房版先进大家好，小弟近期买中古透天遇到状况。我尽量描述正确，想请有经验的大大们解惑。
状况是这样，我们下斡旋时是在仲介门市，当时不动产说明书记载的是无渗漏水。
我在看了两次屋子后确认斡旋金额，并且有跟屋主及房仲告知我们在签合约前会验屋，主要就是要确认是否有渗漏水（有录音，但没写在斡旋书上）。
事后屋主签名了，斡旋转定金，我们也顺利约了时间验屋，却在验屋时检查到顶楼渗水及三处外墙裂痕渗水，状况是有观察到渗水，但外观还没有出现油漆剥落或壁癌。现况是尚未签约，屋主也承诺会负责修复已知的渗漏水。
但小弟觉得心里不太踏实，因为验屋的结果是会渗漏水，这很明显跟下斡旋时提供的资讯违背。虽然屋主答应要处理，但抓漏常很容易抓不到真正的问题，担心买了以后修不完。因此我认为除了修缮外，还应该要有价金减损，当初我出的价格是屋子没有渗漏水时的价格，现在发现有渗漏水，这个出价应该要重新评估。
但仲介表示斡旋已经转定金，绝对拿不回来。仲介也说屋主承诺要处理，我们也不该再讨论价金减损。
所以想询问房版前辈们，遇到这种状况时，如果乔不拢，算是买方无法履行契约吗？或是下斡旋时资讯就不正确，斡旋不成立的呢？
这个问题可能很菜，但真的蛮困扰，希望前辈们回复时手下留情，感谢！