※ 引述《kaichuan ()》之铭言：
: ※ 引述《t83288 (纹青)》之铭言：
: : 小弟的小孩明年上小学
: : 为了迁学区
: : 本预计年底有购屋自住的需求
: : （年底入籍，明年入学）
: : 但最近空头砲火猛烈
: : 讲的好像现在买房是白痴一样
: : 太太突然说
: : “还是先租学区附近一年，明年再买？”
: : 补充：太太没有坚持，只是随口提一下
: : 我个人是觉得太太讲的好像有理
: : 但又搬家很麻烦
: : 也不能保证明年一定便宜
: : 搞不好明年也买不到喜欢的房子
: : 所以倾向还是今年买
: : 只是以未来房价会跌为由
: : 狠狠砍卖家的价格
: : 想问大家看法？
: : 1、白痴喔，明年跌一成，都可租好多年了
: : 2、自住没差啦，搞不好明年更贵
: : 补充：
: : 目前已经有看到喜欢的房子了
: : 看完也蛮喜欢的
: : 而且价钱也在可接受范围内
: 这个问题发生在鲁叔身上，百分之一百选1，先租个一年
: 既然太太都先提租一年了，基本上阁下己经吃了无敌星星，这个赌局选1稳赢不输
: 如果明年房价跌了->你就说你做了一个果断又正确的决定，太太觉得好棒棒
: 如果明年房价涨了->你说你尊重太太的决定，听某嘴大富贵，不责骂不怨天尤人
: 太太觉得嫁对老公了，以后家里任何投资事情，太太不再给太多意见
: 看到这里是不是觉得帅翻了
我只觉得蠢翻了
买房这种重大理财决策要用"听某嘴大富贵"当作决策标准的话
至少要满足两条件:
1. 头款老婆有出一半，未来也会帮忙负担贷款
2. 老婆对房地产也有研究
如果都没有，但老婆坚持她的想法
那我看你当初要娶谁这个重大决定应该也没做得很好
以为之后房价涨了，老婆就会认错乖乖听你的话?
劝你不用幻想，这个机率超低
只能骗骗连女友都交不到的鲁肥宅
不是对台女有偏见，这个男女皆然，是人性
认错没那么容易
: 如果你选2，明年房价跌了，你就不糗了，至少在太太心中投资眼光不是太精准
: 再从经济的另一个角度来看
: 最近的利率差和两岸情势，许多人都把钱搬离台湾
台湾房地产是内资，你哪只眼睛看到"许多人"把钱搬离台湾?
股票资金和房地产资金是不一样的
不管看空看多 举例拜托也要有点说服力
: 房价的最终价就是自住加上投资价值的总合，
: 当投资变少，我是觉得要再涨机率真的很低，至少我从今年初就开始就看空
: 当空头来临一阵子的时候，才是买房最好的timing，屋主人变超nice
: 仲介也超热情，案子超多可以选，
: 甚至如果你住个一年真的很喜欢租的房子，你就花一年的时间跟屋主博感情
: 搞不好屋主降价会爽快的多，而且还可以省下一大笔仲介费(我可能会被某些帐号追杀)
你这段让人感觉没买过房ㄟ 最好有人可以这样买到房
正常来说，我们要买手机或买电脑上网询问，分享经验的人通常都是有买过的人
奇怪买房这件事，反而会有很多没买过房的抢著分享
正常人买汽车会去询问机车族吗? 应该不会吧
我想买台车来问一下车板，结果一堆机车族跑来跟我分享骑机车的美好
你至少要买过车觉得很烂 卖掉又换回机车再来分析优劣嘛
然后之前是买哪台车 驾驶体验 保养等等 哪边不好都要讲
不要人家想买altis 结果你一直骂中古双Ｂ保养很贵不要买车
: 你也可以利用这一年的时间，熟悉附近的环境，慢慢看房
: 确定这房子和区域是不是真的适合自己，用这一年来实际体验，
: 一年租金的机会成本，真的很低。
: 好啦，就算最后不幸房价真的涨了，这个大环境下是能涨多少?
: 涨个100万，不过就是多拿个20万头期款出来，剩下的也是用贷的
: 20万搞不好还比仲介费少(在这边可能又要被追杀了)
: 你现在经济负担的起，代表你存了一些钱了，那些钱不要乱投资
: 明年你也是买的起
这边也乱讲一通，涨一百万除了20万头期还有80贷款好嘛 贷款不用算进去喔?
如果月薪不够高，说不定涨个150万就超过收支比了，原本买得起变买不起
等到最后就被洗到外围 洗到烂学区
自住买得起就赶快买
不要听买不起又不做功课的人乱讲
而且真的涨了 不讨论想买那间还在不在
真的涨了你就会买? 那你之前怎不买
现在也在缓涨阿 为啥不买?
真的跌了，跌多少你敢买?
: 最后投资房子有赚有赔，投资老婆稳赚不赔，详情请看公开说明书。
谁说投资老婆稳赚不赔的阿 投资自己才是稳赚不赔拉