楼主:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:27:17补充：
原来现在16年内算新屋，真是开我眼界..
我现在也住蛋黄7年屋，所以已经要移去蛋白了呀，还是说全台北市都是蛋黄了...
不过看一下回应，也看得出有实战经验的是少数...
还是谢谢大家分享~
因为家庭成员需要更多活动空间，而有了以下条件并开始看房一年：
1. 台北市除了万华跟文山区以外区域
2. 新北投以南
3. 住或商分区
4. 在总楼层1/2或2/3楼以上（看过新大楼马桶爆水管...）
5. 室内18坪以上 （目前12坪...）
6. 希望1.5卫，上厕所好方便
7. 16年内，远离921前后盖的
8. 无非自然身故
9. 有警卫管理
目标最高2,400上下，原本幸运看到一间完全符合以上条件，虽然屋主开非常高，
但查过实价登录确认屋主是第一手外，
入手价大概2,000而已，于是就用
屋主赚20%的价格去谈，
但是被打枪，说没有3,000，不用谈...
（补充，有看过实价哦）
10年...要赚1,000...
房子，真的很好赚...
也开始思考自己的梦想条件是否是空集合...？
买房真的有挑战，特别是要换房的...
同样条件我在中正区有买到，但那是去年的事情，今年真的难
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-10-28 06:34:00预算有2400也不是小资了
楼主:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:35:00会说小资是因为，拉到这么高竟然没有这种物件...很难过，2000-3000内，不如买2000下的...
楼主:
leokoung (garry)
2022-10-28 06:54:00一样是缴钱，为什么不帮自己置产？
当时房仲是说这个价位带和条件就是新成家夫妻的刚需带，卖一件少一间，我们当初看了约三周不到10个案子就签约了
作者:
ss88812 (zzz)
2022-10-28 07:21:00要求那么多的好物件 不是只有你想买啊......你假如买到了 要卖也会拿这些当利基不是吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-28 07:25:00你算对方的取入成本没有意义啊，要看的是当下行情，难道你卖房会因为取入成本低所以就随便卖？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-28 07:28:00室内才18坪比较少人弄1.5卫吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-10-28 07:29:00你要求这么多，然后嫌贵= =
作者:
PuloBro (普罗哥)
2022-10-28 07:29:00买方很喜欢帮卖方算他赚多少，但用屋主赚多少去谈根本无意义，倘若行情就是10年+33%，为何期望屋主+20%就卖？换你卖屋你也会想卖市场行情价。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-28 07:36:004你拿掉吧 这种因案而异的条件没必要卡死自己然后真的觉得路很窄就把夹层屋放进来 选择就会变广一点
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-10-28 07:39:00最大的问题还是屋龄 选择北市就很难保持中南部的屋龄思维一开始撇除文山这件事 也可以重新考量一次 文山不是坏区
作者:
leonhsu (小徐)
2022-10-28 07:43:00角色不同
作者:
SkyShih (天行者)
2022-10-28 07:53:003000这价格，新建案的可以买了,士林就有机会
你都知道物件稀缺了 还帮屋主算20%干嘛 就你最聪明
作者:
any1206 (安妮酱)
2022-10-28 07:57:00我觉得你屋龄+室内坪数+价格筛一轮就没剩几间了，其他条件设为加分会比较好
作者: rason6 (阿草) 2022-10-28 07:59:00
出台北市吧，就是有死也要留在台北的小资才会让屋主这么肆无忌惮
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-28 08:01:009就可以打掉一些小基地了 你毛太多了
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-28 08:13:00这预算跟条件 很难找
作者:
CIIIO (郭+)
2022-10-28 08:16:00你想想 就算有也轮不到你买 房仲自己就吞了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-28 08:22:00另外你查屋主价格毫无意义 今天屋主缺钱他亏了也得卖相反的行情3000你要他2400卖你 那你真的要很会谈
因为如果屋主只有一间，卖你2400，可能就被洗出北市了
作者:
bms ( )
2022-10-28 08:24:00价高者得
作者:
littlea (å–”)
2022-10-28 08:25:00你这不是小资 算中间 中资
作者:
async (异步)
2022-10-28 08:25:00辛苦了，只是想要一个理想的家，来这却被酸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-28 08:26:00社子应该有吧 中研院旧庄应该也有
作者: weekman 2022-10-28 08:27:00
只能放弃屋龄条件，或是改新北会有比较多选择...
作者:
f860506 (Vindex )
2022-10-28 08:30:00毛真的一堆 又要小坪数 又要1.5卫 又要15年内 又要管理
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2022-10-28 08:31:00条件放宽一点就买的到
社子未来有捷运站 虽然还要很久 不过那里的小环境不好 看你能不能接受
作者:
tory ( tory)
2022-10-28 08:33:005 6 7 几乎不用考虑两房 台北市要三房这样就是空集合
作者:
f860506 (Vindex )
2022-10-28 08:33:00好啦 认真推荐你文湖街21巷那边有不少符合你1-9的室内20坪左右的 学区也不错 有大直/丽山能读 就是那区抗性妳要能接受就是
作者:
ss88812 (zzz)
2022-10-28 08:34:00这样算被酸吗？就预算不到位而已 换位思考自己是卖方根本不可能低于行情卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-28 08:36:00大桥头跟厦门街应该还是找得到
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-10-28 08:50:00改新北比较好 板桥环境不输台北市一些边缘地区
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-28 08:58:0010年只给人家赚20%，跟通膨差不多而已，不要说十年1000了，要不要看看新竹，坪数稍微大一点的一年1000+
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-28 09:00:00叫他去理解市场算什么酸？还辛苦勒，脑袋清醒一点好不好
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-28 09:02:00
这预算桃园优学区高楼层四房双平车不是问题
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-28 09:02:00然后台北市近期成交中位数是2900...没有高于这个数字的预算，基本上一定要妥协一些事情的
条件设定一堆当然就没空间了啊 XD16年以内 基本上就只剩下不到两成房屋了 文山万华新北投
作者:
tzou09 (最新进度~请Q我)
2022-10-28 09:03:00住过大安信义文山，我反而最爱文山区
不要 又去掉一大堆相对便宜的 然后还要高楼层等等这样扣来扣去 我怀疑你想买的房屋 全北市只剩几千户
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 09:05:00权状抓30 你就找80/坪的地方 南中正/东湖/南港中研信义吴兴/大安卧龙 应该有吧，此外，这预算不算高啊，找不到很正常
你要养得起24小时1人警卫 社区每月支出要12~15万 你算算现在小基地的建案养不养得起 所以光是警卫这条件就...
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-28 09:08:00
你自己都说了 花了一整年时间看找“幸运”找到这间符合条件 那价格一定会不幸不是意料之中的事情吗XD
这要求就是我要两百元吃米其林餐厅，晚上是来乱的完全
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-28 09:09:00不需要看房价 光看物价和生活方式的开销就知道小资女假的
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-28 09:09:00
然后补一句：“餐厅，真的很好赚…”
你不看附近相似物件近期时价登入,跑去看屋主10年前实价
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-28 09:10:00小资女那种上班时间和消费时间、生活时间的比例就骗人的
老板：妳的薪资比基本+20%好了，十年年增+20%，我真是好老板！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-10-28 09:17:00很正常，你要是屋主我开2400万，你也不会卖，10年赚1000万很客气了，你看竹北多少房子两年就800-1000万的价差
作者: heater (Keep Moving Never Stop.) 2022-10-28 09:19:00
找2房1卫机会较高，但其实物件也没想像多
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-10-28 09:20:00华人的问题，就是看什么事情都用成本看待，成本+20%，你的薪资如果是用新人行情+20%你会做吗？房地合一2.0实施前就要买了，没有危机意识
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-28 09:23:00作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-10-28 09:25:00认真说，你这筛选条件放宽一点比较有得选，建议自评后列个在意点先后吧！不然北市这条件下蛮抢手的！
作者:
lee1112 (^^)
2022-10-28 09:37:00新北第一环板桥看看吧，买房有时候屋缘蛮重要的，加油！
文山区明明就不错 不懂为什么要排除除非是有其他考量，例如离后援还是工作地点太远
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-28 09:53:00你要求这么多，然后嫌贵
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 09:54:00来乱的 还是新北买一买 新北适合你
作者: daniel3658 2022-10-28 10:02:00
10年前台G才90元，你现在可出这个价买买看阿
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-10-28 10:06:00用非行情价谈真的连理都不想理 管十年赚多少 他要换屋不够的谁补
2000的房10年利息+税+管理费+养护成本 2400不就几乎没赚多少y
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-10-28 10:13:00所以我常跟对房子吹毛求疵的人讲 把你的预算直接*2下去找看然后虽然你每个要求不过份 但全部加在一起的时候就很难
台北市老公寓一大堆，看你愿不愿意爬楼梯住老房啊，顶多朋友来没面子而已
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-28 10:17:00
真的很奇怪，你买其他东西会去算卖方成本多少吗？帮苹果算一支成本多少？帮车商算成本多少？去吃东西跟老板说你这成本多少，我帮你加20%毛利率，你卖给我，你只会看到对方用看白痴的眼神看着你。如果以上都不会，为什么变成房子就偏偏要去算？！又要扯生活方式必需？食衣行都是啊，你怎么不同一视之，还是遇到房子就转弯，夹好夹满？！
作者: Grolsch (深水炸弹) 2022-10-28 10:17:00
这条件放在两年前可能还有机会，自住扣掉万华可以理解不过文山不差吧
我也是用这个预算找房子 结果找不到 哭阿!我相信很多人都是用这个预算附近去找 所以根本抢不到
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-28 10:20:00不要来文山是对的,这里走在路上都有可能被异形吃掉
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-28 10:22:00我要不是捡到Predator的武器爆了几个异形,现在已经GG惹
作者: ashidaka (阿席达卡) 2022-10-28 10:24:00
你的房子愿意用10年前的价格+20%出售吗?
作者:
yango 2022-10-28 10:27:00圆山剑潭应该都有 不过量很少
撇除最便宜的两个区然后再抱怨没小资空间==文山区明明就很宜人
十年前台积电100，我让卖家赚20%，120元谁要卖我？
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:42:00补个嘘 出行情价就好了 10年限定20%？ 你是不是想要买低一点卖出的时候再卖高一点？
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:43:00台北市没有给这种人买的空间 我真的很开心
下巴根本没买过房就闭嘴啦另外标题应该改成台北市精华区新房，台北市老公寓根本超便宜，内湖一大堆4x万的
作者:
reil (REIL)
2022-10-28 10:50:00万华文山为何排除？
觉得你可以排序条件 放宽看屋标准 例如格局有条件改成1.5卫或浴厕分离 放宽条件多看多些机会或是不要局限楼层等
作者:
nitero (nitero)
2022-10-28 10:56:00你出价还是别算成本 那是建商用的套路
作者:
k85564 2022-10-28 10:56:0010年50% 还好吧…
作者:
nitero (nitero)
2022-10-28 10:58:00然后你条件太多了 你要新屋 又不要文山 万华 蛋黄区新屋不是给小资买的没错
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 10:59:00笑死 某菜比八新北仔 连脚踏车都要拿出来卖的穷酸新北仔就是新北仔 格局就是新北仔水准
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-10-28 11:05:00
这就吃米不知米价,脑中还是过去一碗面线$20
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-28 11:13:00小资住什么双北啦 去基隆好吗
作者: leo61532 (Leo) 2022-10-28 11:27:00
条件太多 结果钱这么少 慢慢找吧...
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-28 11:32:00北投士林石牌一带2400看中古屋还OK吧
我讲过了下巴，带种出来赌看谁的房子比较值钱，给你用同楼层上个月的实价脚踏车跟房子有什么关系xddd,我在表板也卖过mido，征过劳怎么不拿出来讲
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 11:58:00蔡比把 你说我没买过房子啊 我地契 贷款缴款单 都准备好跟你赌了啊 拿20万来就让你看
作者:
tfct (小尼)
2022-10-28 11:59:00至于你靠爸买的房贵不贵 我没兴趣知道 我30年房贷 月缴六万多 叫你自己去估了 估不出来可以去问别人
作者:
jolycoco (要去哪里领500?)
2022-10-28 12:28:00万华拿掉就算了，为何要拿掉文山？
作者:
limp (林普)
2022-10-28 12:28:00应该看当下的行情吧...怎么会用屋主的入手价去算...
作者:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2022-10-28 12:31:00干嘛歧视文山区
作者:
ataky (七元)
2022-10-28 12:37:00你默认人家赚多少去谈被打枪有什么好意外的吗
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-10-28 12:42:00我8年前预算6000万都没买到梦想的好房，你洗洗睡吧，条件一堆…
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-10-28 12:42:00作者: Axcic (GLASS SKIN) 2022-10-28 12:58:00
为什么一定要台北市
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-28 13:05:00预算就万华文山，想要其他行政区旧公寓吧
作者:
Herlo (无敌的福尔高雷)
2022-10-28 13:08:00出北市这差价你可以买一台保时捷不香吗
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-28 13:16:00我家在大安的老~~公寓，目前有人出到93/坪
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-28 13:16:00
不懂死守台北市干嘛呢? 往外买海阔天空
作者:
NKVD (Cheka)
2022-10-28 13:17:00这就是房版说的眼高手低
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-28 13:17:00
就像上海人哭黄埔静安区不是给小资买的，确实就不是。这预算买到在台北市也是老破小
作者: tp6ful6 (无) 2022-10-28 14:00:00
小资买台北市蛋黄新屋？
作者:
GoToCHT (CHT赞赞赞)
2022-10-28 14:10:00一样2400预算我买南万华两房预售
作者:
dastinc ( )
2022-10-28 14:19:00直接越级打怪 你会发现多很多能看的 2000多万太多人抢买
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-10-28 14:27:0016年内.室内18.不仰赖捷运.不要求车位.有啊
就你自己眼高手低还呛别人没有实战经验，去年买的时候，当时台北市平均屋龄37，现在又更老了呦科科然后抓屋主收益20%…我是屋主我也不卖，我前屋主可是接近入手价翻倍卖的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 16:36:00感觉实战少的应该是你自己
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-10-28 16:53:00我猜你预想的是中正大安巷内小华厦那种，这类没什么释出
作者:
PuloBro (普罗哥)
2022-10-28 18:13:00嗯，是个自我感觉良好的人呢
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-10-28 18:50:00正蛋黄小华厦 预算2倍应该就会有了啦
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2022-10-28 21:11:00不够有钱设定条件1.是在浪费自己时间?
作者: blackorblue (胤哥) 2022-10-29 01:27:00
这种的只会越看越久 连自己本来瞧不起的区域都买不起了
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-29 15:39:00其他县市才是连小资都没生存空间喔