跌破眼镜！全国增房最快是这县市、新竹第二
依据内政部最新资料，今年全国房屋税籍住宅数量超过900万宅，与五年前相比增加5.6%，
比较各县市住宅增长幅度，金门县5年成长14.8%，为住宅成长最快速的县市，新竹县增加
10.9%第二高，桃园市增加8.6%排名第三，是六都中住宅数量增速最快的区域。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，金门县社会福利佳，人口不易外流，特殊地缘关系吸引
台商置产，加上具有观光价值，都促进不动产开发及推案。新竹县受惠竹科议题，这几年
住宅供给增加，价格也同步成长，桃园市同样有建设、产业带动人口红利，建商大举推案
观察近五年住宅数量增幅前十名，有科学园区题材的县市多在榜内，如新竹县、新竹市、
苗栗县及台南市，住宅数量涨幅都在6.4%以上，新竹县五年成长10.9%，为本岛住宅数量增
加最快的县市。
至于住宅量体大的六都，有四都进榜，分别为桃园市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市
皆为6.4%。其中新北市今年住宅数量高达167万宅，稳坐全台住宅数量最多的县市冠军。另
外住宅量成长快速的离岛县市不仅有金门县，连江县也有7.4%的成长。
郎美囡分析，近五年房地产市场反弹，具有话题、建设题材的区域，成为推案及购屋置产
的重点区域，竹科这几年是房市明星，平均薪资高象征购买力强，建商推案踊跃，买气也
相当高，新竹县市住宅价量齐扬，让买盘外溢至房价亲民许多的苗栗县。
台南市同样坐拥南科议题，就业人口红利推升在地住宅需求量；桃园市及台中市各有轨道
建设、重划区等话题亮点，新案供给量高。金门、马祖(连江县)因社会福利政策留住人口
，加上近几年国旅相当热门，提高当地置产投资的热度，因此住宅数量增幅显著。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，全球经济下行，加上银行紧缩银根，房市缺乏资金动
能，央行升息压缩购屋人购买力，如今市况已转冷，过去几年的热销区域，可能因市场供
给量过多而难以去化，形成区域卖压，提醒买方掌握合理价格，避免价量下行风险。
https://reurl.cc/Zbp41W
心得：
新竹受惠园区带动就业机会、薪资所得高
人口持续稳定成长
量增最多，浅在买盘仍然很强
租屋市场可见端倪
最近世界资金潮褪去
势必会到新竹避险
基本面强才是资金最佳避风港
金门第一，本岛第一乃新竹为主的科学园区大城
等到资金潮回归
避险的应该又要赚一大波了