※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 为什么才几个月房市就会急转直下
: 时间: Wed Oct 26 22:11:21 2022
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: 我是有房的鲁空，已经说房价会修正说好几个月了！ 崩盘应该不至于，但是2021下半年跟今年还冲进去买的，财务杠杆真的要注意。
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: 这次的景气衰退，其实差不多就是回到疫情前2019的状态，吃不饱也饿不死的状态。 之前没买房的，可以开始慢慢看房子，现在真的很多物件都可谈价格，物件也多了很多选择（我只针对双北+台南）, 不急的话，去出芭乐价，打击屋主信心，过几个月看看屋主会不会再回头找你 。 最近好几个屋主都诚意降价（台北：中正区/大直/中古屋。 台南：东区德光女中附近）,但是我还是打算继续打击屋主xd!
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: 大家有遇到类似降价的物件吗？
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德光女中附近，能不能跟实价登录比一下?
屋主愿意降到比实价登录低才叫降价啦!
这还不是屋主赔售喔! 只是少赚而已
一堆空空很奇怪，嘴巴拼命讲南部要套在最高点了
连吃屎都敢说，就是一点证据也拿不出来
拜托现在实价登录那么透明
想来宣传空空言论，让你趁低买进的，做一下功课很难?
台南北区表参道够有名吧 ! 几个月前实登逼近50万
但是从几个最新的实登价格看起来，似乎真的有回档的事实
今年五六月似乎是高点，七八九月的实登明显较低
https://imgur.com/a/UEMkgTD
后面还有更禁爆的，盖牌很久的欣府城-一品楼
原本号称要踩着表参道往上开价
结果最近正式开卖，41 左右的价格即可成交
(4F , 24坪不含车位982万)
等实登出现之后，我们再来观察台南其他预售建案能否撑住
另外补充一下
台南新成屋目前不只很能撑，还可以卖接近预售屋
一样是北区郑仔寮的新成屋如附图，供大家参考
https://imgur.com/a/twFIlGc
期待台南二手屋主们赔售 ???? 真的想太多了

可怜啊 还再嘴硬 台南一堆赔售预售屋死不承认xd傻了才现在进场 台南准备连跌10年 没错 就是10以上

一堆在哪里啦??快点拿出来

台南人口下滑 北漂一堆 完全没未来现在根本不适合进场 还想骗韭菜啊xd台南回到一坪20以下再叫我 我是说新成屋我早就说了 今年初就是最高点台南买不如租 因为会继续跌教育 资源 交通 环境 都没钱景的地方未来不会有人搬进来

给3e哥爽一下 给他呱呱呱呱 好舒服

连南科工程师也一堆爸爸在台南 老婆小孩住北部这种家庭环境占大多数 你跟我说台南会涨?片片韭菜可以拉

靠杯....我就南科的. 哪来老婆小孩在北部，自己在台南XD

台南预售屋就是惨 九份子安平都出现赔售50以上案例这还只是前几个月 等最近实价登陆出来赔售破百完全不意外xd

结果现实是3e哥专门买来投资 怕新物件太高价 快看衰

3e哥很想买喔? 笑死 XDDD

连某狗的台南赖群组最近都很安静 就知道台南真的玩完蛋了

不然你看3e哥为啥看到台南就干谯 就想做低买进阿不在乎 干嘛讲一堆 就是越在乎 才是真正想进场阿

你当了台南韭菜 还想抓交替喔xd 没人要接盘了拉台南接着就是连跌10年以上

就看跌一跌版上的空军大大会不会入场:P

看到那么多的推文就安心了 很想买的感觉表露无遗他买也不会说出来啊 换个帐号就好 但看人的动作猜动机既然不是仲介 又那么想要降 不是想买 是太闲喔而且今天又喷特别多 就是slg大提倡价格不会掉 3e哥怕买不到好案子 所以拼命推文 越推越起劲

台南这价格，哈哈哈！

包括版上的空蛙呱呱呱 不是人格有问题爱看人倒楣就是很想买很想入手 不然有人不想买还特地来房版推文?

z大，我的观察是预售屋有开始掉的现象，成屋还看不出来

置板凳！爆米花预备备！！我等了一年多就是等这大场面

我从以前就不玩预售 -.- 卖的东西仲介要负责如果遇到烂建商 东西交不出来 仲介赚了钱就跑吗除非你是国泰富立府都这种 那没话说 不然至少毛胚

3e哥 真的是继鲁p之后，第二个啊哈

而且预售越到交屋越恐怖 莫忘各个建案交屋潮 怎么卖市场上一堆相似的东西 没有特别便宜 怎么卖如果遇到发哥那种总量大到吓人的 就菜鸟自住买了才后悔的也不少 难卖~格局又不好....唯一能靠的就地段了

卖不出去登陆个屁

这就是ceca大说的 建商最怕有人不团结想偷跑卖的便宜

表参道代销真的有够唬烂，都说欣府城要5 60起跳~ 真的有病

南部低薪仔可怜了 ☺ ☺ ☺

最低有成交39多吗？还是误传潜销买的投资客不就骂死

照他们的进度，大概年底台南就要单价破百了~这个3e哥和其他几个id，就是来玩的，你们干嘛认真...

To NTU大，39多是指欣府城吗？我的41是真的有看到代销手写的金额，39多倒是没听说耶

我也是听来的...XD

台南那个薪资，要撑这个房价真的难

对嘛！我就说我大台南房价不会跌！全台湾哪里还可以找到便宜又好吃的鳝鱼意面跟牛肉汤，空空你们说看看啊！！

3e哥拿掉键盘的真实身分 说不定是台南投资客啦

看发哥史博馆表演了

热销

没有啦~ 是藏美表参道代销在那边话唬烂...这老招数阿，所有案场代销都说之后附近新推案要跳好几级。真的都把客人当白痴耶...

经济不好刚需撑不住自然就下去了，台中太平北屯就是这样，人踩人抢着要下车，问题是现在连自住客都观望起来了，去年前年买的还能偷偷下车，今年买的就阿弥陀佛，台南也差不多啦，自然人口没办法增加的地方，基本面本来就差。

不是薪资的问题，是市区素地太少了。外围都3甚至逼近4字头基本上市区这价格算是正常的。还在讲人口...这不是万年考古题吗...永远都有新警察...问题在于屋龄过高且早期物件设计不良。南部也不太可能都更，重建也很麻烦阿，尤其连栋的。有新屋、新大楼需求的怎么办?? 中西区平均屋龄好像破30了。台南好像是六都屋龄仅次于台北市的样子。供给就是不足阿...除非你搬去郊区嘛...台南以前包括建商也觉得不会涨，之后才发现猎地越来越困难很多一线建商已经被踢去外围盖了，没有危机意识嘛...跟鲁空差不多阿。以前给你盖大坪数、透天，单价低。之后同样总价负担，给你引进鸟笼宅就是现在的结果阿。

3e哥可以帮我找高雄赔售的吗 想多买几间

房版很多医生不是？怎都没人介绍给3e哥

台南要一坪50?

安平有崩盘吗？感觉国泰跟府都还是超贵。

那个放弃治疗了啦

有病要看医生 不是来看房子

某些狗就只会吠喔 牠们的主人在哪？烦死了郑仔寮大概就是4X 以欣88低楼层成交41来看 高楼层预估大概43-45左右某些一直吠的可能不知道 欣88附近的花园城市 前2年才卖<25万

预售屋如果回档，成屋也会撑不住的

推这篇

预售会回档，但就是回档

新成屋比预售贵 不是很正常吗？

台南50万实在有点扯

东区国泰50几坪的完销很正常吧 坪数最小的卖最快国泰府都这种大建商要跌感觉不容易

台南50万我也觉得很扯，但是这几年一直在当地人觉得很扯的情况下持续上涨。反正杠杆用满了，现在只剩看戏能力而已，等着号称要卖60以上的丰邑表演XD

各地都很扯吧。不说三北之首的竹北，新北台中高雄都远比台南高，我是说区域预售天花板。事实上大部分还是4字头而已。这不过就是比价效应。建商和资金往单价低的部分走而已。农业县都3甚至4字头的话，我不觉得这样价格哪里扯。各都精华区都缺素地的情况，且所得差距也远没这么大，单价要差到好几倍本来就不太可能。北市一两百，其他都2 30这本来就是远超历史平均阿，均值回归有什么好惊讶的。事实上均价、总价差距还是很大。当然还是很多人不信。桃中南高基本上就是会追上新北一二环的价格。

不能接受改变就会觉得扯 久了看多了就习惯了10年前阿 有人说台南大楼超过15万就很扯了 -.-现在这价格只能找爬楼梯30年老公寓了....然后又扯一堆房子那么多 谁住 少子化 巴拉巴拉但数字就是往上冲 就算有降 涨幅远比降价多太多用主观意识或情绪化去看 然后没买到 回头再来埋怨....

50很便宜啊，反正又不是给附近的人住的到60可能会比较硬一点就是

汐止预售目前还有40上下的 个人的偏见实在难以接受中南部会上50万/坪 也许是我的观念过时了

台南的问题是供给太少阿QQ

永华路那些房子不是给一般人买的。

汐止还是有5 6字头的。不过几十年前汐止跟板桥新店差不多。现在差距拉开了。应该是汐止本身难有发展要靠外溢所致。民生汐止线光动工我看就又跳一阶了啦。而且现在南港也在发展。只不过汐止主要区域不像永和板桥贴北市那么近。南港本身也是狭长型。汐止均价可是台南东区将近2倍呀...