楼主:
humbler (兽人H)
2022-10-21 03:48:14连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6701728
内文：
2022-10-20 16:04:26联合报 记者王昭月／高雄即时报导
根据金融联征中心新增房贷资料统计，今年上半年高雄屋龄逾30年以上的老公寓，一半以
上是年轻人买的，且核贷成数接近8成，与新成屋的贷款成数不相上下。
年轻人买房一定喜新厌旧吗？那可不，融联征中心新增房贷资料显市，今年上半年高雄的
老公寓买气并不差，30岁至40岁的购屋者占33.1%多，60岁以上仅不到1成。
台湾房屋爱河之心加盟店长林家福分析指出，老公寓总价低、室内坪数大、生活机能成熟
，是获市场偏爱的主因，尤其近年高雄房价大幅上涨，想在市区买全新的电梯大楼，要价
几乎都是千万元起跳，低总价但实坪高的老公寓，尽管要爬楼梯，但房价相对亲民。
另据实价登录，高雄老公寓平均房价每坪约14.1万元左右，近一年来还是有两成涨幅。林
家福并指出，不少老公寓多位在机能成熟的精华地段，高雄火车站前及后驿商圈，老公寓
约3至400万元可入手，整新后成交价可拉高至5、600万元。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮也说，近年银行针对老公寓的核贷成数也不低，主要因
为评估核贷条件时不仅看屋龄，还看贷款人财务信用，物件地段、建筑结构、剩余耐用年
限等，老公寓如果整体条件都不错，银行承担风险低，就能获得较高核贷成数。
李家妮也提醒，除贷款条件，多数老公寓需额外准备一笔修缮装潢费，建议购屋族可多方
综合评估，并请银行评估鉴价行情，确保符合预算与需求。
心得：
ceca大造福年轻人
年轻人都有听进去
大买老公寓
这波高雄赚翻了
而且高雄的题材很多
南高雄也在全面补涨中
恭喜高雄人！
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-21 03:51:00
买不起新的只好买老的啊，现在新旧差这么多
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-21 03:51:00翻译：本来三房车位的预算，现在只买得起老公寓了
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-10-21 03:53:00高雄薪水就把年轻人洗去买老屋…
真的，我也是ceca大超渡到的一员，佛度有缘人，去年感恩他回信，大略的意思就是~要~买~快~买。 后来决定从老大楼转看老公寓，不知不觉买了一点，都收租去了！ 感恩ceca赞叹ceca。
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-21 03:54:00
光预售跟五年内就差很多，处女情节也太多人有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-21 03:55:00预售主要还有通膨影响，营造成本涨太凶成本涨1%，产品涨5%很正常不过因为涨太快，所以人民接受心态有点跟不上因此为啥就算明年，也会建议强势或是蛋黄区买中古屋建商之后价格都会踩着今天往上跳，但人民还是需要时间接受他们挣扎的时候，那些5-20年中古屋就可以吃到更强的增值
楼主:
humbler (兽人H)
2022-10-21 03:58:00新竹蛋白区追加买预售屋的已经套在那边 血淋淋 帮QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-21 03:58:00当然建商有他们很多销售策略，包含5%买定，盖5年等
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-21 03:58:00外加资金比较强大的处女情结买盘所以新案会继续拉便当70块变140块，你会吞，因为金额小房价1000万变2000万，你就需要时间去接受因此价格挑太大和时间太短，都要考虑到这些变因但也不用期待建商会降价xd
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2022-10-21 04:01:00
造神
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-21 04:01:00但新案1000喷到2000，10年屋900拉到1700好像也很合理看似少一点，但你买来卖，你又不是建商卖2000，你可以跟卖2000而中古屋，你可是实打实的买900卖1700，你确实的成交价啊
买高雄准备当韭菜 哈哈先涨一年 明年就开始崩盘了xd
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-21 04:26:00
可以崩到一字头买蛋黄预售屋ㄇ
讲了几百次，只会涨，今年不买明年更贵，百年后涨十倍
今天股票买完 房子等明年初再交屋一间 准备躺平 唉人生求个平安身体健康
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-10-21 04:49:00又老又穷
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-21 05:21:00刚需赞
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-10-21 05:29:00西卡大说的空间是硬需求无法妥协
作者:
PSptt (ptt)
2022-10-21 05:53:00一直笑北部 结果小两房出来都卖很好~ 越买越小
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-21 06:01:00
又老又穷的城市
作者:
hstf (马刺赢球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-10-21 07:32:00笑死
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-10-21 07:53:00年轻人买老公寓很聪明啊
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 19:51:00
买不起新的只好买老的啊，现在新旧差这么多
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-20 19:51:00翻译：本来三房车位的预算，现在只买得起老公寓了
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-10-20 19:53:00高雄薪水就把年轻人洗去买老屋…
真的，我也是ceca大超渡到的一员，佛度有缘人，去年感恩他回信，大略的意思就是~要~买~快~买。 后来决定从老大楼转看老公寓，不知不觉买了一点，都收租去了！ 感恩ceca赞叹ceca。
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 19:54:00
光预售跟五年内就差很多，处女情节也太多人有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-20 19:55:00预售主要还有通膨影响，营造成本涨太凶成本涨1%，产品涨5%很正常不过因为涨太快，所以人民接受心态有点跟不上因此为啥就算明年，也会建议强势或是蛋黄区买中古屋建商之后价格都会踩着今天往上跳，但人民还是需要时间接受他们挣扎的时候，那些5-20年中古屋就可以吃到更强的增值
楼主:
humbler (兽人H)
2022-10-20 19:58:00新竹蛋白区追加买预售屋的已经套在那边 血淋淋 帮QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-20 19:58:00当然建商有他们很多销售策略，包含5%买定，盖5年等
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2022-10-20 20:01:00
造神
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-20 20:01:00但新案1000喷到2000，10年屋900拉到1700好像也很合理看似少一点，但你买来卖，你又不是建商卖2000，你可以跟卖2000而中古屋，你可是实打实的买900卖1700，你确实的成交价啊
买高雄准备当韭菜 哈哈先涨一年 明年就开始崩盘了xd
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-20 20:26:00
可以崩到一字头买蛋黄预售屋ㄇ
讲了几百次，只会涨，今年不买明年更贵，百年后涨十倍
今天股票买完 房子等明年初再交屋一间 准备躺平 唉人生求个平安身体健康
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-10-20 20:49:00又老又穷
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-20 21:21:00刚需赞
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-10-20 21:29:00西卡大说的空间是硬需求无法妥协
作者:
PSptt (ptt)
2022-10-20 21:53:00一直笑北部 结果小两房出来都卖很好~ 越买越小
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-20 22:01:00
又老又穷的城市
作者:
hstf (马刺赢球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-10-20 23:32:00笑死
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-10-20 23:53:00年轻人买老公寓很聪明啊
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-10-21 08:32:00楼上还没卖掉啊 到底那个建案
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-21 10:32:00以前的蛋黄区几乎都老公寓阿，生活机能当然强、位置又棒
干，上上个月收定金结果对方增贷失败，浪费我两个月只好又放出来卖
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-10-21 16:32:00楼上还没卖掉啊 到底那个建案
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-10-21 16:32:00楼上还没卖掉啊 到底那个建案
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-21 18:32:00以前的蛋黄区几乎都老公寓阿，生活机能当然强、位置又棒
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-21 18:32:00以前的蛋黄区几乎都老公寓阿，生活机能当然强、位置又棒
干，上上个月收定金结果对方增贷失败，浪费我两个月只好又放出来卖
干，上上个月收定金结果对方增贷失败，浪费我两个月只好又放出来卖
作者: milktea168 2022-10-21 16:33:00
觉的不是喜欢，是薪资撑不起预售屋吧。真的懂买中古投资的不是年轻人~