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使照量大于建照量！台中房市出现死亡交叉 上涨动能恐趋缓
记者陈筱惠／台中报导
房市景气是否气数已尽？台中9月的买卖移转栋数来看达4098栋，月增1.8%，年增2.2%，
以价格来观察，呈现全区价扬，似乎看不到向下趋势，但专家认为，在连续升息的利空因
素下，来客大幅减少，好几年的住宅市场热潮，让自住型刚性需求大量去化，房市已缺乏
上涨动能。
根据“大台中房市交易动态资讯平台”资料显示，9月台中前3大交易热区依序为北屯区
990栋、西屯区481栋及南屯区366栋，暂结1~9月表现，较去年同期领先2268户，年增6.5%
。
台中8月份也出现今年第二次使照量大于建照量的死亡交叉，反映出市场降温致建商推案
速度同步放缓，此外，使照量增加更代表有新一波交屋潮，目前使照量已连续3个月成长
，表示今年有大量新成屋流入市场。
综观整体房市价格呈现上扬，但正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示
，在连续升息的利空因素下，看房来客大幅减少，住宅市场价格涨幅受限，迫使投资客退
场。
再者，持续几年的住宅市场热潮，已让“自住型刚性需求”大量去化，加上人口负成长的
背景，建商去化速度趋缓。当房子缺乏上涨动能，持有房屋变成每月必须缴付利息、管理
费及房屋税的“负资产”。
信义房屋北区健行店店长李涵瑜则观察表示，她认为：“第4季中古屋房市在升息循环启
动下，卖方的开价的确有可能会松动，但降幅不高。”，她表示，9月份台中房市有反弹
迹象，从周末带看组数观察，9月平均销售日会有4、5组，但进入10月份首个周末，下滑
至2、3组，买气明显降低。
李涵瑜说，目前中古屋市况卖方多于买方是事实，但也出现有明确需求的买方，遇到符合
坪数、预算的物件，仍会积极出手。李涵瑜提醒，由于这2年房价涨幅快速，目前银行对
于房贷审核成数保守许多，建议买方在规划预算时，在核贷成数上预期值降低到6、7成左
右较为保险。
但资金热潮未消散，陈孟筠说：“相较住宅市场，可收益性资产诸如宿舍套房、办公大楼
等，能够创造持续性收入的，将成为受到大众瞩目的投资标的。”尤其近期边境管制松绑
，观光旅游业也即将度过寒冬迎来曙光，未来休闲不动产的布局机会大开。
心得：
不过炒作过高的地方容易回档
中古屋和老屋目前在掩护之下低调补涨
台中的话我觉得冲太快的有可能是14期
理论上应该要回档 但看建商新开案都很强势
加上这个时间会去买14期的都闲钱比较多
所以理论上要回档 但空间有限
最多就是持平好一点就缓涨
然后等明年重新启动...