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高雄老公寓过半“少年仔”买的！房仲曝主因 可贷近8成
谁说年轻人都喜新厌旧？根据金融联征中心新增房贷资料统计，高雄今（2022）年上半年
屋龄30年以上的老公寓，有超过一半以上的买家是20-40岁的年轻客群，其中又以30-40岁
年龄层居多，占33.1%，40-60岁客群约占4成，60岁以上仅不到1成。
台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，双北生活圈通勤半小时内就算近，不过对高雄
人来说，通勤半小时范围已经算远，因此大部分年轻首购族多会考量工作通勤便利、兼顾
生活娱乐机能、小孩学区等因素，买房多诉求能离市区近一点、房价又能低一点，即便每
天要爬楼梯回家，甚至屋龄高一点、屋况差一点都无所谓。
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而在如今高雄房价飞涨时代，想在市区买房，低总价实坪高的老公寓，算是CP值高的产品
之一，渐受年轻首购族青睐。反观年龄层较高的购屋族，普遍在经济及生活需求条件上与
年轻族群有差异，没电梯又老旧的老公寓，多不列入口袋名单。
根据台湾房屋统计实价登录交易，高雄近一年老公寓平均房价每坪约在14.1万元左右，仍
有近2成涨幅，林家福认为，高雄许多老公寓多位于机能成熟优渥的精华地段，如商圈具
建设话题、屋况等条件佳，价格多有利可撑，同时受需求带动，市场也有越来越多翻修整
新物件，以高雄站前、后驿商圈来说，2-4楼未翻新公寓总价约300-400万元可入手，整新
后成交总价可拉高至500-600万元左右，进而拉升整体成交行情。
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一般认为，中古老屋房贷核贷成数应不高，不过，根据联征中心资料也显示，今天上半年
，高雄老公寓核贷成数为79.5%，近8成，鉴估成数为94.72%，整体核贷条件，不输同屋龄
的大楼物件。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮认为，多数人买老公寓，就是看上地段优势，且市区公
寓价格稳定，银行多能提供不错的核贷成数，而年轻首购族如收入条件稳定、可还款年限
长，相较高龄贷款族群，银行承担风险较低，普遍核贷成数也会优于其他年龄层。
李家妮也提醒，除了贷款条件，多数老公寓亦需额外准备一笔修缮装潢费，建议购屋族可
多方综合评估，并可请银行评估鉴价行情，确保符合预算与需求。
心得：
想不到在预售屋价格高昂的时机
公寓该不会被一群务实的少年房神收购?
准备过几年之后卖给认明的空空吗?