近来房版的风向起伏不定，不如来看点不带风向(?)的毕业心得文吧
这篇文的起源是2013年，算算也过了十年了，历经了小换大、换地区、中古屋、新成屋以
及预售屋各式经验的洗礼后，总算在上个礼拜正式完成第3次的交屋了，毕竟是写下10年
的心得，文章冗长请见谅。
2013年的时候刚毕业2.3年，工作了一阵子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的
启蒙者，常常在聊天过程中提起，如果我负担的起，建议我买房当作强迫存款，当时的我
就是个标准的月光族，主管的建议点醒了我，”好像应该要存点钱啊”，就此开启了买房
换房之路。
忘了2013当年房版的风向了，只记得我开始陆陆续续看起2房、屋龄15年内的房子，总价
大概落在400万左右(现在看来好像遥不可及)，也在板上众多文章中开始汲取知识，慢慢
的做功课，不可讳言的SWAY当年有出”黑心建商的告白”系列书，也做为我看房的参考，
而当时因为没有什么存款，就心一横办了信贷70万当头期款，最终买下总价360万的2房，
也没钱做装潢，原本1-20万的存款拿来买家电；因为当时办了信贷，深怕房贷不过，当时
签约的时候还一直跟前屋主卢要写下贷款不满8成无条件解约的条款，回头想想当时的屋
主真是好人(烟)。
那一年7月买下第一间房子：高雄凤山、2房、室内18坪无车位、8年屋
经过了4年，中间也慢慢有存一些钱，买了台中古小车，在2017年结了婚，突然在一次买
完东西开车回家下雨，却还要在路边找停车位的时候，兴起了换房的念头，记得当时房市
状况很差，房版好像很冷清，就用着之前第一次的经验开始跟太太到处看房，很明显地因
为房市状况不好，很多新成屋都卖不掉，所以还满多选择可以看看，没多久就看到一间离
原本的家不远，永信建设的新建案，标准三房+车位格局，太太也很喜欢，最后谈好价格
是880万，两个人把身上的钱挤出来买下第二间房：高雄凤山、3房、室内25坪+1车位、新
成屋
只是很可惜，因为我们两个都是固定薪水，没有后援，也没办法同时扛下两间房子，在买
了第二间之后大概2个月就把第一间起家厝卖掉了，幸运的是还有小小赚一笔大概2-30万
。
人生总是充满著许多意外，2019年中间太多曲折离奇的故事不再赘述，最后使得我们一家
三口必须要在2020年的时候，举家北迁到不曾想过的居住地区-新竹竹北。
由于我不是科技业，从来就没想过会搬到新竹，对新竹的房市也不是那么熟悉，在当时
2020年底决定要北迁之后，原本想说先找好租屋处安顿全家，再慢慢处理高雄的房子；然
而人生就是充满着惊喜，2020年底在因缘际会下，我在房版上卖掉了我高雄的房子！当时
用自售的方式以9X0万的价格卖给了版上的乡民，带着现金决定也要在竹北再次买回属于
自己的房子！
买的到吗?
2021年初，来竹北将近3个月，一直在看房出价看房出价看房出价，好的物件早上出来下
午就卖掉了真的不夸张，预售屋一开案就被清空，根本买不到正常的预售屋，预售屋换约
也是自备现金超高，即使总价感觉可以负担，但换约时要给投资客的现金部位实在太高真
的买不下手。
当时大约2-3月的时候，好物件的3房开始从1200万冲到1400-1500万，那种风雨欲来的感觉
怪恐怖的，当时房版的氛围还有以往的经验告诉我，再不买，以后就真的买不到了。
前面提到因为我不是科技业，没有进竹科或是台元的需求，而我又比较喜欢重划区的感觉
，所以刚到竹北观察一下后决定锁定在华兴重划区，好像也比较负担的起，中间出价的房
子大概也有5-6间，每一次都是秒杀，根本没有进小房间的权利(泪)，最呕的就是实心甜
标准3房开1380出1200没买到，最后12X0万成交，现在回头看根本应该闭着眼睛直接用开
价来出价才对。
因为是毕业文，所以我后来在2021年3月底还是有赶上车啦，忍痛跟投资客买了一间现金
稍微没那么高的预售屋，总价落在11XX万，也在最近交屋了，成为了我们的第三间房：新
竹竹北、3房、室内24坪+1车位、预售屋。
只能庆幸自己最终有上车，默默看着今年的华兴三房都要2000万以上的恐怖情景，为没有
上车的人掬一把同情的眼泪。
文章的最后，只是想帮自己10年来各种买、卖、换的经验作个纪录，写得不是很详细，但
是在大家看好或看坏市场的同时，还是可以评估自己的条件跟需求，如果真的有自住需求
又可以负担，就买吧！毕竟你来房版，就是对房子有想法，不是吗？谢谢大家拨空看完~
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-10-19 00:08:00你要谢谢这十年的自己，不断成长！
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 00:09:00
真实，推，我也是遇到一位好主管
推推 竹北这一年真的涨的很恐怖幸好有人点拨你 算是你生命中的贵人
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 00:10:00
主管叫我冲第二间美术预售，再看完c大的文就买了
新竹不买真的只会越来越贵，薪资红利都拿去缴价差，真的值得吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-19 00:21:00去年那次抢屋潮真的可怕没上车差好几百
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 00:25:002021 三月也不算晚了
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-10-19 00:28:00老鼠会+1 吱！
ceca差不多在2021/8-9那边 叫自住一定一个月内要买一间
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-19 00:31:002021上半年买到东西真的是有买到就好，下半年更恐怖，几乎没有预售新案可以买，物件还是用抢的，价格还比上半年高...
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-10-19 00:31:00室内24 的话，权状至少40坪。如果一坪超过50，其实不如买新北。总之恭喜成交
作者:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2022-10-19 00:32:00恭喜!
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 00:34:00不管是高雄竹北都有冲到浪啊 羡慕 经验多一点还是好的
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 00:36:002020这个搬迁时间很棒 也算是天选之人了要是2021才搬过去就....差一年差很多....
虽然不在科技业，但你早人家买，在新竹存房，以后一间增值可以把工程师好几年bonus都吃掉啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-19 00:38:00股版哀伤毕业，房版开心毕业
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 00:39:00人生就是缘份机运阿.....恭喜竹北毕业!
新竹可以存房，几年前有存的，很多都财富自由了…后面还很多年轻工程师在租存钱，之后就是买盘了
有的人是买竹北预售 结果为了在板上写论文少赚800万XDDD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-19 00:42:00凤山新古屋也会涨，不过不太可能翻倍，是真的天选之人啊...
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-19 00:43:00没赚到没关系至少没买贵。恭喜
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-19 00:48:00现在2x可能要去台中港了...
心态很重要，虽然看到房市在涨，有刚需就买能力所及的物件，这就是板上强调的自住客不要自以为是天选之人，能够择时入场。像一些心态不正确的空军，看到房市涨就直觉认定短时间内一定会跌，之后被市场教训，心魔有了就很难买房，后面的人生就开始到处抱怨房价高
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-10-19 00:57:00
我18年买的 直接四房一次到位 也涨要一倍了 笑看空空唧唧叫
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-10-19 00:59:00
虽然我买新北但2020买和现在真的差很多
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-10-19 01:00:00空空正在咬牙切齿 心里酸酸
作者:
bms ( )
2022-10-19 01:02:00恭喜！
作者:
DioHoung (sHＵt u Ｐ)
2022-10-19 01:05:00恭喜!!
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 01:06:00我常不小心去想，要是我儿子2020就睡过夜放我去看屋多好XD
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-19 01:07:00恭喜
作者:
pig432 (MVP)
2022-10-19 01:30:00最近交屋富x居？霞x汇？
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-19 01:46:00
恭喜～～～～但你会被鲁虫嘘
作者:
haykin (平平安安....)
2022-10-19 01:56:00竹北是3倍涨幅！
作者:
yoyobi (yoyo)
2022-10-19 02:02:00帮推一下
作者:
nextpls (thanks)
2022-10-19 02:22:00鲁空会来笑你盘子，自己头期款赔在股市却不敢讲
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-19 02:25:00恭喜恭喜阿
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 02:49:00不是啦 是因为他半夜不睡觉搞得大人整天都是恍神状态 有魂无体怎么看屋后来睡眠正常后有精神去找房子，才惊觉这涨幅…我不敢看
作者:
hattrick ( 人渣 假道学 )
2022-10-19 03:02:00辛苦
作者:
tskier 2022-10-19 03:19:00推分享
作者: brianberry (最后一击) 2022-10-19 04:30:00
恭喜啊！还是想亏你一下“爱现”
作者:
tumusi (成成)
2022-10-19 05:16:00恭喜你，辛苦的过程
作者: resy 2022-10-19 05:24:00
恭喜恭喜
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-19 07:24:00恭喜 竹北房价就是一直喷了！
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-19 07:56:00
你反应真挺快的 不愧是有买房经验的人下决定就是快狠，不过前两间好像没啥价差有点可惜欸
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-10-19 08:56:00
是皇普吗？
作者:
chinck (server)
2022-10-19 09:18:00老婆该不会是科技新贵...恭喜
作者:
a52214 (心好男孩)
2022-10-19 14:31:00你好，我也是今年初从高雄凤山来新竹工作
作者:
yoysky (小希希)
2022-10-19 16:20:00房虫+1，恭喜~
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-10-18 16:08:00你要谢谢这十年的自己，不断成长！
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-18 16:09:00
真实，推，我也是遇到一位好主管
推推 竹北这一年真的涨的很恐怖幸好有人点拨你 算是你生命中的贵人
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-18 16:10:00
主管叫我冲第二间美术预售，再看完c大的文就买了
新竹不买真的只会越来越贵，薪资红利都拿去缴价差，真的值得吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 16:21:00去年那次抢屋潮真的可怕没上车差好几百
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 16:25:002021 三月也不算晚了
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-10-18 16:28:00老鼠会+1 吱！
ceca差不多在2021/8-9那边 叫自住一定一个月内要买一间
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-18 16:31:002021上半年买到东西真的是有买到就好，下半年更恐怖，几乎没有预售新案可以买，物件还是用抢的，价格还比上半年高...
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-10-18 16:31:00室内24 的话，权状至少40坪。如果一坪超过50，其实不如买新北。总之恭喜成交
作者:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2022-10-18 16:32:00恭喜!
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 16:34:00不管是高雄竹北都有冲到浪啊 羡慕 经验多一点还是好的
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 16:36:002020这个搬迁时间很棒 也算是天选之人了要是2021才搬过去就....差一年差很多....
虽然不在科技业，但你早人家买，在新竹存房，以后一间增值可以把工程师好几年bonus都吃掉啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-18 16:38:00股版哀伤毕业，房版开心毕业
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 16:39:00人生就是缘份机运阿.....恭喜竹北毕业!
新竹可以存房，几年前有存的，很多都财富自由了…后面还很多年轻工程师在租存钱，之后就是买盘了
有的人是买竹北预售 结果为了在板上写论文少赚800万XDDD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-18 16:42:00凤山新古屋也会涨，不过不太可能翻倍，是真的天选之人啊...
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-18 16:43:00没赚到没关系至少没买贵。恭喜
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-18 16:48:00现在2x可能要去台中港了...
心态很重要，虽然看到房市在涨，有刚需就买能力所及的物件，这就是板上强调的自住客不要自以为是天选之人，能够择时入场。像一些心态不正确的空军，看到房市涨就直觉认定短时间内一定会跌，之后被市场教训，心魔有了就很难买房，后面的人生就开始到处抱怨房价高
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-10-18 16:57:00
我18年买的 直接四房一次到位 也涨要一倍了 笑看空空唧唧叫
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-10-18 16:59:00
虽然我买新北但2020买和现在真的差很多
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-10-18 17:00:00空空正在咬牙切齿 心里酸酸
作者:
bms ( )
2022-10-18 17:02:00恭喜！
作者:
DioHoung (sHＵt u Ｐ)
2022-10-18 17:05:00恭喜!!
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 17:06:00我常不小心去想，要是我儿子2020就睡过夜放我去看屋多好XD
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-18 17:07:00恭喜
作者:
pig432 (MVP)
2022-10-18 17:30:00最近交屋富x居？霞x汇？
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-18 17:46:00
恭喜～～～～但你会被鲁虫嘘
作者:
haykin (平平安安....)
2022-10-18 17:56:00竹北是3倍涨幅！
作者:
yoyobi (yoyo)
2022-10-18 18:02:00帮推一下
作者:
nextpls (thanks)
2022-10-18 18:22:00鲁空会来笑你盘子，自己头期款赔在股市却不敢讲
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-18 18:25:00恭喜恭喜阿
作者:
kagaya (~~)
2022-10-18 18:49:00不是啦 是因为他半夜不睡觉搞得大人整天都是恍神状态 有魂无体怎么看屋后来睡眠正常后有精神去找房子，才惊觉这涨幅…我不敢看
作者:
hattrick ( 人渣 假道学 )
2022-10-18 19:02:00辛苦
作者:
tskier 2022-10-18 19:19:00推分享
作者: brianberry (最后一击) 2022-10-18 20:30:00
恭喜啊！还是想亏你一下“爱现”
作者:
tumusi (成成)
2022-10-18 21:16:00恭喜你，辛苦的过程
作者: resy 2022-10-18 21:24:00
恭喜恭喜
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-18 23:24:00恭喜 竹北房价就是一直喷了！
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-18 23:56:00
你反应真挺快的 不愧是有买房经验的人下决定就是快狠，不过前两间好像没啥价差有点可惜欸
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-10-19 00:56:00
是皇普吗？
作者:
chinck (server)
2022-10-19 01:18:00老婆该不会是科技新贵...恭喜
作者:
a52214 (心好男孩)
2022-10-19 06:31:00你好，我也是今年初从高雄凤山来新竹工作
作者:
yoysky (小希希)
2022-10-19 08:20:00房虫+1，恭喜~
作者:
lfn123 (枫)
2022-10-20 05:51:00推推
作者:
lfn123 (枫)
2022-10-19 21:51:00推推