没有 我转贷都变挂4 但如果是同一间银行增贷 或变成联征上有两笔纪录 旧有的挂1 新贷的挂4 好处是原分行增贷不用多付一次过地政产生的费用你是玉山增贷还是从别家跑去玉山

了解，谢谢！

我的是元大转玉山

像我问第七间的时候 永丰给我7成 所以我才说如果你觉得自己会一路买下去 可以做提早规划 不要等想买的时候再来搞 会有时间上的限制所以不是每家都可以喔我之前兆丰增贷 就变成挂1跟挂4 后面转国泰就变成整笔挂4那我下次要加注不是每间银行都这样 我还以为都这样

感谢分享经验，贷款眉角真的好多。那时候问元大增贷，他估价跟我当初成交价差不到10万...玉山估的跟实登差不多，就找玉山办了... 下次要找台新国泰估估看了

兆丰原本是我最近还有遇到一个问题是老婆名下农地挂1现在要贷款买另一间土银说 地不算 所以我老婆有首购的资格一银说不确定 回去查 有可能老婆算第二间 而且会是无宽限期跟有差别的利率 到现在还没有答复….贷款很神奇的就是这点啊 同样的人同样物件会有完全不同的结果国泰愿意贷3000万给我的同时 凯基说他无法承作我这种多房的安泰给我25年的时候 合库直接说我不用送件 一定不核贷估价也是天差地远 拿我自住这间来说 同一时间 一间只愿意贷700 一间愿意贷910

s大上述的银行，在买房贷款前平常就都有在使用培养信用吗，还是买了房后才各家询问条件的？

回S26大你是2020年从安泰转到台新那时候还没管制央行是在2021年12月颁布不动产信用管制要点所以你那时候还可以这样转贷 现在已经不能了https://i.imgur.com/7LFmoJ5.jpg

lap大感谢补充说明，所以还是先清偿后再贷出，整笔贷款才能由1转4，基本上这样就可行的对吧

所以这招绝版了是吗阿不就好在前面各种转来转去

如果整笔清偿再转贷 基本上不会再受第三间管制 但是你周转金的利率会比购屋贷款利率高一点 中间的转贷费用也要考虑一下

我只有国泰有300万vip 这个听业务说是会差0.5-1成 其他银行基本上都有需要才去问搬家成本一般都要算划算与否 如果换家可以搬出更多的钱并且使用这些钱产生收益就可以考虑换银行了 我常常在换银行的 违约金都给过

S26 现在只能用你先全额清偿再转贷 如果没清掉直接转去其他银行 一样会挂“1” 现在金检局抓很严 银行不会再帮客人弄改科目来规避第三户

那请教ls 大 我前面问我老婆的部分 已有一个农地挂1 在购买一间房并且会贷款 这时候到底算不算第二户 有土银说不算 一银说算但要再确认 土银部分我丈母娘说的 也有可能不是最近去问也就是有时空背景不同的可能在

ls大，还有问题想请教你，如果第三户是小坪数商办（事务所、办公室用途），适用购屋住宅贷款科目吗，是否会有第三户贷款4成限制呢？其实我的问题与s26大很像，科目属非住宅用途的物件，如土地、办公室等，算不算“1”

回S26 农地的范围牵扯很广 但是如果你购置农地为农业用途且实际有农用情形 应该不属于不动产管制第二户的规定办公室、事务所要看誊本上的主要用途只要没有“住”字样基本上不受第三户管制但是营业用、办公用银行贷款都会保守只贷6-7成https://i.imgur.com/NMdDYGD.jpg

所以并非挂1一定就算一户 难怪我这题卡一银卡了一个月还没有一个准确的答复但问题来了 一银在拉我老婆联征的时候 上面不会写有没有农地农用跟实际上有栽作 那要如何认定呢https://i.imgur.com/otsqJ00.jpg是有在种菜只是边种边吃

to s26我这边国泰300Vip,专员告知利率会减0.6我最初已贷85成 专员就没有提到再多成数的部分

我的她是说看在积极户部分 但是贷款总额跟年限一定让我满意 所以我才说不要小看这种几百的vip 还是有帮助的我的小于15坪 他能给我七成五 已经接近台北市的程度了

推那句 贷款很神奇，每间都不一样XDD

然后兆丰更神奇 他不同分行承作贷款的 条件也会不同金靠北我的两个兆丰条件不同 然后我要搬家的时候 一家死命留一家就直接给我清偿金额阿你们不是同一家分行 一个办卡不收开办费 一个一定收开办费同一家银行才对

金检现在真的严爆了 一直查不动产S大 公股分行制不太一样 开办费就是各主管想不想帮你减免而已XD

所以转贷他想跟条件一直在留我的时候我果断拒绝反而不收开办费的那个直接放手没第二句挽留看来就是分行的经营策略

好专业的文推一下

S26 你的地是农用 不受第三户管制因为央行只有针对特定地区的住宅管制而已

央行管制的是‘购置’，所以你不是购置，就不用怕

感谢回答 不过我老婆是怕卡在第二户 买的是桃园 地也在桃园 而且我记得是没宽限期而已 为啥一银那边说算第二户的话还有差别利率要+0.325 我猜是内规 其实这间搞来搞去 我已经不会出资了 而是由老婆妈妈出头期 贷款也是妈妈负责 变成我老婆挂名如果是我出资我有主导权 早就多问几家弄清楚了 然后现在在怪我们当初农地为什么要贷款

贷几间就赚几间 台湾利率跟没有成本一样 大好时机错过十年没机会 能转贷多少是多少 吸光这些底层的血 10倍杠杆是基本 卖不出去放著也没成本

无言 人家讨论贷款也有人要进来崩溃