楼主:
ken7221 (豆腐)
2022-11-04 11:25:47最近长辈们刚好继承树林祖厝，我爸想要我把他买下来，
开价约660万，屋龄42年左右的2楼公寓，在树林车站附近，靠近未来万大树林线捷运站。
我爸愿意帮我出他继承的部分约1/3，但如果没买下来未来也是把这间房子卖出去长辈们
平分，所得给我当头期款。
小弟生活圈都在新北，年薪一百，目前租在外面，一个月房租15k。
目前有两种想法：
1.买下来，整间老屋翻修，预计要负担440+200装潢费用（再战四十年或是等都更？）
2.继续租，等到未来房市低迷，拿着头期款再进场买一千五百万左右的新古屋。
树林老公寓都更机率是0，容积少，建商没兴趣楼下是什么?店家吗?买下来改一改租人还蛮划算的440+改装费60，租人月收1.5W ，很划算
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-11-04 11:37:00再啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-04 11:38:00直觉就是往上盖上去然后租阿劳...
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-11-04 11:39:00树林公寓价蛮盘的我看实价文德街有间4楼都快到40/P接近时
树林车站往台北车次超多，19分钟到，没有啥正常物件可以买
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-11-04 11:41:00间琼林南路公寓4楼有顶加换算室内坪16/P 一般20上下也有
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-11-04 11:42:00那边都没啥都更价值,反倒是山佳站旁平房是商业区
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 11:43:00这要看亲戚愿意多低卖吧
我印象最深的 就是树林都市计画 数字越小的容积率反而高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 11:45:00我是宁愿卖掉啦
大部分地方都是住三>住二>住一 树林是相反住一>住二>住三
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 11:46:00如果她真的有什么容积率 你还不如打掉重练
查了一下 山佳都市计画商业区容积率500%说 吓死人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 11:49:00如果是那种容积 开价不会是660吧
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-11-04 11:53:00山佳那个邻路平房,我朋友去对岸生活前买一间,有够便宜
作者: EeePC901 (易学、易玩、易携带) 2022-11-04 12:14:00
你租外面还不是要付 不如买来住吧
作者:
suwy (Hank)
2022-11-04 12:38:00作者:
ahoka (ahoka)
2022-11-04 12:38:00买来要拜祖先感觉就麻烦 装修后还要留一个神明桌在那里吗
作者: EeePC901 (易学、易玩、易携带) 2022-11-04 12:43:00
啊不然卖掉公妈是要放哪 我就问
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2022-11-04 12:44:00嫌麻烦就卖一卖钱分一分买了也不是你能为所欲为的话
作者: student81122 ( ) 2022-11-04 12:49:00
看老爸要不要卖了加存款头期买一间
拜祖先是什么意思是说要把神主牌放在家里吗？21世纪了这也太扯
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 13:05:00拜祖先还蛮正常的 不过你是长孙吗
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-04 13:14:00人家家里有这个习惯的话 没啥扯不扯吧 又没伤天害理
作者:
a1322313 (醒著作梦的人)
2022-11-04 13:14:00近树林车站660我是觉得有点夸张便宜啦，再来亲戚是继承的，请先搞清楚土地增值税或房地合一税他要缴多少，不然到时候靠北你叫你帮他出…
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-11-04 13:19:00
买了要拜祖先啊!那不用了.你们长辈自己处理事实就是家族所有人都嫌烦,没看没人要就宁愿卖掉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-04 13:23:00欸 那这样以后长孙会不会有意见啊这才是最麻烦的部分
作者:
mfcke (drive)
2022-11-04 13:32:00邻居你信我 卖掉吧 这里不太可能都更 算一下生命周期就知道我们不到
亲戚这么麻烦到时候买了祖先还是放你这啦 买了只会被凹
祖屋要拜祖先合理，但房子要"给"拜的人没拜的人没资格说三道四
260很高?板桥新庄三重中和永和都是300，房价还远胜树林
建商吃饱撑著都不会想去树林啦，去放鸟喔不能租人没收益，这房子就单纯放祖先牌位而已
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-11-04 14:23:00
不会在我老家附近吧，我老家是3楼公寓，楼下住了一堆怪人
作者:
Mozai (末仔)
2022-11-04 14:28:00公寓二楼欸，排水没问题吗？
作者:
daipon (冏命)
2022-11-04 15:13:00买下来，出租or当仓库 都更请等米兰，不然像凯旋大苑就...
作者: kyova 2022-11-04 15:26:00
地灵人杰
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-11-04 15:36:00卖掉 住这种地方 有办法娶老婆吗看了都尴尬
作者:
Tz (大凹)
2022-11-04 15:50:001.拜拜麻烦2.百万年薪找40年公寓，卖掉的钱当头期，找亚东医院附近的1000万以下的公寓！都更机率加个50%结论：卖掉分钱
作者:
bugbuug (虫虫)
2022-11-04 15:51:00亲戚麻烦 卖掉轻松
作者:
golang (Gopher)
2022-11-04 16:40:00660 可以买到回龙捷运附近30年出头的公寓了 0.0橘线应该还是 >>> 万大线
作者:
bridon (bridon)
2022-11-04 17:41:00劝你不要期待都更
作者:
pz5202 (tata)
2022-11-04 17:56:00不要想都更+1
作者: astrayboy (老千) 2022-11-04 17:59:00
树林火车站附近要都更太困难了
作者: EeePC901 (易学、易玩、易携带) 2022-11-04 18:09:00
卖啊 你爸钱分一分 你继续租屋 公妈长辈乔
作者:
emily20 (emily)
2022-11-04 18:51:00所以这房子现在多人共有，你爸持分1/3，问要不要卖给你这样？不管要不要买，先弄清楚爸爸如出售持分1/3有无房地合一税等问题，不然钱都拿去缴税了。
作者:
tswen (T-swen)
2022-11-04 21:02:00买下来呀
作者:
chch (记得我爱你)
2022-11-04 23:41:00想请问g大，回龙站哪里有3x年的公寓卖660….？
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-11-05 02:10:00我觉得直冲1500，比600老公寓好。
卖掉吧，除非你真的真的很想拜祖先想到每年要招呼亲戚拜拜就觉得累
作者: jason916 (精光闪闪) 2022-11-06 06:25:00
邻居建议你买，有很多手法可以操作，660真的不贵装潢也真的不用到200，不过要拜祖先小尴尬XD