我上次说了房产很吃地域性
最简单来说 你公寓 透天 社区大楼
会因为你所在区域不同 当地有不同的喜好
不要说买卖好了
前几天有人在问中古投资房
我一看那厨具直接说不行
但也有板友说那边的市场可以
但在我这边基本上你不是降价租就是租很久
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其实多关心市场你就会发现
商用不动产 店面 一般住宅不会连动
一般住宅跟豪宅以上又差很多
为什么会说低总就是香
因为多数人能负担的总价区间就在那
你捏爆自己甚至捏爆爸爸连爷爷都捏还是上不去
所以你会发现在预算有限的情况下
会在区域 屋龄 空间去做妥协
也有些建商开始朝小坪数多隔房间去发展
当然有富爸爸或家族支撑例外
毕竟我只有债爸爸没法体会
说到豪宅 真的豪宅降价不是最近才有
但很靠北的是 即便降价 哪怕是腰斩我都买不起
那为何要因为豪宅降价而高潮
不要说20大之后 早就有降价的例子了好不好
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就算同个区域也有旧市区 重划区 商业区 工业区的差别
预售新房 新古屋 中古屋 也是会有不同的走向
我很喜欢拿新庄做举例
因为副都心就是个很好的例子
当年2016 我选择离开汐止落脚新庄
一开始只有两个原因 气候 捷运
在不明白只看新闻的情况下
一定觉得干 买新庄还不跌成狗
果然听到我要买新庄 周遭的人把我喷成狗
但在开始做功课后我还是选择了下新庄
不说别的 我从2016差不多每年一间的情况下
我没有赔过 甚至也不止一次在板上分享过买的社区买的价格
今年我也买了两间 明年我照样会买
我一定自己操作过才会很笃定的推荐别人
你跟我说菜有毒 我都帮你试菜了不是吗
板上文章都在 2016开始 我劝自住可以开始看
因为这时候是可以坐着看 躺着看 趴着看的时机
当然遇到一些悖离行情的屋主我都是那句话
祝他幸福 （有的真的卖好几年）
到了2019 去化速度加快
一些被我呛祝他幸福的物件真的幸福了
靠北 我永远记得 我有一次看了四个物件
看完还跟老婆在那吃了个早午餐跟老婆说给你排 我有一二三顺序跟一个不要
然后跟老婆说晚点出价 让子弹飞一会
过一周要去下斡时 我排的一二三全都成交
当时我在板上说投资可以进场
今年也有人问我现在市况
我还是认为自住能负担就可以买
除非你有老家或父母有房留给你
不然你居住就是需要成本
而自住要的条件不见得常常都有能符合的物件
买房对我而言是为了过更好的生活
不要硬买 甚至不做功课还有买了才在后悔环境的
这种几百上千万的你想清楚好吗
而买房收租 投报ok随时我有钱都会买
以前不知道有房板 我比较常在脸书喇赛
被呛过经典的一句话 买房收租 等著哭哭
当时连汐止四间房
后面板友帮我想到怎么回
通膨涨租看是谁哭
租金一直是很稳定的
同时租金也还没到天花板
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来信询问的我都会强调跟你分享心态跟经验
但是能不能套用在你当地市场自己观察
我说不要碰乙工 预售 也说过怎么样挑好租的物件 包含买房 挑房 租房 虽然在ptt只有6
年
但可以挑战看看我哪边说错了
全部混在一起说的 全台很了解的
基本上我都当作骗子
我是市场派的 一直在注意市场的状况来调整
要赔 我一定比你惨
真金白银在拼杀 你可以不信
去信那些跟你说理论但没经验的
https://i.imgur.com/2UyYIF5.jpg
最近白天都在喝茶 晚上有空再来多嘴嘴你各位