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预售市场推案量能强劲，但买气受负面消息影响而明显减弱，最新公布的第3季国泰房地产
指数可见，新竹销售率季减13.97％，成交量也衰退近3成，是七都中买气偏弱的都会区。在
地的房市专家提醒，局势已经来到北风北，自住客别追高当接刀侠，而投资客的菜篮族竹科
太太们，要赶快下车。
“近2、3年刚进场的少年房神、竹科太太们，该停利时就要停利，竹北房市并非无敌，铁打
的身体也经不起3天拉肚子，今年第4季到明年初是出货时机。”长期深耕新竹房市的《住宅
周报》社长陆敬民说，竹北房价拉抬到7字头天花板之后，买盘已无力追价，房市黑天鹅乱
飞，他建议换约有利润就跑。
陆敬民形容竹北的现况是“外弛内张”，表面一片和谐，实际上却很急迫，“房价撑到明年
329档期会下跌，预期将有个案出现‘策略性’降价措施，至于投资客要赶快下车，一旦违
背投资纪律，翻船就离你不远了。”他也观察到2大现象：
1、出货手法