各位房版投资客大家豪 ～ 盒盒我台中房虫辣 ☺
高雄盐埕区城中城社区去年烧死不少人，后来高雄市政府决定原址改建成公园……..
大家都知道，盐埕区是高雄早期的市中心，这点跟台中中区有点类似
但盐埕区的命运也跟中区一样，因为市容老化和区域没落，随着时间而逐渐被城市边缘化
，被市民淡忘
但最近盐埕的新案却突破4字头，成为高雄既鼓山区外，新建案最贵区域，数据上来看甚
至比鼓山区贵，太可怕惹
https://i.imgur.com/3pLuGmL.jpg
并且，根据乐居统计数据显示，盐埕区老屋和新案单价有着惊人的差距，最高单价差距可
达4.4倍
https://i.imgur.com/paLx74I.jpg
反观台中中区
中区去年也发生一起分租套房火灾，经调查是养羊租客因租赁纠纷纵火
中区从2000年以后没落到现在，房价依旧垫底，成为台中市区内房价最低区域
https://i.imgur.com/JGGZPUe.jpg
但中区新案跟老屋房价差异就没那么大了，差距不到2倍
https://i.imgur.com/2fu2yh7.jpg
有没有盐埕区新案还比中区贵的八卦？
作者: panxiao (胖鸮) 2022-10-22 11:21:00
4字头你要看成交几户啊。我也可以开价200万 作价一两户啊……..
应该是说若盐埕的新屋可以站稳40几以上，那么盐埕的旧公寓就有一段明显的投资价值了，这个可以请ceca大来分析，不过我今年再买旧公寓时是有特别避开盐埕，除非他坪单价特别便宜才会出，年初有出过一间一坪9~10万的旧公寓，不过还是早一步有投客先买走。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 11:36:00盐埕区其实交易都拖很久，我不是很喜欢玩盐埕虽然我手上还有一间，靠近驳二的大楼兴富发可以卖到四十几是因为，他厉害不过，兴富发本来市中心未来全面都要成交四十几盐埕区贵是因为它比较晚推案，所以价格比较高他之后爱情河左岸第二期，价格就会踩着往上跳景观的可能成交高楼层会挑战六字头因此，有时候这个案子现在看很贵是因为它最晚推案不代表这边强，而是其他地方还没推新案就像巨蛋最新推案平均要五字头成交不代表美术馆和农16比较便宜，而是建商还没开新案美术馆农16开更新案，就会踩在汯圃巨星头上但因为还没推案，所以目前汯圃巨星是最贵（豪华品牌不算）基本上这一波，冷掉归冷掉建商拉价还没停，还在往上拉他们要拉到美国降息后再继大炒特炒当然很多空空不信，所以我也懒得讲讲过目前捡便宜只有接手恐慌投资客释出，听不懂的人没救不管我的事
作者: achiyeng (边界1999) 2022-10-22 11:47:00
爱情左河岸的位置跟view真的是超棒，可惜的是发哥的格局
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 11:47:00回档在于不安定筹码，建商价格继续涨他的，没在怕的爱情河左岸第一期只有一面面爱河，二期角间要推大坪数
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-22 11:49:00
那不少七贤少年欸买 小坪数总价其实不贵 且发处理贷款那块很厉害
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-22 11:53:00
盐埕有港河山 有捷运 有市府撒钱大搞观光 反观中区直接放烂到底
是不错啦 绿川可以享受异国风情柳川可以享受美女风情
柳川可以享受美女风情一边东协大帝国 一边300店酒吧林立
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:00:00巨蛋最新推案应该是16本木...？实登都大概45-47左右，要拉到5字头均价，后面要55+耶
作者:
wizink (wizink)
2022-10-22 12:05:00合理价
盐埕近驳二的仰德溶擗G 基地超小 右侧后侧都紧贴旁乱码...“仰德驳二”
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2022-10-22 12:10:00盐埕有驳二 中区有什么？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 12:11:00汯圃巨星比六本木更新
作者: w21kp 2022-10-22 12:18:00
这辈子应该是无缘住新房了 以后换房大概也是换中古
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-22 12:18:00再不买 均价过五十万喽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 12:19:00这年代本来就很疯狂，人生的机会
作者:
pz5202 (tata)
2022-10-22 12:20:00可以买桃园青埔
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-22 12:30:00
不是要推竹北吗 我以为每篇底下都会有人推竹北
作者: lionwin (lionwin) 2022-10-22 12:35:00
宏浦成交平均五字头?那城扬东六街是不是太没志气了?
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:42:00浤圃那个位置这要破50喔...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 12:50:00位置什么的已经不重要.一案比一案贵,位置越好越先不推案而已.凉菜就推案往后延,推案量减少.等到风向再转回来就继续大炒.and...东六街还没开案阿..这一次大建商要谢谢政府,打击土建融资..XD他们才可以这样逆势拉抬.因为不安定筹码小建商全都死光了..当你某样东西落入少数人手上会怎样?这应该是所有有点生意概念的人都会有的观念.东西落在少数人手上,价格就是炒到宇宙去.现在就是,土地都落在大建商手上.没有不安定筹码,那怎么会期待价格往下?现在唯一的不安定筹码是,之前买比较便宜的投资客.因此唯一的回档会出现在这些投资客转让上面.so...酸民整天在那边说是回档不是跌..XD阿建商继续往上拉价,只剩投资客转让降价卖.这样要说跌势确定吗?不过也不重要...我又不是收钱的老师什么的.爱怎么信就怎么信..XD对拉,会崩盘...又老又穷喔..XD我继续数钞票...XD
请问Ceca，天河有机会到爱情河左案的七折吗？要比对一期还是二期？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 12:55:00情绪带入投资,就是必死无疑...XD中古屋在大盘整是比对"当下的新案"也就是10年后,天河的基准是10年后新推案的价格做折.但是目前凉菜,建商逆势拉价.所以在明年可能会有庞大的新旧案价差.但是在后年就会快速收敛.所以我才讲明年是布局年.听不懂的赚不到钱的...干我屁事.我又没收你学费..XD...你死好.以前大涨一次涨到结束,你中间都没时间调整.这次给你一个中场休息...XD也许对中长期来讲,你会在那边空等一年很不爽.但是对调整物件,或是你还没布局中长期的资金而言.
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:58:00太精彩了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 12:58:00他是一个很好的调整布局时间点.
作者:
column (言语道断，心行处灭)
2022-10-22 13:03:00谢谢C大提醒！我最近再继续选择物件。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 13:06:00不过因为新旧案价差太大,一概建议买中古屋.反应最快的会是5~20年这一批.照理养应该是5~10年,但因为他们公设比跳了一次.造成12~20年屋的竞争力跟5~10年差不多.所以就看你是想要屋龄还是想要室内坪数.5~20年的价格会绑再一起跑.你布局你开心的就可以了.套句酸酸讲的,桥头买3x你为啥不买美术馆中古屋3x.盐埕区买4x,你为啥不买新湾区中古屋3x对阿....所以我们布局就这样买..XD
作者:
column (言语道断，心行处灭)
2022-10-22 13:08:00好的，我会再多注意！在房市我真的还是新手，很感谢C大真言。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 13:08:00之后,等到紧张风向一结束.美术馆新弯区的中古屋卖家,就会惊醒"新屋都5x了喔"然后中古屋就给你开始要卖4x..明年布局就是为了之后要赚这一笔..
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-10-22 13:23:00仰德驳二卖一半以上了 也是都有40万但最高总价还是大坪数的仰德湾 2890万
作者: valkyrie (1234) 2022-10-22 13:40:00
奇怪你最近好像比较常发文 是不是急了?
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2022-10-22 13:43:00
房子是让你玩的喔？
作者: leota 2022-10-22 13:54:00
C大细节在推文里
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-22 14:03:00浤圃巨星我九月底就进去看了 开46起 十六本木也是开46 目前实登均价在45
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-10-22 14:08:00当初投资买艾美巨蛋还觉得贵 现在好了 浤圃巨星帮我拉价赞啦
作者:
st87280 (Season)
2022-10-22 14:49:00就是有行情有需求 你能怎样？
新湾区全新二加一房车位，一坪30，总价9xx，最后上车机会，站内信
作者:
eric2057 (我爱念化学)
2022-10-22 15:39:00盐埕那破烂地方也能40喔
作者:
dog37 (hide)
2022-10-22 16:44:00现在建商就在撑，看谁撑的久而已，如果发哥不要来捣乱的话就还好
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-22 16:53:00
东六案延了两次，本来说要春天开案，结果现在都要秋冬了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-22 17:46:00东六要明年才会开，今年不开了．and...大建商可以撑到天荒地老..地价涨那么多.他们之前的案子赚到翻过去.体质不好的小建商,前两年都被扫出去了.所以要感谢政府的德政..XD你永远记得,价格要向下,要有人赔钱降价卖.而赔钱降价卖的,绝大多数都是小咖.没有小咖的市场...你很难期待有什么惊喜.中型建商财务有问题的,土地前两年转卖给大建商.所以中型建商虽然推不了两个案,但也没啥压力.前两年你应该看到好几块地在建商换手有兴趣去追一下卖家是谁买家是谁.而大建商,例如屯了10块地,推两块,买两块..地价大涨,他之后再推两案很难卖又怎样.他手上其他八块地的价格翻倍了./她不要说处分土地,他光这些土地转增贷,就可以跟你玩到.天荒地老.转增贷又不是只有我们投资客在用..所有资本家都在用.这些都是所谓的"市场现象"玩股票看不懂房地产,就是看不懂这些市场现象.
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-22 18:07:00
发哥的行销很厉害啊
C大说的没错 去年我内定鼎宇的说今年卖 今年说明年卖 最近说明年下半年 靠腰 会不会明年又给我延到后年他们土地真的赚太多 赚烂了
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-23 07:32:00
台南高雄土地换手最明显 小建商没营造厂的 成本算一算盖好真毛三到四 土地干脆全卖给大建商 养老去一次几栋大楼和一排透天的盖 和4间透天发包 每坪成本可以差到5万 都是符合法规随便盖情况 玩个屁