四年前选择新北的新大楼，随着孩子长大，自己还在壮年，日后电梯及车位似乎没有这么
重要，预计3-5年后在上国中前想找台北市蛋黄学区房
届时应该有600-700的现金及股票，加上旧房增贷或是卖屋，家庭年收入300万，预算2500
-3500万，希望室内25坪以上的台北市蛋黄学区三房，内湖葫洲、延寿街、大安森林之类
的
以现在来看就是公寓和30年旧大楼，两者要如何取舍？
公寓：便宜500-1000万，不用卖旧房，土地持分较大，缺点没电梯及屋况整理，易遭小偷
旧大楼：就是公寓的相对面，有电梯但3500甚至更贵，土地持分小
两者都不用想车位，邻居素质未知，倒垃圾花钱就解决，都需要花钱整理屋况
或许两个小孩国中毕业后，也可以搬到其他区域，后续出租、出售保值甚至都更的可能，
请教各位前辈、高手如何建议？感谢

旧大楼有委外的物业管理吗？

买老公寓 因为你只是要学区而已 甚至可以用租的旧大楼当然也有委外的 保全业历史已经很久了元PO买老公寓的话 现有房屋可以不用卖 两边选一间出租

如果要期待都更，公寓感觉比较有机会

崇德街 信义区最精华地段 价格便宜

所以我是问原Po是不是旧大楼有委外的物业

也可以用租的+1，我其中一间老公寓就是租给像你这种需求的人。

如果只是短期要学区，之前有看过是直接租户籍迁入的部分而已

新北大楼不卖的话公寓就好 弹性大

问就是东门公寓一楼

我想问为什么钱不省起来 砸在私立名校上绰绰有余啊

楼上, 为什么你会觉得买房是花钱？

如果只是为小孩学区，砸钱私校吧，朋友圈不一样成绩...还是看小孩自己

你持早要买台北市破公寓的 为何不一开始就买 要让房仲多赚6%

小六就要去台北市了 公寓吧 找近的

葫洲那附近环境不错呀又靠近大湖公园，屋龄比较多应该20-25还不算太老，总价单价都比正北市便宜一些；我娘家延寿街，靠近健康国小这批海砂国宅重建中，如果有在卖可以看看，考虑公寓的话面公园的2-3楼再自己改造很棒，附近旧大楼走廊电梯都太阴森不喜欢

葫州是蛋黄？

其实不一定，也要看土地使用分区地点等，有些旧大楼的地比老公寓还值钱，不是老公寓土地持分大一定就是好

内湖也变蛋黄 XD 除非你内科上班啦但个人是很推荐内湖葫洲的 而且价格比另外2个便宜多可是学区 我只能说葫洲明湖国中还OK 但输介寿或大安区的学校

登入次数这么高还不知道要分类 要被删文+水桶了

至于国中额满问题应该还好 提前1.2年户籍进去就好每年都有公布额满时间 捞来看一下可以让你安心6.70年次的 额满才可怕 小1或幼稚园户籍就得在那边

葫洲学区普通啊

内湖只有丽山比较好吧https://i.imgur.com/m1qQXdh.jpg

学区这种东西会变的 萤桥土城变明星学区哈哈哈我小时候 丽山是很...的学区 西湖还比丽山要好 想不到吧当年西湖一年建北有30人左右

土城在哪里？没排进榜自称明星？

当年的三民与西湖都比丽山好 丽山又好于内湖东湖 当年还没有明湖国中上面的图 第17名是土城国中 新北市最高我同温层有人当年为了不读土城 跨区跑去重庆国中哩 XD

土城居然新北一哥 XD 以前台北县国中很少 一个年级5.60班是常有的事情 体育课全班只有2个篮框能用 惨

看时代 4X年前随便一个小学都每年级30班45~35年前 老松国小秀朗国小有一万个学生

看来目的不单单是学区，那就当然是买 老公寓空间硬需求，不会败

明湖国中目前是内湖第二的学区 大概近十年都这样明湖国中通常都是额满学校 国小最近据说也很难进去十年前很夯的丽湖国小 现在听说很好进去 学区内小孩少了单论小学的话 目前内湖最夯的应该是五期重划的潭美国小

丽湖被别墅包围 年轻家长哪买得起 XD

不过他学区是三民国中 学校老化了 但五期那些中产子女上国中之后 说不定三民会反超变成明星国中也不一定?其实三总宿舍也是丽湖国小学区啊 XD

我印象走三总旁边的小路 宿舍那边没有门通往丽湖如果要走正门去丽湖 那应该比新湖还远

后面巷子是通的 https://goo.gl/maps/FvVd2egrwKRFqC6f8这边巷子有时候会有国防医学院学生出来跑步训练

原来那边有路 那这样就方便多了

偷偷跟你说 北边太平间那栋还有路可以爬上山哩 我爬过

真假 下次来探险看看 地图都没看到有登山路线 感恩

北侧那个叫洲子山的样子 路迹不明显 没人带要小心迷路 我曾经从金湖路某土地公庙上山 在山上迷路超过2小时 走不出来 很惊吓 明明只是个很小的山 找到好几个古代采石挖掉的小山头 然后山上多半退耕了 变成杂木林 我后来是追一只野狗 斜切30度陡坡才找到路“湾子山” 记错了

3-5年后 不是现在这个价格 北市没什么涨 要追涨了

预算有3000直上大安公寓

成功国宅

不知道你工作地、后援在哪，不然私认为石牌国中周边算相对平价的学区，自己土生土长很喜欢这里不繁荣的环境XD，但绝对不是蛋黄区

我只问一个问题 旧大楼怎么都更?

目前看到旧大楼都更的 印象中只有南门市场因为一大半都是政府的 又要盖捷运站 所以搞得成

单一产权的就不提了 住宅也有霖园大厦啊

南门市场有私人屋主的 不完全政府的

有这个预算应该直上安森学区公寓，找3x坪的 新生/金华学区

明中一年只有30-40个建北的，不如去买松山新城