房版先进大家好，小弟近期买中古透天遇到状况。我尽量描述正确，想请有经验的大大们解惑。
状况是这样，我们下斡旋时是在仲介门市，当时不动产说明书记载的是无渗漏水。
我在看了两次屋子后确认斡旋金额，并且有跟屋主及房仲告知我们在签合约前会验屋，主要就是要确认是否有渗漏水（有录音，但没写在斡旋书上）。
事后屋主签名了，斡旋转定金，我们也顺利约了时间验屋，却在验屋时检查到顶楼渗水及三处外墙裂痕渗水，状况是有观察到渗水，但外观还没有出现油漆剥落或壁癌。现况是尚未签约，屋主也承诺会负责修复已知的渗漏水。
但小弟觉得心里不太踏实，因为验屋的结果是会渗漏水，这很明显跟下斡旋时提供的资讯违背。虽然屋主答应要处理，但抓漏常很容易抓不到真正的问题，担心买了以后修不完。因此我认为除了修缮外，还应该要有价金减损，当初我出的价格是屋子没有渗漏水时的价格，现在发现有渗漏水，这个出价应该要重新评估。
但仲介表示斡旋已经转定金，绝对拿不回来。仲介也说屋主承诺要处理，我们也不该再讨论价金减损。
所以想询问房版前辈们，遇到这种状况时，如果乔不拢，算是买方无法履行契约吗？或是下斡旋时资讯就不正确，斡旋不成立的呢？
这个问题可能很菜，但真的蛮困扰，希望前辈们回复时手下留情，感谢！
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-26 22:22:00
中古屋就漏水修一修而已，他只要说他不知道漏水就好了。
作者: gqc0208 (hi) 2022-10-26 22:22:00
房价下修的时候，什么都是问题
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-10-26 22:26:00
修好, 买方验屋能通过就没问题
作者:
cms23 (大头)
2022-10-26 22:28:00屋主说会处理，你就站不住脚吧？有请其他大神解惑
作者:
jaricho (...)
2022-10-26 22:36:00漏水也要买 2024听说再涨一倍
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-10-26 22:40:00老透天很少在完全没渗水的 漏水角度一大堆 很难完美所以最重要的还是价格 便宜遮三丑
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-10-26 23:12:00屋主的责任就是把漏水处理好交屋给你，交屋后你还有半年漏水瑕疵保固，但实务上没有规定什么程度才叫好。如果担心屋主处理不善，可以用折让卖价+免瑕疵担保处理，改由你自行修缮，但金额上要拿捏的好，不要让屋主气到愿意赌售后的风险也不折价。
作者:
aaaplay (残念)
2022-10-26 23:31:00修理就能好，老屋几乎都有
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-10-26 23:47:00除非斡旋的价格接近成交价，不然不要追价就不用担心高买啊
作者: pepp412 (ortex) 2022-10-27 01:14:00
可以谈谈看，自己修、才会修得甘愿，然后请原屋主让一点空间出来，对彼此都好
作者:
ice1015 (ICE)
2022-10-27 02:05:00我也觉得折价自己修比较好，你修跟他修的心态绝对不一样XD
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-27 04:52:00
房子久了本来就会渗漏水，涂层破了正常，不用那么害怕，处理好就好！新房子漏水一堆才可怕，下完大雨简直就是照妖镜，每次都不同地方，新家目前就是这样，超傻眼
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-27 08:57:00你自己都说看不出来了，那屋主看不出来也算正常。透天屋主不一定会去注意那里，你就合理当作屋主真的不知道修缮部分要求你指定厂商估价折费用给你就好了
作者:
sonybug (())
2022-10-27 11:14:00仲介绝对拿不回来的说法不必尽信
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-10-27 11:38:00折价
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-10-28 14:46:00只能选一个 不能两种都选 看是要减少价金还是要 让屋主修理