※ 引述《GigiBuffon (我已不愿再自我欺瞒)》之铭言：
: 去年硬捏买了一间坪数满极限的小三房
: 当初有一间小三房跟地点比较偏的正常三房在选
: 是因为听说坪数小的价格会跳比较快才买的
: 但今年慢慢发现到好像正常坪数的三房反而比较多人接受...
: 一开始的计画是买了一两年 小三房比正常三房多涨一些
: 然后就可以用小三房换正常三房走重购退税
: 涨幅cover正常三房我扛不住的部分
: 结果现在正常三房涨的比小三房还凶
: 反而小三房因为坪数太极限 很多人不能接受 市场涨幅极为受限
: 想请教这样的情况之后可能会再反转吗
: 因为我还是想要住正常空间的三房...
: 但如果换不过去的话...只能怨叹自己当初判断有问题了
: 明明前几年看都是2房涨得比3房凶
: 为什么买了小三房却涨不起来
: 早知道当初就直接上地点比较偏但正常空间的三房了
: 现在那间正常三房市价涨的比我买的小三房高很多...
: 计画大失败超悲剧
: 只好上来问还有解法吗
小弟发表一下浅见
我觉得问题不是出在小三房跟正常三房
问题应该是出在
1.小三房听起来在有机能的市中心
2.正常三房听起来在外围重划区
然后你的物件去年买的
我自己的观察啦
外围重划区去年到今年涨得比市中心多
因为重划区在这两年资金泛滥前是偏低的，上涨空间很大
以前桃园，一堆地方都1字头，2018-2019，新古屋一堆1字头
这种落后补涨的空间很大
有时候不是因为小三房跟正常三房格局接受度
举例来说好了
丽宝的建案
https://i.imgur.com/xCs0tcv.jpg
https://i.imgur.com/ikxTWOu.jpg
室内（主+附21坪）
这个算是小三房了吧
一坪31.5万
https://i.imgur.com/1fsA9Bi.jpg
户数600多户、小三房
而且在八德重划区，比起广丰大湳算偏
有因为小三房房价上涨幅度缩小吗？
我目前看起来没有XD
总结，我觉得原因在于资金泛滥下，外围原本低估的价格上涨，要知道，1字头房价现在连营造成本都不太够
当然，同样小三房跟正三房，正三房比较符合主流市场
但是，造成今天你的物件，外围正三房上涨多于你市区小三房的原因
不是因为格局接受度，比较大的原因，可能是由于外围上涨
最后，市区虽然在大幅上涨期可能涨输外围
但是在回档期，回档修正的幅度很小，说不定笑到最后的是你的小三房XD