各位大大好，
我的职业为油雇年资3年，薪水约40k 年龄30岁。
老婆是服务业，约40-50k不一定 年龄30岁。
我因为起步比较慢所以我的存款为30-40万（目前），扣除我的保险及学贷4k（每月）及
基本花费，差不多一个月可以存15-20k。
老婆比较早出社会所以他的存款约100万，扣除他的平时花费及保险，每月存约10-15k。
我们最近刚新婚，想要买在台中郊区如丰原、东势、石岗、后里、外埔、神冈。这附近的
2-3房（预售屋），目前看下来大致上含车位都要8-900万。
请问各位大大如果我去银行借信贷80万加上老婆的100万，是可以凑到900万的2成头期。3
年后我的薪资也是调涨到5万左右刚好可以不到信贷的还款，在开始背房贷约28k与老婆1
人1半约14-15k,算一算是我的薪水刚刚好就没了。
我跟老婆上班都是搭火车，目前没有买车需求。未来可能育有一子，家中长辈可以帮忙带
，但是我们没有办法得到经济上的支持，所以算“不靠爸”，我们双方父母皆说不用给孝
亲
费，所以必须车房都要靠自己了。
想问看看各位大大我这样的状况适合捏著买下去吗？我知道很苦但我觉得我可以撑过去，
实在不行假日或下班可以去打个工赚点生活费。
或是有大大有更好的建议可以提供小弟我吗？

捏下去吧!

建议等一下回比较好谈价格吧，你的条件如果之后套住心理会很痛苦

套住还好，毕竟自住。但升息完蛋，因为自住

找600万左右公寓呢？

我没有记错的话 白手起家这个词是给发达后或创业后形容用的你这个叫不靠爸 靠自己买房 不叫白手起家

价格方面，我最近也是有在考虑是否要晚一点，但因为这个建案的格局与地点我真的还蛮喜欢的。所以还是真的蛮犹豫的

https://i.imgur.com/7k9LKgA.jpg没想到还有典故 “起家”是指家业、事业

公寓我是没有去看过，我目前只有看预售的，谢谢大大的建议我回去看看公寓的部分

无家人可靠，别执著新房了

公寓适合你~

900万不含利息的30年房贷就是一年30万，利息你得另外加上去所以你的状况一定是比痛苦还苦。这都不算升息。养一个小孩费用也不便宜。你现在30要还到60，刚好退休年龄手下一房但无现金，退休生活其实艰难。买合适自己的就好

你这状况不要买新屋就解决很多了吧？我讲直接一点你买新屋看起来就是很硬啊...以后还要养小孩

买预售屋好几年又不能住 意义不明

退一步买公寓或中古电梯大楼好很多，实在没必要硬要买全新的

买房不就是为了省房租？买预售屋几年不能住 还不是要缴房租？

拿个excel 自己算算，愿赌就服输。想买就硬撑。多考虑一些市场，薪水假设就是，了解自己想付出多少代价

抓600 700 往10～15年屋看

预售8-900的话该区中古应该找的到6-700左右的吧？这样就差很多了内，多留一点现金在身边啦

好的 非常感谢。

过来人跟你讲养小孩很烧钱再跟老婆讨论看看～加油！！

你要搭火车上班 买东势很麻烦吧

人生要花的钱不是只有房贷。各种意外及规划你都要预备现金。你都没算养车，医疗等等费用。你的家庭只要一点意外你会很困难

同建议找10-15大楼 存款留着点看要整理/装潢

买中古啦 这里不会没良心叫你allin预售 风险太大

有需要更好的房子，生活改善后再做就好

如果没有自己买房的经验的话还要有入住后处理的预备金

你的情况买中古吧......我就是买四房新房后买东西都要犹

10-15年大楼可以避免很多风险大工程 面积也跟预售差不多

上面说再多也没用他们这个世代就是想买新屋比例高其实你薪水是可预期稳定成长可以冲看看，不过要考虑老婆职涯

既然已经结婚，老婆看起来也不是为了钱在一起的。好好谈谈多一点选项。毕竟要苦也不会只要苦你，有意外也不会只有你担

会不会被怀孕中断，这个才是该思考重点因为房贷到时候还可以开宽限期，你又多了3年以上缓冲，随着年资薪水稳定增加

宽限期不是不用还只是延后还，利息一样滚上去

拿计算机细算看看，十年内薪水变化

建议新古屋啦 等预售是另一种煎熬

买中古，雇可以问看看有没有什么轮班加班缺可以再多个一两万

还好啦，宽限期好好运用。有利无弊

还有一条认真建议 我猜大概没想过生小孩后你这间够不够用

每次看到人对于新屋的执著都让我很惊讶…原来新屋这么有吸引力 会让大家愿意多花这么多钱去买

一口气把预算拉满 小孩物品开始炸出来后就很辛苦

现在资产破亿，不要害怕跟银行借钱

他若买3房只想生1个应该还好？

到竹科年薪300,选我正解

请问为什么各位大大不太推预售？因为我身边的同事都是在看预售的所以我不太明白，他们教我的就是预售有多个几年我可以存钱

搭火车？你和老婆在哪上班？

信贷买预售先上车就是勇 上吧

因为他们都是7年级以下的人

寛限期那个利息 算一下 根本是礼物 前提当然是现金流够

买屋龄高一点 但相对方便的会比较好

因为这里老人多？

对于新屋的渴望没有8、9世代来的强烈PPT现况盲点之一

预售问题这边文章不少了，另外一个原因你就钱不够，只能退一步买总价低一点的

“PTT”

1. CP值最高是买10年左右房子，还可以沿用部分前手装潢省一些钱。2. 中古屋买了马上可以开始住，等于立即产生价值，预售新屋钱出去就是建商借不用利息的。3. 花费还可以更节制些，我夫妻月收多你约5K，但可以存下多你15k。4. 如果不懂节流让房贷逼你节流也是个不错的选择。

就跟信贷不是不能用只是你状况不适合一样

鼓励买预售应该是放大夸大你能负担的房价总额吧 先拐你上车到时候缴不出来缴起来累死你家的事

你周边同事一定也有用信贷缴头款

Google 预售屋 风险，一堆新闻事件。当然原po如果小心大概又找不到物件

了解。但如果我不信贷 现金有60-80的话状况就不一样了是吗？

还有 你中古自己马上可以住。但如果你是没买房子本来住家里，就跟租外面的人又不一样

就跟滥发卡差不多吧 核卡给你 但刷爆缴不出来你家的事

如果你想买自住新屋，就去找同事讨论买中古再来看上面讨论不然讨论没交集

如果你住家里又不用付租金，你等预售这段时间就比较没差

我个人没忽略稳定这事，但成长可见相对也容易推算金额，后期小孩跟车还有人生其他准备金，觉得还是多想一下好点

他一定是周边有同事前辈这样做

不然你买预售慢慢付，你等交屋这段时间租金可也要付不少，那都是买预售的成本

我会把中古屋纳入考量的，房子不一定要新的，只是我接触的人都是买新的，所以缺少中古屋的资讯

原po问你，预售屋等3年、宽限期开3年6年后，你的年资快10年。10年年资，年薪多少？给年薪喔，不要给月薪是啊 所以这些资讯 推文的都不知道啊中古屋现在卡在鉴价未必跟得上可能头期要拿三成。因为你是自住，不是要投资格局地点价位能接受，就买吧

增值考量的话，当下中古>预售不少哦~y大真是热心，讲得很中肯~

问题是头期就没办法，3成

我也发现8.9年级的怎么中古屋都不屑一顾XDDD

因为同样空间中古屋一定空间更大地点更好 比较贴近实际需求新屋就是图个爽而已 要多付几百万 你觉得划得来吗

建商倒掉你撑的住吗？

我看中古只有条件很差也很贵的 这是一堆人改买预售的原因

同样价格之下 中古屋的空间地点一定更好

建商找大间的，倒掉机率不高拉

你会觉得中古更贵一定是地点差太多

没办法世代差异的变化

简单讲中古屋就是比较便宜 你压力不会那么重还能看新屋代表房价还不够高XDD 你看看台北有年轻人只看新屋的吗

你的需求买市区中古比较好，小孩也要有空间

同一地区预售跟中古不太会中古比较贵吧？除非地点不一样@@

连头款都要信贷你要确定你的金流轧的过来

还有预售看不到东西所以太小的问题没有显示

但中古屋会出现鉴价跟不上，头期要拿3成他现金多推荐中古屋没问题

同样每年折价中古就折的比较少，不过大部分年轻人不晓得为什么都不愿意买中古，宁愿捏著硬买预售新成屋

10年内大楼应该是他可接受极限

一样是三房 觉得新的没比较贵 但是新的三房其实室内坪数小很多

预售钱头款还是要付啊，那还不如多存点钱再买

因为他们年轻，成长环境跟我们已经不一样了

信贷+宽限买预售超轻松好吗 收支比随便算都过 还能给老婆住新房 舒服的很成屋就头期款不足 现在也上不了车

阿公阿嬷觉得平房，厕所在外面很方便

不如再租一段时间钱存够再来买，还有可能省点钱

宽限完还是要付，朝三暮四的概念

安啦，油雇怕什么，预售屋慢慢存钱慢慢付款压力较小，等到交屋时你的薪水又多了不少，自己思考看看房贷要不要用宽限期，然后再贷信贷用来装潢，房贷宽限期先把信贷还完，之后再还房贷

还好吧 妥善利用各种理财手法才是正解

建议现金不够再存点钱，信贷捏下去买预售现在风险很高

现金真的太少啦～～

那就再住一段时间呀，现金100万而已买900万的房不实际

1.你公营薪水年年调 2.看你讲的房价 你买二手会更吃现金所以你夫妻俩有共识 就是过学生生活苦2~3年 你就买下去那种一两千块现金可以过一两周小日子的生活 撑过去就你的

你跟你老婆存款加起来有一百多万，没必要用信贷来付工程款吧预售屋就是给你慢慢存钱慢慢付款，信贷等交屋之后再说

慢慢想，最近市场不会狂飙，想仔细一点不过自住可以，建议价钱合理还是要先有

同f大看法

市场这种东西，开始狂飙时，一般人买不下去

谢谢各位大大

我2021年很多中古屋都斡败...心态跟不上价格所以要优雅的布局要在这种一堆空空大声的时候

刚交屋不是只有还房贷，还有信贷，加起来应该快4万，买900万房在信贷还清之前，基本上双方都是月光族

没有，去做就对了

再不买很快就破千了，投资客扫货

建议买大建商预售屋，让自己跟老婆还有时间存钱二方面不用怕烂尾，再来是建商前面盖的房子讨论可以查

要坐火车上班，不要找神冈、大埔..潭子和丰原、北屯才有火车站跟生活机能，

如果要搭火车，后里、丰原、潭子新三房绝对破千万，建议可以调单位轮班，薪水多不少

不建议生小孩 只有夫妻2人的话可以买

多存一点钱吧 杠杆开大真的是很勇 不过法拍通常是这样来的

上面建议买公寓不是没道理，30岁不用给孝亲费，存款只有30万，代表生活开销大，没在存钱，用信贷凑头期买预售，一有个万一就缴不出来了，记得要转手讲一下。

没小孩是还好，小孩出生你会被钱追着跑10年大概就是12等，快的话13等1或2吧，加油

建议等明年再看看

推买15年内中古屋 可以省一大笔生活更有品质

你们月花五万太夸张，就算头款凑够，以后贷款三万多谁付？

信贷不建议拿来当头期款使用，尤其是在没后援的情况下，有信贷的人收支比会占很多，可能会影响到房贷的成数比例

我们花费是都在保险上面居多，光我自己的保费就8千多在学贷4千，所以我自己抓2万元算是我的基本花费

另外有小孩后，某方留职停薪的可能性也有，做事要有余裕，不要什么都抓得太紧

预售为何要信贷 ，签约8% 盖到顶楼约2-3年以上存120万，八成信贷

硬存钱 明年买

买，但不用执著 新屋

这边问就是欧印

十年中古去找，你这样很辛苦，会很后悔

自住需求就是买

我看你金流抓的很紧，看中古屋比较适合你

好的 我找看看这附近的房仲帮我找中古屋

中古华夏直接省个两三百

中古屋留点钱备用

想买就买啊 毕竟你看起来就是想买预售住新房

并不是只能预售，我是新手所以我接触到的人都是买预售

上班要搭火车还是考虑潭子或太平吧

身边没有人什么人买中古屋，而且同一届的人里面有能力买房的都是父母帮忙，问他们我觉得没有用

这两区的2房或成屋可能还有机会在你的负担能力内

太平我不太熟悉。不过我可以去了解一下，太平也有火车站吗？

80万7年信贷月还款1万 800万30年房贷月还款约3万 收支比抓7成 月收入要5万7 房贷才会过

家具家电装潢也是一直涨，新家网络第四台水电每月固定支出也是一笔

问就是买

年薪90+50万，现在手头有160万，买900万预售没问题吧，预售是盖是一段一段缴，盖好都4-5年后了，那时候应该多存了1百万多万了，完全不用信贷啊，剩下720万贷款月还2万6，加上管理法房屋税什么的一个月约3万，一年36万，很多时候就是拿年终来补慢慢存，类公务人员不用担心太多

太平附近就用太原跟精武两个车站 不然就要买稍远的74环外了

买下去，薪资是会成长的..

不是阿，他住家里，买预售刚好阿。900万买新，比起买旧的真的划算啊。（二手很多开价媲美预售...还有的很旧，买了怕买贵买烂，挑战度没有比较低....）小孩还没出来阿，可以先不管这变量。

自住就买。这三年先还信贷，另存装潢费用。交屋还有三年，三年后可以先用宽限期再还房贷其实也还好。自备不够，买成屋反而压力大

买房买到要信贷一律不建议

要盖3年，签订付了后，开工款跟工程款的付款方式其实都可以跟建商谈，不用一次拿近200万出来

买预售还要信贷，买中古的吧

原po，591说能贷8成…就信学长活生生只能贷7成的案例不是在眼前吗

推中古的是有毛病吧…自备至少3～4成，不符合他的

是说原po国营仔 要贷8成应该没问题 不过他未来还要生小孩 宽限期后还是很硬吧 不过原po还年轻 看贷款能不能拉长到40年

如果要额外再信贷 我也是不推

好的。但我有办法先去问银行我那地段的贷款成数吗？

新屋还有装潢费的问题啊... 真以为买了就没差吗= =

尽量贷35-40年 宽限期一年的

其实要再三年前你就买间大套房 然后慢慢以小换大 现在你就不用考虑紧不紧 而是三房预售就直接杀下去了。

装潢是我现在开始存存到房子好应该也是可以有个5-70万

预算不够的状况硬推新成屋 预售屋才是真的害人

50-70不太够喔 装潢就可能不够了 更何况还要家俱

不用装潢了啦 ikea买一买就好了啦 这个几年有钱在来搞住个几年

好可是要谈到35-40年贷款这个好谈吗？

买新屋不装潢还要住几年... 那不就直接买新古屋就好= =

好谈吧 你国营又不超过35岁 不就银行最爱 只是你收支比要过就是了

了解 房子盖好我大概也有11等 收入应该可以到80-85左右

公司结婚可以借半年薪水零利率，只是三年要还清。

新屋坪数小才更需要花钱装潢………反正自己算算就知道了

建议你首购先找可以愿意给30年宽限期长的银行贷，等宽限期过后转贷到可以承做40年贷款的银行，这样你还款压力会减低，余裕更多有专门讨论房贷的群组，原po有兴趣再私讯

那你老婆花3-4万是不是要了解一下，付房贷就是要樽节开支。不要抱着未来升等增加多少收入来评估，那是未来的事，万一没有呢？樽节开支才是你们可控制的。未来有钱了再买一间都可以。

坐火车，建议丰原中古较好

没救连K大都开释

如果假设预算900万的房子，不管是预售或是中古，自备款都抓20%，然后预售需要外水外电+15万，中古也需要仲介费及契税也是约25万，然后入住后还需要添购冷气家俱等必需品，所以建议自备本金抓25%，也就是买900万的房本金准备225万，而因为你是公务员所以信贷%数能趋于房贷利率，那上表选择30年房贷再加宽限期3年，那交屋后的三年内的月缴款是2.5万内，超过三年每个月缴款也应该在4.2万内，以双薪月收入8万起跳来计算，并不是这么困难，毕竟能有三年的缓冲期，以上供你参考。https://i.imgur.com/BvIRgM1.jpg

体制内的同事也演给你看他还可以贷40年，更灵活运用

非常感谢各位大大们这么有耐心的告诉我那么多我没注意到的事情

建议保守点 贷40年这件事还是先不要太自信我也是公家 前阵子刚对保完一间，30年再往上银行业务就面有难色了

冲了 先下班跑熊猫一个月又多一万 可以的

很硬 买两房

预期之后的涨幅薪资如果负担得起且价格合理就买

新房子不用装潢啦，ikea家电家具20万左右就搞定了。三房两个人住怎么可能收纳不够，装潢先免....你要买堪用的中古屋，钱也出的差不多，头期更要一次大笔的， 前面都说预售不用去借那么多头期款了。住家里+公务员慢慢存就是最大优势阿。

你们的收入配上年龄 大概未来也不会赚太多 建议总价还是降低一点吧

现在住家里？那我还是一样推中古没变，除非你中古跟预售没价差。中古屋你拿到手，真的遇到意外急用钱，中古租出去，自己退回去住家里，金流问题就解决了，预售没盖好可是租不出去的欸，盖好新新的你也舍不得租人啊

丰原好地方

预售屋的优势就是头期款20%分3年给(看建商) 外加宽限期刚好你住家里不用付房租，中古屋就只能找总价低一点的建议你还是先跟建商谈 不行 就花仲介费 装潢新旧都要整理装潢花多花少 自己衡量或者家具买一买就好了

看几年的吧，十年内有比较便宜再推，或者n年中古打折卖啊。阿不然十年后你要卖的话，卖价我是觉得预售屋会更有竞争力，或好卖。阿如果是要住20up,买新房多出来的钱，摊20年根本也没什么，舒服开心最重要。新房有能力前提下就买。花九百左右买一个不上不下（就至少要一个爽的点），这样住20年才会心里舒服吧。

可以吧，车子二手就好国营不用怕啦

你看的那几区应该不用急

推

新婚如果有能力就新屋，未来换屋也好脱手

一样三年油雇，买房价差一年赚一台奔驰，买房需要冲动

买丰原石冈等国四跟东丰快通车继续涨

太硬了，不能出一点差错

为什么不买工作地点近的中古屋?

真的不推预售啦 看到要买预售的我都叫他不要除非是什么很特别的房型 例如高楼层露台户这种少见的不然都不知道预售好在哪 低自备就像糖衣毒药 有时会让你高估自己的负担能力

想请问，中古屋开价跟预售一样，这时候该怎么选择QQ……

Ptt上的人好热心，大家赞赞

买竹北

我跟我老婆都小你们一岁

开价不一定等同成交价

中古每个屋主的财务状况跟心态不一定一样 可以多试多谈我这边普遍还是预售比较贵真的有新屋喜好的 其实也可以找先建后售的

这几年看觉得房价很难跌建商很多都财大气粗，升息什么的根本没在管继续犹豫的话之后可能会更后悔

光预售屋的降噪地板就值得你买

对啊，新房子法规，设备都比较好（气密窗户，全热交换，净水...）

油雇不怕失业 成长性可以预期 直接买新房子没什么问题

家中长辈可以帮忙带你要当成疑问句不是肯定句再来估看看过来人经验不唬烂你的

每个人状况不同，有的3-400想买2000的都被建议买太贵，你自备这样搭配工作稳定没问题的，关键还是你要买的地点跟物件，要仔细研究好，未来换屋时才有空间

好的 谢谢各位大大的建议，小弟我非常感谢你们

现在只是起涨点 未来还有外劳接刀

没租房压力买预售就对了 我是外面赚够了先买再去电的前期撑的住后期一定没问题拉 国营赞赞

有 不要越级打怪先买500-600的中古屋

老婆怀孕生小孩没薪水的时候，你的薪水都给房贷信贷还透支，你这样很危险喔… 三思

看你的家庭年收入，如果是100万建议买750以内如果年收120万的确买900万是极限了，请不要超支

不要买东势石冈外埔

台中要生小孩就一定要买车，车位是一定要的 含车位你预算差不多只有中古 丰原 潭子 找找看吧

太太怀孕生子后还可以维持收入就可以 生产托育开销可大可小 后援先算一半还有装潢费用要算一下

一定要捏下去买，10年后至少涨一倍，自住又能赚一笔

我在台中也看了快两年，只有一个心得：后悔太晚买如果预算不多，买2房就可以了，不用硬是要上3房如果物件非常喜欢，是可以考虑，预售缴款不用一次拿2成格局地点如果都喜欢，就不要挑高楼层也是一个方式车位建议一定要买，祝楼主买到自己喜欢的房子

年年调薪的中油可以问问土银的信贷，信贷拿来当中古的头期。 土银对稳薪水的还不错

不要苦一辈子 买便宜一点的吧

我买九年中古 贷八成 真的就只准备两成中古屋麻烦在要演戏 价格买的到够低 银行也给贷八成

红明显 不要预售屋 房版坏人多

3房与2房差100万，但室内只大2坪。昨天开始有请房仲帮忙寻找我想要的房型了，只能等待房仲的消息