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内文：
房市买气低迷 走向量缩价跌
联合报
台湾于2016年实施房地合一税，当年房市交易明显萎缩，买卖移转栋数急降至245,396栋
，家户购屋比仅2.87％。2017年后台商回流渐增，回台投资拉升房市交易温度。2018年至
2021年期间即便面临疫情冲击，建案供给量暴增，以量带价涨，房价飙升，交易量暴增出
乎预料。此期间各地房价平均上涨少则2成，多则涨到不好意思说。随着地区性议题发酵
更让南部房市热炒，也炒出不合理之价超所值新行情。
如今一般民众面对着薪水追不上物价涨幅，更被房价远抛在后头，购屋痛苦指数攀升，伴
随全球通膨、货币紧缩、股市震荡、资金外流、升息冲击、疫情不退、打炒房等不确定性
因素，今年第三季开始不利因素逐渐到位，明显影响房市买气。回头看这些不利因素不易
散去，往前看社会经济前景亦不乐观，买卖房地产本就是预期心理的作用，因而这些主客
观因素综合扰动买卖双方的心理想法，近期房市走向已出现量缩价跌之迹象。展望未来房
市，有几个问题面向值得严肃观察。
美国强势升息导致台美利差扩大，资金外流影响股市交易，市场缺乏资金挹注，投资性买
方消失，影响房市交易量，未来台湾股市与房市交互关系走向有待观察。
短期间利率难以回降，且预期有再升息之可能，通膨之隐忧不退，将削弱购屋负担能力及
意愿。加上台币贬值恐引发停滞性通膨等经济衰退之疑虑，将使民众之消费意愿趋向保守
。
两岸因素之不确定性，恐已造成外资流失，预期明年全球经济情势面临衰退隐忧，台湾经
济前景亦被看淡，市场氛围不甚乐观，恐影响各方买气之提升。
2018至2021年建造执照申请共有约60万栋，同时期住宅开工数亦达48万多户，但新增家户
数仅27万多户且多为单身住户，可见建案累积之超额供给相当可观，现已进入交屋潮阶段
，未来三年更是交屋量高峰期，加上今年推案量不减，未来房市交易风险渐增，且不看好
房市之投资客，早有抛货走人之情形，在市场需求萎缩、交易量亦萎缩之双缩情境下，交
屋量增将带量反杀，影响房价往下走势。
综合言之，展望未来，不确定性因素交错，削弱买气动摇卖方信心，交易量持续缩减，成
交时间将拉长，买方市场渐形成，议价空间将加大，不分地区及房型，明年可能全面修正
房价，温和下跌。
心得：
记者怎么都不来房版看看
台湾房市放量大涨史上最好
要喷到宇宙去了
什么量缩价跌