小弟想问各位大大，之前买房时，新北市的房子，总价都在1000万内
当时在跟仲介聊天时，他常说看到喜欢的要勇敢下斡旋
然后他也接过很多案子，常常买方卖方在议价时
都已经议到很紧绷，但往往都是差那几十万的range就可以成交，按他的说法，
常常都是买卖双方，卖方再降个几十万，买方再加个几十万上去就可以成交了。
但往往都卡在那几十万的差距，听他描述不会超过50万吧，毕竟都低总价
买卖双方都不退让，就交易失败了很可惜…
他说他看过太多这种例子了，几百万的房子，往往只差在斡旋几十万谁也不退让就失败。
想问各位，买卖房斡旋议价时，真的很常都是差在那几十万谁也不退让而破局吗？

几十万很多耶 你们真有钱

几百万差几十万，很多耶

低总价50万可能是7-8%又不是2000差50

千万内的几十万很多 又不是买六千万交易失败是仲介觉得可惜吧哈哈

服务费贴进去都不成的很多啊

差在仲介费而已

加上板上风气不要加 不要降 坚持己见 破局奇怪吗

我也觉得差几十万很多=.=自住没差派可能不这么认为

...仲介不用赚逆 疑？

反正最后都卖掉啦 哪有差 啊顶多是谈不拢差几十万 仲介费就收不满了 当然是很遗憾

是 之前有一间差60万买到

到时候鉴价没到还要补现金

我之前第一间出价的房子后来查实登大约差了30万左右，总价约2200-2300之间

几十万就是差在仲介费啊哈哈

自主差那一点真的没差

我有两次没买到 一次差十万 一次差20万 就是博弈后的结果

没仲介费 没成交 很正常啊

以去年来说正常 现在仲介比较会让了

买卖调降仲介费就会卖方降买方加了

没能力的容易扣 但谈价功力本来也不强

每天到房子那边堵屋主阿 差很多喔

进到差十几万就是双方知道实收实付有交集了要你仲介费自己砍啦 买卖双方大不了换一家仲介我也有一间见面谈3000万差20万破局的…仲介表示已经让到底还差20….

abysaa1大比较猛 3000差20真的差非常少...

我是实登40 我出到45觉得稳中 结果靠北有人比我更高但我是斡680 上上个月700卖掉

我最接近是去年卖方底价1730我出1700 叫仲介差一点来谈

十万那次是跟建商买 我以为他会降 他以为我会加 就耗在那边然后就没了

已经小房间一次了 卖方签底价1730 我出1700让仲介来让仲介竟然硬到跟我撑2周 然后卖方底价过期 最后卖家卖1790建商我是有出过1700 他底1780 代销帮我送 谈最后让到1750不过都还好 就都是投资 没买到就平常心

习惯啦 常常都在斡败 只是不要成交价是比我出价低就好那就是被搞掉 会蛮不爽的其实我的斡败都在50万内 可能低总加上我行情太熟了 不会出到芭乐斡

真的。斡单750 表明不加 最后别人成760悔不当初 自作聪明。喜欢要加啊

若今年四五月 周遭有同条件物件 卖960左右 那请问下斡多少才合理

每个屋主都不同 哪有合不合理你觉得不合理 就不要之后涨价才后悔就好屋主缺不缺才是关键啦

看誊本屋主有欠钱 有欠银行 有欠公司 不晓得是不是地下钱庄 因为是公司名

那也不一定 例如屋主欠的钱 卖掉是不是够还欠银行贷款非常正常啊 公司要看是正常借贷公司还是民间放高利的

感觉还有欠其他钱

如果有这种 心脏要很大颗 有些借贷没在誊本上

很像是知名借贷公司 那应该不是地下钱庄

那你跟房仲说服务费给0.1%，反正也是差10几万而已

请问是直接问房仲吗？还是想办法问到屋主？房仲都千篇一律 屋主不缺钱 不急卖

难道讲屋主很缺钱很急售吗 你当卖家的时候 仲介也会跟你说 买方有诚意 但是他妈的不加价啊

仲介会跟我报缺钱急售的啊 卖方仲介又不一定是他价格漂亮的现金买快速过户不囉嗦 他就会报给你了

现在都加个几百万

跟仲介说卖方不缺钱的就不用报给我 反正我也不缺房子

一坪差两万就超级多了

缺钱屋主的房子 你也不一定喜欢啊…那种屋况很多都…连钱都搞不定了 还要谈整理房子…除非你是投资客 要大翻修 南没差 例如法拍

仲仲再等你那几十万阿 傻傻的

我跟人家抢，就差3万抢到，直接对屋主

就中介费啊 卖家当然希望买方全部买单我之前买的610万 卖方说他忘了算服务费直接亏20万

不管总价多少几十万都很多

不用仲介费就成交了

换仲介啊

50万很多啊 你算25坪一坪差两万

仲介费差十几万吧？

唬烂你的 千万不要往上加 坚持想出多少出多少

买方可惜而已，卖方顶多等久一点，终究还是会卖掉。

终究会卖掉 那为什么不加价200万也是终究会卖掉

几十很多耶 为何不是房仲少拿点呢

小绿卖方至少3%，也没啥空间

小坪数的差几十万 单价差很多

那十万就常常是卡在仲费收不到预期的

都是仲介在那边演戏 加三小

喜欢要自住就加 当初买也是加 后来住的高兴且房价一直涨就觉的还好有买到且是顶楼 同条件物件少 如果没特别条件就随缘

开价买不就好了

差在中间想多赚的几十万,懂?

几十万要工作好几个月欸，不多？

服务费阿，不然他不要收?

两边各几十万就快一成还不多 仲介费都没那么多

有差啊 几十万不是钱?

一间五十 十间就五百了好吗

差不到那十几万我就能抽佣了 好可惜怎么不说仲介抽少一点就能成交了? 好笑

差50十万之类的

对啊，小坪数差几十万就代表一坪贵别人2到3万。我是不想买啦！

真的，因为如果差几百万的话，不会让你下斡

几十万很多，我朋友还纠结5万的价差，不肯捏XD~~但后来去买更贵的案子又是另一个故事

没差那一点 买到喜欢比较重要

在仲介口中 几十万都是很少 但是要他们少收几十万仲介费时 几十万又变成很多了啊 XD

问一下你的仲介阿，差十几万而已要帮出吗？

几十万都可以简易装潢了…

几十万是一般人好几个月月薪，仲介倒是讲得别人的钱都不是钱啊

笑死 房仲没赚到 当然觉得可惜阿