小弟年初因为空间需求换了较大的新房
预计年底入住
旧屋六年，也都在北屯74沿线
1.因为资金需求旧屋有转增贷，月缴约3.5万
2.目前出租大概2.5万左右行情。等于持有状况下每个月都赔一万
3.若卖出缴清转增贷大概有4-5百万现金
4.预期现在价格也只会下行？好像卖出比较好
5.或者未来缴房贷先把旧屋结清，但如果已知现在是高点先结清好像是傻蛋
曾求感恩各种操作意见

持续出租 卖掉的以后买不回来了 现在卖也不是好价格..小赔就是赚 撑住

有租约比较难卖

请教楼下蓝天哥

买竹北

你没有赔 因为3.5万里面只有1/3是利息 其他缴的房贷都会存在放在里面只有现金流每个月少一万而已 没有赔除非利息比租金还高你才会赔 不过这不可能

这很难讲…看你的资金配置

不要活得那么苦就是卖掉y

也可以考虑租到3.5万就打平了

卖掉回防竹北正解

此版多多上啊

现在很难卖 套牢了

要卖没有难卖 只有卖不出去的价格

什么下行 房版文多看一些

你痛苦吗 才一万有影响到你生活吗 有的话先涨房租 表示你租太便宜

租太便宜，直接涨租金吧，房价只会涨卖掉就买不回来了

涨房租到3万5

出租价格>贷款利息 没有赔呀

这样不算赔吧..除非房价崩盘

1个月赔1万，但1坪涨不只1万吧？仲仲快洗他！快

租到35000唯一解

卖了啊，叫另一个傻蛋来结清

房版好惨 推文水准快跟八卦没两样房市多头 蠢多鲁空 也太多了吧

楼上请发表高见

你房贷利息顶多1万吧 这叫做赔? 国小数学没学过?

如果有想卖 可以站内信我 最近想买房自住

有资金疑虑就是建议卖掉 不要赌

虽然是推卖掉 不过首先要卖得掉就是了

差一万我觉得是还好，但不知你的现金流如何，要是还是正的，就出租当套利也好。只是差一万，要是我会留者出租吧。

卖方问的一律就是卖

继续摆，明年涨一倍

先卖后买 再买后卖

台湾就租金穷国 所以标准是跟房贷利息比 高于就不算赔你这比法是新加坡人的高标准 就是要维持正现金流 在台湾不容易 除非去做分租套房 或是买5+6 当劳力型房东lol新加坡你买condo一开始也是负现金流 但大概几年后 租金爆涨后 这时房贷不变 现金流就变正了 实现真正的房客帮你缴房贷

先搞清楚你说的赔的定义我怎么觉得你是每个月赚1万多

建议不要卖,因为去年就该卖囉～有点来不及了

你这叫负现金流，不是亏钱

为什么不把租金涨到4万5?

建议租金涨到十万

你增贷只要一个月缴一万这叫赔喔？？？？？不是这样吧？

先租后卖

先租吧 看之后换房子缴房贷会不会很累 累的话再做考虑

是有增贷现金流才变成负的吧 不然以前买的 大部分的物件租金可以cover房贷

有房收租收到老 退休没烦恼

房客帮你缴房贷了

高点卖低点买 道理很简单

旧屋转增贷...你增贷的钱算进去说打不平有事喔，要算的话增贷的月还款先扣掉，能打平等于你放著有人帮你付本金+利息六年前买在台中74线的怎么会打不平，又不是买在台北新竹六年前买在74线的别说打平本金+利息，甚至还可能还有多一点吧

第一次看到有人说缴房贷是赔 哈哈 你这只是单一物件金流是负的 看金流能过就留 不能过就卖

这是赔？你增贷的钱自已有用处的吧你换个方向想，增贷还清每个月收入2.5万月还3.5万表示贷款千万上下吧表示房租2.5还有帮你还到本金耶…这赔的说法…妙！

你会收信收到爆

会觉得一个月赔一万的话 还是赶紧卖吧

还有管理费跟税，2.5万打平而已，建议涨租

租金能抵掉利息就很好 但如果你觉得是高点就卖吧

赔一万???这是什么逻辑

挂高价卖，有盘子接单算赚到

应该是卖出

你是赔在哪里？

过户给楼下，你就不用缴房了，月省一万，真香

涨房租到35000啊

赔是这样算的喔？