楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-30 10:38:29我算一次给你听.
例如你买1000万,2年涨到1500万.
你卖掉的话,要吃35%房地合一税.
如果你放满五年至少可以降到20%.
而500万的15%是75万.
然后再加上交易成本大概8%.
所以是120万.
因此你急着卖掉,然后等到要涨再买回来.
你要支出约200万的成本.
如果未来会低迷两年.
等同一年成本100万.
这样就牵扯到.
你支付了一年100万的成本.
你本金可能是200+500-200=500万.
你是否可以在一年内用500万创造100万的价值??连续创造两年??
如果你做不到.
那就继续死抱会是比较好的选择.
所以就数学而已..XD
赚钱很斤斤计较的.
不如自住.
住满10年.
房地合一既可以有400万扣抵,又享10%税基.
更不用说用重购退税还可以免税.
政府政策越硬.
房屋持有者也会越硬.
就像政府把小建商都打趴了.
因此这一波不太需要期待建商降价卖...XD
它们拉价给妳拉少一点你都要感谢政府德政...XD
没有不安定筹码,没有高风险玩家.
你怎样期待市场会崩盘?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-30 10:39:00
先推 XD
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-10-30 10:40:00赞啦
所以很多没有买卖房子的经验的人却可以高谈阔论各种论点我都觉得很奇怪；是不是根本没有去走过实际市场
作者:
kikinini (mickey)
2022-10-30 10:50:00房子永远只会涨 不是没道理的
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 10:51:00
你少算了房子下跌的部分，如果两年后房子跌到1200万（很可能），这样不就多赚了100万，还不用算500万的投资收益
作者: robert123 2022-10-30 10:55:00
通膨这么多年了…股票很难再到5000点
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-30 10:56:002年也够操作自住重购了 夫妻有2间扣打 先卖一半持有一半
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-30 10:57:00空空就很爱幻想，活在自己的世界，别在理空空了啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-30 10:58:00如果是预售换约的话 就算要缴税我还是会选择先卖 预售就是要快 为了税金卡在那边没意义除非手上没有投资
作者:
DADAOH (招牌饭)
2022-10-30 11:00:00你认真回江森，真的太有爱了
作者:
seiryou (反逆的鲁鲁蛇)
2022-10-30 11:01:00一年跌50万也爽啊 反正又不急着买不用外星人来啦 美国再来一次雷曼就够了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:04:00就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起来根本很痒用期待黑天鹅事件来作判断进场标准只能说你开心就好XD
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:13:00
房市凉了 已经卖不到1500 可怜那
先推~~~再看我就不懂中古屋租金>还本+利息，然后涨幅30%，卖?我用撑得也要撑到税率剩20%，嘿嘿
作者: alphasem (Alex) 2022-10-30 11:28:00
反正持有成本不高。再怎么样也比房地合一税便宜
前几个月股市跌20%，开始反弹的时候还以为底部到了，本来要去增贷抄底，后来太忙+新房子很多事情要搞，就摆在一旁，现在看看还真庆幸没当初去抄底，不然多赔一百多万
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-30 11:30:00
我就是那个死要加价卖的，慢慢卖，反正又不急XD
作者:
bms ( )
2022-10-30 11:33:00实价登录（成交价）明明就还在往上走 一堆空空在那边喊跌超好笑 你也等线图往下再来喊啊XDDDD买房出租能抵本利和 阿我是要卖什么啦 卖也是加价卖 你那些空空的 哪天要娶妻有了刚需不就还是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈哈
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:37:00
接下来房市凉 你慢慢卖喔
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:38:00楼上只会这一句没有任何论述跟数据的跳针吗XD
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:39:00
银行上半年 确实一直叫我用房子增贷房市有没有凉 问基层房仲最清楚
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 11:41:00
中古屋期待他跌价不多，但一年新成屋有10万间吧，这10万间的雪崩，会不会崩的房虫崩溃哭天喊地
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:41:00
你觉得还会涨？ 赶快多买几间 没人拦你
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:42:00上面就说银行鉴价还没跟上 租金补血也根本没差多少
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 11:43:00房虫的护城河之一还有租客
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:43:00没错 空空集结起来一间都不要租 一起去睡公园就会崩囉~
作者: ab866662 2022-10-30 11:44:00
数学算错了，五年的20%税差距怎么能算到两年的平均100万内，交易成本也只能用4%来算因为卖掉时因地会有4%的成本
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-30 11:46:00
希望房虫多买几间 现在没人跟你抢
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:47:0035%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介费也还有
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 11:48:00买下来整理清洁一下 税金管理费等等 抓8%合理
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 11:48:00每个月都在帮房东输血,谁先倒很明显吧= =
我只能说无脑多迟早会踢到铁板台北桃园新竹可以这样抱 其他真的不建议
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-30 11:49:00前提你的本金要很多
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-30 11:58:00您是神人 最近被空空一直召唤
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-30 12:00:00你哪里来的耐心专门回那种乱版嘘文ID.....还是你的赚钱秘方就是常常有教无类积阴德...
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-10-30 12:03:00明年就知道了 空空的买房梦又更远了^.<
作者: ab866662 2022-10-30 12:09:00
不卖的话你这500万本金等于完全不能赚啊，除非你用房子去贷款，你这个类比怪怪的，照你的假设算法应该是直接算第一次卖可以赚多少钱吧，而不是用税差跟交易成本来算一年少赚100万，例如你第一次卖赚250再买回来不卖，就是赚250万
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-30 12:19:00
“不”，我有大概瞄一下简介，甘贺跨？
作者:
kagaya (~~)
2022-10-30 12:20:00追完剧找下一部是很困扰……又不想踩雷…
作者:
NKVD (Cheka)
2022-10-30 12:41:00又来发文普渡众生了
作者:
ra0606 (åŠ æ²¹!!)
2022-10-30 12:48:00所以如果是5年前买的房子，现在可以出场的意思吗？了解，朋友想换屋XD
作者: sek1 2022-10-30 13:05:00
哈哈，国际粉脸又肿了！
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 13:30:00
出场又如何 还不是要再买 就浪费了 代书 仲介费 跟税而已
超级房仲的粉丝坚信升息后房价就会跌，现在超级房仲说2024房价就会下跌，信徒们慢慢等吧
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-30 13:42:00
请正名超级＿＿。
我就问你们无脑多的有没有预期到现在房市会下修 还是蒙着眼睛当没看到 没有预期到的话说那么多干嘛 继续无脑多就好对银根充足的人是不影响没错谁都懂 但台湾多少人银根不够就在开杠杆乱玩你们自己也心里清楚明白反正我是没有需求 在国外两套房了 卡位吃爆米花看戏我还真的是整天吃饱撑著时间多： ）我没差啊 我又不像你们鲁到要靠不动产才能过活
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 13:53:00楼上好高尚喔 去跟李嘉诚说啊XD
在年初房价暴冲的时候房版每个人都看好房市 有人能预料到现在变成这样吗 没有麻 那还讲未来干嘛 这波都失准了还有什么好谈的我知道你很恐慌很急 不用怕你会更急的我买哪个国家是我的隐私 凭什么要公开说？你不急着卖你银根多 市场可不是那么反应的 急着卖的现在一大堆也
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 14:04:00好啦房价在跌的实证拿出来啦 你去问屋主实登九折卖不卖啦
继续蒙着眼当没看到就好 全台湾房价都没跌 永远不会跌
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:06:00这一波其实没有看好理由，和前次17-19不一样，这次有美国可以升息捣乱全球市场，有股票在扯后腿，会让不少人卖房赔谷。20-21年股票大赚的一群人，他们把最多的钱都拿去买房了
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-30 14:07:00推c大 实际去接触市场 会发现媒体在带风向很大力XD
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-30 14:07:00现在有怎样吗？认识有房屋置产的都抱的很安心啊
我刚刚已经说了 在哪买是我的隐私 干你屁事？一直问是怎样想嫁给我是不是
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 14:08:00我懂了 大概是买在元宇宙的两套房吧
对啊元宇宙两间 你开心就好:)反正我继续吃瓜看你们急
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-10-30 14:09:00随便A个ID都有文章...
结果自己海外房子涨幅没跟上，还是惨套怎样了不知道见笑转生气XDDD有人在急吗，就你们这堆空空急着出来喊跌，哈哈
w一定没在看ceca的文章，他不碰预售屋的说到海外,超级房仲最近的影片居然在推荐泰国的房地产，前几年才套了一波台湾人，现在还搞这个喔？
结果那个wayne是妹子耶，算了不要在酸她了XDD
还有你都说啦 海外都在跌在套 认为台湾不会跌的反正就等著看囉
说了一堆，w分享一下自己的海外置产经验吧！ceca都是乐于分享，大家才相信他，空空拿什么出来
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:42:00这次台湾房市是跌定了，只是跌多跌少不知道，都没人买了房市难道会无量上涨？高雄王也提到很多人不卖不是不想卖，是因为房地合一税。屋主不降价不代表建商不会降价卖。建商是上市柜公司，房子撑住不卖帐面报表会不好看，有压力的
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 14:43:00楼上建商有压力 但你知道他们现在是底价多少开价多少吗XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:46:00压力需要时间。今年的财报会在明年五月出来，建商不急，因为今年初卖很好。明年就不一定了，下半年都会审视上半年的业绩，若上半年不会，下半年就松动了。上市柜公司那个敢不重视财报？那个敢不在乎自己的股价？建商很有可能明年下半年价格松动。但这个前提是要发生明年整个上半年买气都很差的情况下
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-30 14:48:00赚多赚少罢了 你以为建商开门利润都抓5% 10%吗XD
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:55:00你讲这么多，还是一堆人认为政府没打房阿
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:56:002017-2019所以建商降价卖忘记了吗？为什么不继续卖2014的高价？还是这次不一样？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:58:00你这篇又讲到了鲁空无法理解的东西了不要用钞票来衡量资产，而是用资产来换算钞票
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 14:58:002014副都心很多预售屋一坪卖55万，2016成屋就卖45万了，结果2017-19续跌到一坪40万。你没遇过跌价，不代表没有
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 14:59:002017-2019 建商降价卖？那是特定区域，专家不会踩到的to jin 没打房政策，房价早就喷到外太空了之前也有人说过类似的发言，自己去爬
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:01:00特定区域？你告诉我那个区域2017-2019价格高于2013-2015？我看全台湾都是特定区域吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-30 15:02:00重购退税适用先买再卖吗？中间间隔的期限可以多长？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:04:00基隆，台南我从05年开始投资不动产，到现在真的没看到跌的可能因为我看的区域、物件种类的特性吧到现在还涨不停就算了，还涨超快的我有高中同学买新庄啦，一坪买60以上，我有劝他别买上次聊天他说一坪4x....怪我喔会涨的不买，买那种会跌的，虽然说是自住，但心中就不爽阿叫他晚点买它拒绝的原因很简单：他要买别人没住过的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:07:00抱歉基隆台南我真的不受，就算这两地只涨不跌，双北桃园新竹这么大的市场跌价，被你说成特定区域？房价会跌是事实不需要假装没有，跌就是买，如此而已
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:07:00想投资就要面对风险，纯自住就不要管什么涨跌面对风险，然后自己没专业去判断，那....那叫做韭多！！双北新竹也是要看物件阿 XD 如果你只单纯讨论预售屋我只能说，我从来不碰五年内的房子，当然也不碰预售因为我就是TMD怕死超级无敌保守派所以我只好一路涨，17年多了，只能一路涨感受不到你们所谓的上冲下洗，日子非常平淡还好我也有做期货，不然日子真的很苦闷
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-30 15:10:00海外，我对葡萄牙还真的蛮有兴趣，35万欧，六年还本，每年3趴报酬率，扣服务费大约5万欧，差不多打平，但是很大机会吃到欧元升值，没有也没差，但是多了个欧盟身份很爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:10:00相信版上好几个大头也是差不多情况
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:10:00当初我在2014说房价必跌，被仲介骂很惨啊，说什么副都心AMAX必涨到一坪70万，当初2014一堆人买50万以上。后来我2017买一坪40万，直接赚两台进口车
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:11:00当然我不是买AMAX，那个不是纯住宅，要就是买纯住宅比较好
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:12:00阿是有没有自己去操作过啊，税后还有10%到底怎样不划算其实要讨论，就把物件种类、区域，通通讲清楚在讨论就好你没错，我也没错，只是我们讲的不是一样的东西只是没有讲那么细腻而已
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:16:00Ty你没错，我也没错，但你的操作是很专业的长期投资的市场，和我这种大多数一般的百姓只想买个一两间，或是想换屋的不一样。我们有工作和生活区域，不可能全台买透透。针对一般民众看房市，明年下半年有机会买到便宜的，我的想法是这样
作者: yeltek 2022-10-30 15:18:00
那傻鸟你查一下他发文就知道两间在梦里了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-10-30 15:19:00光是你买基隆和台南，距离这么远的地方，不是一般非长期投资者能够了解的。我们只看到附近生活圈，只看到大趋势，详细的案子特殊的案子，都不是我们有机会买的到的
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:20:00因为我本来住在北部，后来搬回南部 XD所以两边都有看
wayne真的好笑耶，海外有房子赚钱还不敢讲啊，在台湾买房有赚钱的谁会不敢讲。这就是空空每次都被人看不起的地方，自己吃不到就见不得大家好
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:22:00预售屋当然有机会捡便宜，尤其风声不好的时候搞不好有人会抛售求现，嘿嘿....就买过这种破盘价的，超爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-30 15:23:00不过现在资讯透明，要破盘价很难，除非你可以一笔现金很快就给他，当然这也要承担还没过户的风险这就是另外一个方向的专业了 XD
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:25:00因为政府政策有利买房，六都疯狂轨道建设，低利加延长房贷年限跟补贴出租。怎么看都是有利屋主，没缺钱干嘛卖
真的要到风向不对的时候齁，多多卖房都来不及了还有闲情逸致上来跟空空鬼扯蛋XD
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-30 15:26:00桃园新竹哪里跌了？？
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:27:00反正关新路买27，金山街买22，壕吐鹭鸶。除非台积倒闭
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-30 15:29:00https://i.imgur.com/mWjlC5b.jpg在健身房脚踏车上耍废中，昨天比赛，今天随便练后就窝脚踏车上耍废2018比2013高？老公寓啊没看到2016买老公寓被笑然后后面几年就爽爽数钞票然后为啥告诫预售屋很危险阿我大悦转单只赚一台机车，跟你讲危险是经历过啊而且大悦很早就定了，是兴富发拖延开工
作者:
tumusi (成成)
2022-10-30 15:32:00空空有数不尽盲点，看那么空股市有跟着放空吗？没有的话本质就是多军一枚
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-30 15:32:00造成在热潮的时候没办法完工卖后来交屋后一年才卖到国产车价的利润所以现在我玩预售屋，一定是更早，大涨第一年进场阿不就走过才知道阿空空走过什么？整天怀疑我们急了？阿是我要急几年？难道我2016-2018都不再市场上？阿我2016-2018都在数钞票，今天要怕啥？你拿2016来吓我们过来人？菜比吧，一踢退三步，我看你要退到柬埔寨去了
昨天有GGYY5566跟天空大，今天又冒出一个极品，快乐房版，赚钱看小丑
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-30 15:39:00另外，一边发废文，一边消耗一百大卡热量卧式健身车，赞的啦
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-30 15:41:002008本宝宝国中生呜呜呜
一堆太监教人打砲，实在太有趣了在股版0张菜鸟的去教人买卖股票，不晓得会怎样
作者: jonson (宅霸) 2022-10-30 16:12:00
25万说嘴教主滴滴勾出战，10年后还在说嘴25万
C大 如果今年年初买的狮甲正勤 年中买的小港公寓 就只能抱到降息了吗？
但...我怎么记得看空就要卖好像是投客跟自住说的XD
有人在搞笑喔。预售与新屋的国泰房价指数，新竹台中台南高雄在2019的价格都是高于2015..^指数会用AMAX的趋势来看全台预售的趋势也是有趣....
所以才说一堆空空搞不清楚状况又很喜欢看食味的节目，还被食味反讽为什么不早买
作者: GGdong (GGdong) 2022-10-30 17:47:00
鲁空真的很烦，一样的东西讲几百次还听不懂，房价跌租给你也不会亏，房价涨能增贷投资能换房，结果鲁空一直把房子当钞票或股票
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-10-30 18:00:00空空的套路都是讲到最后都变“我XX地方也有/也继承了N套房，别以为我不懂”。自己有房的人叫人不要买，听信的人十年后一场空。这种行为真的挺恶劣
作者:
bms ( )
2022-10-30 18:19:00W就是典型菜鸟来大房版放阙词结果被大神打脸肿到都认不出来的最好样板
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-10-30 18:29:00没料的人讲话总是特别大声， 超越厚脸皮的地步了，根本是无知。不过这种人社会上很多，毫不意外就是了
作者:
u4fu3 (chi)
2022-10-30 19:40:00自住不是6年就有免税额400万了吗？为什么要我住满10年啊？
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2022-10-30 19:41:00算入租收益 跟不买改租的替代成本 买房怎么输？ 房跌就放长期 两岸打仗 外汇管制 没房更亏
作者:
hunt543 (PXXXXXXXX)
2022-10-30 20:56:00非都市计画农地，10年涨了4~5倍。房地产还能收租，不用怕
作者: enemyli (小兵) 2022-10-30 21:03:00
税真的差超级多 原本可能的卖家看到税都缩了
作者:
rsseek (RS)
2022-10-30 21:07:00谢谢c大分享
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-10-30 21:51:00等著看就等著看又没差 市区中古大楼一坪买15万 放著也是赚烂：）跌了最好 再多买几间 没料的人讲话特别大声 然后都不知道被别人看笑话XDD
大家对空空都太认真了 还不如房子丢一边 这里潮底股票不是很爽吗？台股应该压缩到了极致 快要喷出方向了啦 美股先拉 台股快要跟上来 这周注意看看我的那指正二已经赚钱了 豪爽 另外这礼拜一件美术馆的要对保
作者: sanjik 2022-10-31 00:29:00
大推C大这篇,看完好舒坦,手上现金能过现金流就好,资产为王
作者: kusorita 2022-10-31 01:33:00
这么看好建议多扫几间秀证明拉
作者:
G542672 (A-four)
2022-10-31 01:52:00推个长见识
作者:
bfh (飞来横祸)
2022-10-31 02:05:00c大好文，还要被某智障版友乱，辛苦了
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-10-31 11:02:00人生啊就是小心遇到极低率的状况然后一蹶不振
作者:
opaz (opaz)
2022-10-31 23:54:00哈哈某w以为海外有房产多了不起~ 本人就是做海外房地产的一堆便宜货好吗 以为这样很显身价? 别笑死人了XD
1000万的房子2年涨到1500，照这样下去20年就可以涨到六亿，好兴奋
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-01 21:01:00推推