来竹北也快10年了,从2015到现在看了不下100间房,主要针对自住需求整理一些看房经验
希望能给刚来这里的初心者一点方向。这篇只先讨论中古屋,预售屋我自己也看得不多
首先最重要的一定是地点,列一下竹北各区域,可以参考乐居的地图:
1.县治一期
竹北重划区发展较早的区域,不乏20年甚至以上的建案,机能完善,各种吃的店很多
光明一路众多连锁餐厅,三民路/中正东路/博爱街都有许多小吃和便当,买生活用品/诊所
药局等也都很方便。早期东边还没那么热闹时,要逛大型商场或医院又不想去竹市的话,
大概也只能来家乐福和东元医院QQ
启德老板住的那附近和家乐福对面那区我觉得都还不错,都是生活机能好,屋龄介于
15~2X年,若预算不想拉太高可以先看看
2.县治二期
位置大约是远百和喜来登往外辐射这区,普遍屋龄在接近10~1X年,百货公司/要开幕
的影城/两座体育场/已发展完善的生活机能等,都说明这里绝对是竹北精华区之一
只是真的没什么地了(据说全国电子那块要挑战开价新高?)发展早屋龄较高,实价登入
单价相对没有县三高,且普遍取得成本低,预算再多点的可以从这区先找
离远百近真的逛街很方便,喜来登后面也不少建案可以选,但我个人偏好是可以选离远百
稍微远一点,但骑脚踏车可以到的区,离体育场近也是一个加分项,毕竟百货公司不会天天
逛,但走路就可以到的遛小孩地点是在太吸引人
3.县治三期/水泷
县三大概是竹北房子最密集的区域,且大楼都蛮高的,邻近县二热闹商家,豆子埔溪的
配上崭新摩天大楼的整体规划,可以理解为何房价涨的凶,普遍大楼都在十年内,喜欢新案
还有想挑预售屋可以从这里和高铁区找。
往台元方向还没到高速公路那块常称为水泷区,房价算是有个凹陷带,毕竟实际走一趟就知
道,不少嫌恶设施都比较近。AI公园是竹北第一个特色公园,若要选这区,个人认为靠近
AI公园这几间比较适合自住。
4.高铁区
说高铁区是竹北最核心蛋黄相信最少人有意见。预算够当然首选水圳公园周围,如果要景
关永久栋距就兴隆路河岸第一排,但初新首购一定难负担(家里有矿当我没说)。预算还OK
但买不起豪宅又想选这里的人,不妨看看像带状绿园道/嘉丰国小/东兴国中周遭,年龄稍大
的房子,都蛮适合居住的。走路就能到高铁站当然是大加分,但我不觉得住这区的人都是
高铁重度使用者,个人觉得高铁这区的最大优点是均质,绿地规划/学区/街廓市容等都是
相对好的,没有哪一区的居住体感明显比较差。
5.科大区
乐居画的范围和我认知有点不同,仲仲常说的科大区大约是福兴东/县政九/兴隆路/国一
这区。这区有种闹中取静的感觉,且屋龄相对县一来说又比较新,喜欢安静纯住宅感可以
先看这里。县政二路南端往国一这里我觉得真的很棒,平坦退缩的人行道、新的公24
特色公园和河堤连成一片舒适氛围。
6.法院区
大概从地方法院往外一个ㄇ字型这区,这区也是我觉得相当宜居的,HEBE买的那栋是我的
首选。文兴路绿园道配上小溪,真的相当适合遛狗遛小孩。成功/兴隆明星学区也是不少
人选这里的原因,配上准备盖的总图,应该可以做成一个蛮不错的文教区域。
**西区华兴和台元附近看没几间就没列了
特别提一下离学校近(尤其国小,幼稚园)绝对是自住有小孩的大优点,想像别人要每天多花
个半小时开车或骑车挤家长接送区,你只要牵着小孩走路接送,真的就是轻松写意,这个
优点还会在二宝甚至三宝来了之后更加显著
列好预算,选好想要的点,下一步就是先想好理想物件的条件,大方向可以先抓
例如建商/楼层/室内坪数/屋龄,先筛一波,再来就需要实际看屋,像有没有卫浴开窗/单层
排气/通风采光/格局动线/车位位置等等,这里建议刚开始看屋最好做个笔记,拉表格把看
过的房子做横向对比,有些细节不记下来真的很容易忘。另外看屋也绝不是只听仲仲舌粲
莲花,最好能实际设想住进去的感觉,像是你每天往外看到一排顶楼水塔会不会不爽?房间/
公共区的空间配置符合你的生活方式? 活动路线会不会让你感到不顺? 等等
看房时可以看的另一个点是社区的管理,电梯里或布告栏可以看看是否有你很在意的点,
宣导不要厕所抽菸和晚上不要动次动次都是平常的,我还看过请住户不要丢内裤和卫生
棉到马桶让粪管堵住... 垃圾处理间和回收间也是可以看出邻居公德心的冰山一角,建议
一定要看过。
选出适合自己的物件后,建议是能多看几次,毕竟各个时段可能都有你在意的点没影看到。
当然房子绝对无法找到完全理想的,总是要有所取舍。
再来就是出价和谈价,这几个月市场真的有比较冷,相比1.2年前,没看房就下斡旋都很常见
的那种热度,我感觉比较像2016~2018那种市场氛围,当然你如果要期待崩盘,嗯嗯...应该
蛮难的。出价前一定要先看好同社区/周遭区域的成交价格,实价登入都这么方便了,基本
功课一定要做。但房地产价格真的和股票市场不能同概而论,不要说同一区的房子,光是同
社区,不同楼层/面向/格局就可以有数万/单坪的差距,更何况每间房子的屋主都不同
可以先蒐集你觉得和你目标相似价值物件的近期实价登录,必要时请银行鉴价,先定出
一个基准,再根据自己有多想买再适度做增减,毕竟价格虽然重要,但可以负担的范围下,
符合自住需求的条件才是优先考量
建议刚开始看房的自住客可以不须理会专门酸竹北的那些言论,我能理解这两年井喷没跟
上车的郁闷心情,尤其2年前才开始看的学弟妹们,看着目标社区每半年+5万/p在跳,想下手
怕买贵转眼就被另一组抢走...,过去2年竹北就是这么可怕,目前市况转冷真的是不错的看
房时期,先培养看房眼光/了解自己的需求/锁定理想社区 等等,就算现在有A案开低丢出来
你没准备也抢不到
再来就是克服心魔真的很重要也很困难,"屋主买1000万要卖我2500万是当我盘子喔?马的"
相信这种心态每个人多少会有,举个例子我刚开始看房时有个学长就看2-3年了,从15万/1p
就开始嫌贵,一直嫌还是一直看,一直看又各种原因一直买不下去,终于2021头还是洗下去
了,不算时间成本,资产累积就和其他早上车的人差了多少
建议想买房自住,做好功课就直接去现场看房吧! 不要只是在591上键盘看房,现在仲
仲缺业绩,很好找的,没有实际谈价/下斡甚至连区域环境都不熟悉真的别说你要预测房价
未来的涨跌...。还是那句老话,自住没差,当然绝不是价格没差,而是自住你需要考量的
"房屋实际居住价值"要比房子本身的金融商品交易性质更重要的多。而在竹北需要谈到好
钱你绝对是需要许多的实战经验再配上比别人好一些的运气...
最后祝大家都可以找到自己喜欢的房子~~
ps:避免引战和有图利嫌疑,这篇都不讲建案/建商名称~