在,喔..再讲一次重点.
这次不太用期待建商降价.
建商要直接拉价拉到美国降息然后在大炒.
so....不用等新案.你只会浪费你的人生和你的机会在那边空等..
这也是如果你要当秃鹰.
猎捕对象也不是建商.
会出问题的会是神经紧张的投资客.
尤其是股票玩很大,炒房新菜鸟的那种投资客.
而这种投资客又以最强话题区的预售案为主.
所以要补食要以这种人为主.
拜房地合一和一堆限制贷款政策所赐.
因此大多中古屋的投资者,都有中长期的规划和准备.
(绝大多数都是至少有撑五年起跳的规划)
所以除非你低迷可以好几年.
不然不太需要期待中古屋有什么出量的降价释出.
另外,涨跌是看行情.不是看买价.
所以如果这边成交上1000,有人卖950就是回档产生.
不管卖950的是买900还是买400.
因此当涨太多的地方,只要不安定筹码多一点,很容易就产生回档.
因为大量的人买价都远低于行情.
因此只要神经紧张的投资人多一点,就会产生回档现象.
所以回档相对于跌是非常容易产生.
而回档通常会回个一点.
例如行情冲到1000,回档到950左右会停止.
然后停很久很久,后面单位是年,并且数字不是一.
之后才会进入缓跌状况.
2016~2019就是这样.
只有在2016年开始左右到2018左右,最强势区和炒作最凶的地方有回档.
2018~2019基本上是没有回档的....所以最惨的人也只有前两年有吃到回档的掉价.
不过目前回档还没产生.
至少要过两个月再看看.
另外,要知道.
房价从600涨到1000.
其实绝大多数人都是买在7xx~900.
买在950~1000的人是极少数...XD
就算你单算投资客,也是极少数.
所以不要整天期待什么死一堆投资客.
100个投资客,最好有30个都买在1000...XD
买在1000的大概不到10个.
所以不要整天什么回档会一堆投资客跳楼.
绝大多数的投资客都是赚钱状态.
因为....阿你9xx以后市场就有动摇的风向.
950就已经风雨飘摇,1000....还追高的人其实很少.
投资客又不是白痴..你看我什么时候就开始说不要追预售屋了?
所以就算回档,被套到的投资客也是极少数.
不要乱脑补剧情好吗.
另外纯论不动产操作方式还是那样.
目前中古屋尤其老屋都还在补涨.
但这种补涨不适合去追中长期.
他只适合玩短期的再去滚一圈.
(极短期,你大概要一年内就卖掉把资金跑出来那种...有多少赚多少,赚个三五十万也爽
五十万也快一台国产车了,不到一年一台国产车你要不要赚就看你??....
当然也是公务员普考快一年的薪水...颗颗.)
你不玩极短期,拜托跳过我说"可以买一轮老屋"这句话.
不要一值问我屯老屋好不好.
你要屯几年的.效应不好啦....
现在除了极短期称乱去捞一笔.
(反正你操作至少台币的其他投资都很难赚...你极短期还可以有稳定的钱可以赚.
你赚多少都是赢别人一大步的...)
目前布局就是等.
美国升息循环结束,到美国降息这段时间.
找机会再切回强势区或是蛋黄区.
但因为新案建商还在拉价,并且中古和新案价格来不及收敛.
(2016~2019就有收敛)
所以一概不建议进新案和预售案.
当然如果有预售案卖家赔钱卖并且赔不少.
例如1000万的房子他亏钱卖900.
你当秃鹰吃下来,你到过户只要100万.
(因为贷款用1000万去贷...XD)
那你杠杆10倍.
也许到时候你的新案涨幅会远低于中古屋.
但你开10倍杠杆,任何一点涨幅+租金的套利....都可以被庞大放大.
你想如果之后大涨他涨幅5%,租金2.5%,利率给你抓2%.
这样现金投报多少?
57%.....
投报率57%....你总价帐面上涨得少又怎样...颗颗...
秃鹰吃预售屋目前好处就是可以吃到极大的杠杆.
当然如果你杠杆紧绷,无法做10倍杠杆.或是你根本不懂操作杠杆(包含现金流的安排配置)
那你还去当秃鹰干嘛.
下一波大涨来的时候,买中古屋比较爽拉.
5~20年这一批的就可以了....
当然如果你要去股票市场捞一波.
也是可以的.
感觉就是超级肥.
对喔....我是觉得捞美股比较好..颗颗.
台股干涉因素太多了...不喜欢被别人操控太严重的感觉.
股票反应很快,并且很强烈.
这一次,美股跌幅可是非常可观.
另外你要知道,美国的很多福利基金都放在股票市场中.
外加他还是世界老大.
因此不用期待美股会低迷多久...XD
不过最近道琼起笑就不知道是怎样.
更不用说那个起笑的麦当劳,股价突破历史新高.昨天还大爆涨..超级逆势股.
(所以等下决定吃麦当劳早餐压压惊,享受一下美国穷人只能吃麦当劳的快感)
当然不玩股票的也可以跳过这一段.

感谢C大开示，目前储备银弹中

帮同学问一个预售买20最后完售30，要先转约换其他物件吗？台南地区

感谢C大指导

一直以来捕猎对象本来就是容易紧张的投资客啊 只是这次没有以前慌可能也跟政府前几年扫掉一些不安定筹码有关吧我这边供给量也少才讨厌

推

一篇文章可以怼好几个人 真的佩服

Ceca发到股版去开导股民啦这篇发到股版没毛病吧

真的很怕中古也跟着崩也。

就一堆完全不懂实际市场状况的人在那边看数据大谈房市投资。看了真的很烦

还有一些开分身来的房板是不是该限制一下登入次数啊

中古屋有时屋况条件差很多 能互比吗？

阅

前面说建商拉价不会停 后面说只能中古屋作短线 逻辑混乱腻

推

今年买预售房真的有可能买到这几年最高点

推

推

未来就是一直喷 喷到脸

雪崩哥是房价雪崩还是智商雪崩...

有条件好的 跟我说降价 结果买下去直接社区最高单 降你老师这跟我有个同行 遇到爱杀价的都开天价让对方砍到爽 意义在哪 浪费彼此时间雪崩哥至少言行一致啦

等等又被锅记方重抄去

推

感谢c大信心加持

c大人真的太好，不要开导空空啦，就让空空继续幻想阿

有够详细的…老师好

怎么都没提到中共这个因素？觉得不会打来吗？吗？

迟早会修正一波 只是价格还有人在撑韩国跟对岸都在做价格调整了 台湾不可能免受房价修正的过程

想看你去股板战^^

美国在收水，水退了就知道谁没穿裤子。这是全球性的，台湾不可能独善其身

分水岭应该是这次选举后3个月到半年的变化 真有需要买房的还是多点耐心 多比较 等个半年让子弹子弹飞一下、不会吃亏

这篇赞不推不行

到时候第一个做价格妥协的应该是小型建商 预售盖不完的比例应该也会增加

目前房价修正的预估，不容乐观，时间上我也说不准，不过看起来应该会落在2023Q4，看会不会平稳一些

我觉得整体最伤的还是对岸20大后的影响

预售屋话语权都落在建商手上，但也不至于到不能谈，毕竟卖不出去他也是要付出成本的啊，中古屋开始修正，预售卖不掉，那些成本建商可还是要吞，撑不住的就会说好谈了，当小建商开始好谈，大建商还能继续坐着说不二价吗？呵呵

就看谁资金雄厚吧，现在是整体未来资金动能的问题，对岸现在就集体失智要回去自己关起门来玩沙，对我们这不可能没有影响又碰上美国 fed割韭菜不知道想收资金收多久，房市诸多不利，虽然通膨应该会让房市价格有撑，但一段时间的修正你不可能避的掉

美术馆新成屋应该可以买 附近有些中古屋都开得跟新屋没差多少了

最负面的影响还是20大

美股别涨啊,我还很饿没买够!!

台湾民众对20大以后的影响完全无感 很怪

应该是在温室太久 以为对岸怎样都跟自己无关

要有感什么？ 阿共打过来你跑的掉吗？ 跑不掉你担心啥躺平阿

全世界房价都在下挫唉 就台湾独强。跟之前股市一样台湾独强，啊现在呢呵呵 看房市可以撑到什么时候 继续当盘子阿

大涨N天...散户不请自来...财哥风

全世界房价掉的利率多少也不看 笑死

大建商资金才最没问题 高高开不买拉倒 不是卖四成就赚？

房价跌了政府会保证收购，跟农产品产量过剩一样，不然有很多社会问题产生

Ceca还有耐心开导，一堆空空诅咒成这样了，高下立判啦

一百种只升不降的理由 哈哈 等看戏

嘻嘻 房地产是内资市场 整天讲别国干嘛

问一下新成屋和预售屋？？？

至少价格有松动，建商就看大小，小建商如果资金不足，还是要调整开价，想买就多看多留资料，有留有机会买到

打来台币会先崩 你的房贷就跟纸一样

老屋一年内卖掉 赚得钱要缴45%的税耶

其实好物件都差不多了 剩下的都是很高的新物件这两年算是全民疯投资的时代 之后会冷却的

打来台币作废 我房贷刚好不用还 损益两平 谢谢房贷是做空台币 跟你买镁是一样的道理 还是一堆人不懂 唉唉

推

建商不降价的话有没有可能改送装潢家俱或做ab约问了一些在2016年买房的朋友当时很像有这种状况

市区小建商都出局了，哪来东西捡之前饥饿行销就警告过了土地都落到大建商手上，所以会科科

太赞

又来普渡众生了

推文一堆租屋股神在预测房价走势XD

土地都落到大建商手上,大建商拉价,却只能买中古屋市场短跑突破盲点却一堆房虫只顾著虐吼哥，亵渎他们精神堡垒

就说，外行人很难懂，为啥要买中古所以，我们还是不要管他们死活名言道.别人的小孩死不完加减都不会，很难理解pde的概念我还是继续准备上场比赛好了

预售屋就看建商会不会有量大的怕卖不完先降价求售，预售屋降了，中古屋才会跟着降，至于投资客赔钱一定会有，就是股市大爆炸财务出问题的那种，毕竟虽然说规划撑五年，但其实...投资客也没有比股市投资人聪明多少，他们是靠房地产长期走多在保护，不是因为他们有多强，断头的投资客还是会比想像中多，到时候进去救人，一间2、3个月赚个50～100万还是有的。

https://i.imgur.com/LrZDG4Y.jpg中古屋不动产要知道断头，要四五年所以才说，需要低迷很久没投资过是无法理解的中古屋，他可以进去，就是很能撑因此，风险最高永远是预售屋，我也对预售屋最保守小建商也是比预售屋投资客好一点但这一波，政府太厉害，一开始就不让小建商上盘桌呵呵而大建商，土地赚到他们十年房子都卖不掉都没差因此，这次才叫中场休息不像2016有小建商扯后腿

ceca政府有打算要解放房贷吗鼓山中古屋 银行放一个85成出来捏还是又是迷之鉴价? XDD

目前还没，但请密切联系银行专员他解放可能不会公告，跟2016一样2016也是解放但不公告

照ceca大的说法，如果不是短线进出买预售屋4年后交屋，撑个1..2年等美国降息还是可以赚呀？

可以赚，但是要是一年价格停滞，你空等干嘛少赚就是亏就像你台股如果买在一万六好了，放著久一点也是可以赚因此，除非妳已经陷在里面拔不出来不然不需要跳进去你跳进去，房地合一成屋重算，外加20%交屋再配上交屋款买到你至少还要做天花板和灯具其实当你交屋的时候，杠杆就不是五倍，可能只有四倍还要重新绑房地合一涨幅还因为价差过大，跟不上5-20年的补涨暴冲因此何苦选一个竞争力那么差的选项买？

某楼~预售屋还没降~而且现在都10年完工是有差逆~建商自己都说如果有降价的反而要小心不要买 代表金流出问题了 现在降的

因为如果预售屋前期缴款轻松，买中古屋可能要拿个2...4成出来，反而手头会比较紧？

是之前挂高高卖不掉的中古屋 事实上先急的反而是中古屋 取得

自住开心就好，投资我们就是斤斤计较你预售屋转让后面很难，外加房地合一吃超重，算起来利润很烂

成本太低随便卖都赚的情况下 赚1000卖不掉改成赚900也好

如果新旧屋价差很低，预售屋有竞争力现在价差太大，竞争力低落中古屋投资客不如预售屋转让那么恐慌和不贪心中古屋投资客基本上耐心和贪心都很强烈的价格不好都是继续出租，不会急着卖这次你也可以观察这是产品投资人的特质当你，办贷款，弄到房子还要摸一摸，再出租你的心态就会是，价格好我才要卖反正他已经出租了但预售屋比较像股票，喔，我买了，喔，我卖了因为简单，所以投资人比较随便，因为随便，所以恐慌容易乱卖反正就，亏钱或是不赚钱跟你有一栋摸得到的房子，他在出租，的心态差很大另外，买预售屋就是不喜欢交屋，办贷款

好奇前一年一堆案子开案 差不多三四年后一堆盖好的新成屋是否会影响勒

买中古屋，他第一件事情就是办贷款，第二件事情是处理房子

感谢ceca大指点

再等颁奖，拿一拿要回家了https://i.imgur.com/ZgL9W4f.jpg

听说港湾1号院建商自己卖还是开价50万，大大觉得那边之后有搞头吗？这是什么比赛阿 XD

港湾一号院主要是有海景比国标啊

那个美女的背那么美 跳舞比赛辣

最近看到一间没电梯没车位但价格不错位于五楼的中古屋，这种会考虑吗？

不过港湾是盐埕区，区域不会有爆发性的发展盐埕区主要是补涨，但南盐埕在驳二就大补涨，所以现在没什么补涨空间and,现在准备回去布局强势区，不用留念中老年屋

意思是说现在中古屋涨得差不多了，又要准备回到蛋黄区新成屋吗？

跳国标好不好把妹阿??

没想到黄金又藏在推文里XD

国标把妹？你为啥要为了吃牛排，去弄一个农场，还养一群刚出生的小牛等他长大？国标可以把妹啊，但建立在你花了几百万学费和练了几年的程度不然，菜鸟，连阿婆都不想跟你跳，因为很难跳你再帅都没用，国标的帅是搭起来身体的感觉在帅的而那些时间和钱，你拿去炒房，再把赚得拿去花钱买比较快

ceca的身价不用主动把妹了啦

C大，刚入行的小房虫，预售屋购买价比目前成屋还低，应该是有潜力？

大学国标社蛮有用的 我们出了不少舞伴即情侣 但是分手就会拆伙xddddd 然后越练下去男生越吃香 女生太强反而找不到人搭有听过女生不愿意跟他舞伴上床后面被拆伙的反正强的男生选择很多 妳不愿意有别人愿意XD

现在很难混了国标是强者全拿，女生眼里只有最强那个现在舞二代，富二代很多你学校社团出一个，其他男生就是一坨屎承托那个高手是神而你要干掉他？？？太难了

我们跳拉丁的比较没那么激烈耶 男生的作用比较小一些

你原始人土法炼钢学习自然科学你怎么干得掉受过18年教育又念硕士的现代学生现在很硬，跟以前不一样

通常都是一对固定舞伴一起练 不过可能也是因为大学两人一起练上来比较稳定 出社会再找的一定比较势利那就是女生变势利啦 男生都是被挑的XD每个女生都想挑最强的搭 那就没办法啦

大一新生，舞龄10年，比赛50场，这怎么打这十年比赛，小屁孩一大堆爸妈狂砸资源下去的

大学国标社真的有蛮多美好回忆 如果出社会才练一定完全不一样我们是练身心健康顺便培养与异性相处的 完全没想要走竞技XD当初练太凶压力太大的结果学弟妹接不下去就倒社了练一年就要上赛场不知道在想什么

今天去看才跟我说原本不二价 现在开都可谈欸

是，现在大学社团会出那些十几年舞龄的老鸟

你那些大部分 100个 10个数据才是脑补吧

而且这还是没舞二代

大学国标社男生都超边的 一堆猪哥

国标有好好练的男生根本优好吗 因为要是猪哥对女生不温柔的根本找不到舞伴 怎么练得下去 而且消息传超快的 你对一个女生不礼貌 这四年就不用跳了 直接退社

有兴趣的可以看下房市循环2000 2008 2016 2024我会去买国外资产胜率高才进场反正已经准备好移民了不想重压在台湾怕对岸的某个小学生突然乱来房子如果流动性高我会考虑可惜明后年台湾房市应该不会太好卖需要的是能马上变现的工具

楼上就很典型不懂房产的菜鸟啊什么都不懂就来大放阙词

Ceca新家要买皇苑的吗股票会赔钱就没耐心，房地产同理那时候去看房有看过皇苑在美术馆的，好归好不过那边真的晚上好暗

上面我讲的那些数字是年份最早可以看1992年感谢C大分享自己的论点我就要移民买台湾房子干嘛？你如果认为台湾明年房市会好 请多买几栋啊嘻嘻不懂房产的菜鸟？所以我都跟朋友请教啊人家去年底今年初都大量出货了股市运气好也有不错的报酬

想请教CECA大，自住要买的话，现在也是建议中古屋囉？

感谢c大加持 已布局美股下订一间预售屋（自住）

慢走不送～

如果说是第三户以上的操作，限贷4成，买中古高现金低杠杆，而买预售即使第三户但交屋前还是高杠杆，两者比较的报酬率会不会其实差不多呢

c大优文必推

也就是这样的情境条件下，两者的竞争力是否差不多

谢谢C大回复自住的部分，主要还是因为最喜欢的负担不起XD，看来就是找自己预算内最能接受的

移民是需要时间的啊最少五年美加澳日

只不过预售屋会有一年的价格停滞，而中古屋这一年会先补涨，所以上述的操作，预售屋要买至少还要两年以上才交屋，一年内预售投报确实烂

既然明年房市不好的机会大我当然不想花时间在这上面啊 反正早就有房了他只留三栋 其中一栋是起家厝之后看情况再考虑要不要投资C大您是房市高手 但一般人资金只有一套

谢谢C大的回复

当然不能买在高点啊 毕竟薪水不高

另外请教C大，蛋黄与蛋白蛋壳中古是不是收敛的速度都不同呢，比如说明年开始布局中古，是从蛋黄中古开始对吧？也就是明年蛋黄的新旧屋有没有可能收敛至价差1成内还是您的意思是，一旦降息，率先反应的是蛋黄区，所以明年可先布局蛋黄？

美术馆现在开2房不含车开30没屋主愿意谈，没拉到32连斡旋都不愿意收相对于2房如此硬底气，现在美术馆3房反而谈价的空间还比较大，可惜也是全面站上1300回不去了

请问C大 如果明年布局台南的蛋黄区 哪个屋龄区间会有最大利润呢？目前看来旧市区10年内成屋约3字头，10-20约25, 20-30约2字头, 感觉差距相当平衡

C大你的正二今年就能再看到赚钱了 不过我评估还不能赚很多 包含明年应该会是上下震荡

说在帅没用我真是笑了XD

不只跳舞…有在打球 有在竞技 你强就是帅啊…谁管你长怎样…能得分才有用 得不了分都是没路用

C大好，请问布局中古屋有需要考量屋龄吗？还是地点好，出租报酬率好即可呢？

…………球场上是比较没听过在利用女性崇拜的……贵圈好坏XD 女生崇拜起来那个程度很可怕的…你们这怎么会变老师的义务啊………囧另外……我觉得各地中古屋补涨速度是不是有差 ？找市场感觉中北部跑比较快

有可能买进2x~4x的老屋，完全不用整理，就等待补涨完再出货吗

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推C大今年初也跟进买了一间高雄汉神旁老公寓

颗颗