楼主:
xlioiri (芋头)
2022-10-19 06:58:13公司同仁买了一间房子，屋主在有无违建上勾选“无违建”，结果在第一期签约金入履保
后发
现有超大违建，因为是建商当年二次施工，
所以完全看不出来是额外增建，如果拆除会动到主结构！室内一大块要打掉。
然后也从公家单位得知屋主有收到查报拆除通知单，不过因为106年高雄市把101/4月前的
违建列为既存违建，所以后来也就没动作。
可是因为当初建商把四米退缩人行步道（私有土地）围起来变成自有花园，担心会不会这
样变成妨碍交通而优先拆除，请问这样是否可以跟屋主求偿？或是对其提告诈欺呢？
虽然所有的增建范围都没有占用公家地，但把法定空地增建起来，尤其是四米退缩人行步
道这块很让人担心。
想请问这到底能不能继续买下去？另外如果真的不买了，能不能主张民法360条，要求卖
方赔违约金？感觉卖方是恶意诈欺的，因为曾经都收到查报公文了，而且也跟当初的建商
签了二次施工同意书，还一直说自己不知道有违建….
看到同仁每天烦这件事情，搞得业绩直直落…我实在是无言以对…
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-10-19 07:01:00能不能成立诈欺不知道，但是绝对可以请求减免价金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 07:09:00你就是你...
作者:
javator (热情)
2022-10-19 07:16:00合约上如果确实写无违建，就是前屋主须负责任
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:16:00他勾无违建 那你就去告他请求减免价金吧这要主张单方面解约和前屋主负责所有交易费用不一定赢有比例问题和法官心证 基本上你的室内二工很难拆得到但底下公设占用会不会被检举拆到这没人能保证真的被拆到你就再去告建商吧 keke他隐瞒的二工外推如果1.5坪好了 你说高雄 那价值顶多50万你要用他隐瞒这50万的价值去解约和让对方负责所有交易费法官会怎么判我还真的不知道告建商会赢阿 只是很累拖很久还要整合一票人
作者:
newsunn (sss)
2022-10-19 07:22:00反正你快去告屋主诈欺，然后不要继续付钱，屋主说你违约就快去告他
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:23:00你自己去算嘛 总坪60总价1800万 4坪120 万去对比交易成本查报拆除不会全拆 简单的做法是你做一面墙隔起来外面那个墙打个破洞证明不能住人 弄这样成本顶多20万我也知道问题是这样格局一定大受影响但是法律上大概就是双方举证 去看比例原则然后法官说了算你可以跟他说你43坪会被全拆 法官一定不理你
作者: wang56 (wang56) 2022-10-19 07:25:00
承认很难？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:26:00你说你有4坪不能用+合法的修缮费用=140万所以减免140这样去跑几乎稳赢的教你去拿钱不拿 那你就解约吧
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-19 07:26:00买房风险……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 07:27:00而且你拿到减免价金的部分以后很大机率你根本不用处理没听过建商既成二工被发文搞到住户家里面要强制拆除的最多最多就是听到拆公设喔 你记得4坪不能用+修缮费+公设不能用按比例损失反正他现在勾无违建 你告这条拿钱稳的你去告他减免价金200万 搞不好他就自己来跟你解约了诚实勾有二工再卖一次搞不好还赔比较少 你直接走解约到法官那边一看瑕疵占总交易金额9% 12% 15% 会怎么判难讲
作者:
myizumi (myizumi)
2022-10-19 07:41:00他是卖你权状面积，去诉讼不一定赢到时如果买方输，整笔没收，无条件解约就好了要上法院的事很难说（又不是凶宅海砂稳赢）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-19 08:22:00k大佛!
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-10-19 08:38:00k大超佛，用权状比例来上来看，减免价金减不多但把拆除之后预估要花的修缮加上去，金额就很可观了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-19 08:55:00
便宜可以治愈一切，折价也是XD。
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 09:01:00推k大
作者:
beergap (且战且走)
2022-10-19 09:03:00那个排拆不到你啦
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 09:06:00也推楼上 不要太担心
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-19 15:40:00你就照k大方法去要钱，但前提是解约你不后悔，这种涉及整个社区的二工很有可能不了了之啦
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-10-19 17:14:00
推k大正解
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-19 18:28:00二工是增加使用空间，多的坪数没算钱，价钱能减多少我是卖家就诚实勾，然后跟买家说这是多送你的空间不爽不要买，不用在那鸡鸡歪歪
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-10-18 23:01:00能不能成立诈欺不知道，但是绝对可以请求减免价金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-18 23:09:00你就是你...
作者:
javator (热情)
2022-10-18 23:16:00合约上如果确实写无违建，就是前屋主须负责任
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:16:00他勾无违建 那你就去告他请求减免价金吧这要主张单方面解约和前屋主负责所有交易费用不一定赢有比例问题和法官心证 基本上你的室内二工很难拆得到但底下公设占用会不会被检举拆到这没人能保证真的被拆到你就再去告建商吧 keke他隐瞒的二工外推如果1.5坪好了 你说高雄 那价值顶多50万你要用他隐瞒这50万的价值去解约和让对方负责所有交易费法官会怎么判我还真的不知道告建商会赢阿 只是很累拖很久还要整合一票人
作者:
newsunn (sss)
2022-10-18 23:22:00反正你快去告屋主诈欺，然后不要继续付钱，屋主说你违约就快去告他
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:23:00你自己去算嘛 总坪60总价1800万 4坪120 万去对比交易成本查报拆除不会全拆 简单的做法是你做一面墙隔起来外面那个墙打个破洞证明不能住人 弄这样成本顶多20万我也知道问题是这样格局一定大受影响但是法律上大概就是双方举证 去看比例原则然后法官说了算你可以跟他说你43坪会被全拆 法官一定不理你
作者: wang56 (wang56) 2022-10-18 23:25:00
承认很难？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:26:00你说你有4坪不能用+合法的修缮费用=140万所以减免140这样去跑几乎稳赢的教你去拿钱不拿 那你就解约吧
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-18 23:26:00买房风险……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 23:27:00而且你拿到减免价金的部分以后很大机率你根本不用处理没听过建商既成二工被发文搞到住户家里面要强制拆除的最多最多就是听到拆公设喔 你记得4坪不能用+修缮费+公设不能用按比例损失反正他现在勾无违建 你告这条拿钱稳的你去告他减免价金200万 搞不好他就自己来跟你解约了诚实勾有二工再卖一次搞不好还赔比较少 你直接走解约到法官那边一看瑕疵占总交易金额9% 12% 15% 会怎么判难讲
作者:
myizumi (myizumi)
2022-10-18 23:41:00他是卖你权状面积，去诉讼不一定赢到时如果买方输，整笔没收，无条件解约就好了要上法院的事很难说（又不是凶宅海砂稳赢）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-19 00:22:00k大佛!
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-10-19 00:38:00k大超佛，用权状比例来上来看，减免价金减不多但把拆除之后预估要花的修缮加上去，金额就很可观了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-19 00:55:00
便宜可以治愈一切，折价也是XD。
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 01:01:00推k大
作者:
beergap (且战且走)
2022-10-19 01:03:00那个排拆不到你啦
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 01:06:00也推楼上 不要太担心
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-19 07:40:00你就照k大方法去要钱，但前提是解约你不后悔，这种涉及整个社区的二工很有可能不了了之啦
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-10-19 09:14:00
推k大正解
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-19 10:28:00二工是增加使用空间，多的坪数没算钱，价钱能减多少我是卖家就诚实勾，然后跟买家说这是多送你的空间不爽不要买，不用在那鸡鸡歪歪
作者: penguine33 (饿鹅) 2022-10-20 02:04:00
推k大
作者: penguine33 (饿鹅) 2022-10-19 18:04:00
推k大