近来房版的风向起伏不定，不如来看点不带风向(?)的毕业心得文吧
这篇文的起源是2013年，算算也过了十年了，历经了小换大、换地区、中古屋、新成屋以
及预售屋各式经验的洗礼后，总算在上个礼拜正式完成第3次的交屋了，毕竟是写下10年
的心得，文章冗长请见谅。
2013年的时候刚毕业2.3年，工作了一阵子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的
启蒙者，常常在聊天过程中提起，如果我负担的起，建议我买房当作强迫存款，当时的我
就是个标准的月光族，主管的建议点醒了我，”好像应该要存点钱啊”，就此开启了买房
换房之路。
忘了2013当年房版的风向了，只记得我开始陆陆续续看起2房、屋龄15年内的房子，总价
大概落在400万左右(现在看来好像遥不可及)，也在板上众多文章中开始汲取知识，慢慢
的做功课，不可讳言的SWAY当年有出”黑心建商的告白”系列书，也做为我看房的参考，
而当时因为没有什么存款，就心一横办了信贷70万当头期款，最终买下总价360万的2房，
也没钱做装潢，原本1-20万的存款拿来买家电；因为当时办了信贷，深怕房贷不过，当时
签约的时候还一直跟前屋主卢要写下贷款不满8成无条件解约的条款，回头想想当时的屋
主真是好人(烟)。
那一年7月买下第一间房子：高雄凤山、2房、室内18坪无车位、8年屋
经过了4年，中间也慢慢有存一些钱，买了台中古小车，在2017年结了婚，突然在一次买
完东西开车回家下雨，却还要在路边找停车位的时候，兴起了换房的念头，记得当时房市
状况很差，房版好像很冷清，就用着之前第一次的经验开始跟太太到处看房，很明显地因
为房市状况不好，很多新成屋都卖不掉，所以还满多选择可以看看，没多久就看到一间离
原本的家不远，永信建设的新建案，标准三房+车位格局，太太也很喜欢，最后谈好价格
是880万，两个人把身上的钱挤出来买下第二间房：高雄凤山、3房、室内25坪+1车位、新
成屋
只是很可惜，因为我们两个都是固定薪水，没有后援，也没办法同时扛下两间房子，在买
了第二间之后大概2个月就把第一间起家厝卖掉了，幸运的是还有小小赚一笔大概2-30万
。
人生总是充满著许多意外，2019年中间太多曲折离奇的故事不再赘述，最后使得我们一家
三口必须要在2020年的时候，举家北迁到不曾想过的居住地区-新竹竹北。
由于我不是科技业，从来就没想过会搬到新竹，对新竹的房市也不是那么熟悉，在当时
2020年底决定要北迁之后，原本想说先找好租屋处安顿全家，再慢慢处理高雄的房子；然
而人生就是充满着惊喜，2020年底在因缘际会下，我在房版上卖掉了我高雄的房子！当时
用自售的方式以9X0万的价格卖给了版上的乡民，带着现金决定也要在竹北再次买回属于
自己的房子！
买的到吗?
2021年初，来竹北将近3个月，一直在看房出价看房出价看房出价，好的物件早上出来下
午就卖掉了真的不夸张，预售屋一开案就被清空，根本买不到正常的预售屋，预售屋换约
也是自备现金超高，即使总价感觉可以负担，但换约时要给投资客的现金部位实在太高真
的买不下手。
当时大约2-3月的时候，好物件的3房开始从1200万冲到1400-1500万，那种风雨欲来的感觉
怪恐怖的，当时房版的氛围还有以往的经验告诉我，再不买，以后就真的买不到了。
前面提到因为我不是科技业，没有进竹科或是台元的需求，而我又比较喜欢重划区的感觉
，所以刚到竹北观察一下后决定锁定在华兴重划区，好像也比较负担的起，中间出价的房
子大概也有5-6间，每一次都是秒杀，根本没有进小房间的权利(泪)，最呕的就是实心甜
标准3房开1380出1200没买到，最后12X0万成交，现在回头看根本应该闭着眼睛直接用开
价来出价才对。
因为是毕业文，所以我后来在2021年3月底还是有赶上车啦，忍痛跟投资客买了一间现金
稍微没那么高的预售屋，总价落在11XX万，也在最近交屋了，成为了我们的第三间房：新
竹竹北、3房、室内24坪+1车位、预售屋。
只能庆幸自己最终有上车，默默看着今年的华兴三房都要2000万以上的恐怖情景，为没有
上车的人掬一把同情的眼泪。
文章的最后，只是想帮自己10年来各种买、卖、换的经验作个纪录，写得不是很详细，但
是在大家看好或看坏市场的同时，还是可以评估自己的条件跟需求，如果真的有自住需求
又可以负担，就买吧！毕竟你来房版，就是对房子有想法，不是吗？谢谢大家拨空看完~