楼主:
askey (像钥匙)
2022-10-10 10:42:31※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 在01看到的，台中人不是极度重视建商吗，本以为宝佳在新竹台南才能开天价，没想到台
: 中也看到宝佳开到六字头了，不过现在这时机好卖吗？
: https://i.imgur.com/gVGrwaQ.jpg
我觉得应该科技业这几年太好了
重划区这几年也涨太多了
再来就是世代想法差异
因此老市区很容易被瞧不起
不过六字头还是太扯
就这个点来说
1.市容老旧没错但科博馆草悟道植物园都是好散步的地方
旁边还有个民龙公园
更不用说妇幼馆重新装修中的英才公园也不远
2.交通不便？这里沿台湾大道上西屯交流道基本上还好
因为台湾大道真正塞的是玉门街附近那段
就算百货公司那段从火车站过去也不像对面塞
况且会住这区的也不会天天走高速公路
律师，医师，会计师虽然没有工程师赚
但上下班就在市区，西区刚好到哪都近，
更不要讲班次最密的台湾大道公共汽车
即便将来蓝线要等很久
大众运输已经算堪用
3.勤美集团就是要努力经营草悟道
重新开幕的ＰＡＲＫ2跟新的日式商场
那边假日的人潮当然是更多店家愿意在此营生的根本
更不用讲医疗诊所银行百货美容理发
基本上靠两只脚就能解决生活必需
而且从平价到高价都有
逼格不高不适合七期倒可以考虑这
至于说外带跟现场吃差不多的......
我觉得我们生活型态不同
这区涨得不多
因为本来就不便宜
大涨前新房本来就一坪35-40
潮水退了大家倒可以看看
谁有把裤子穿好
渡山楼真的便宜又好吃啊
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-10-10 10:52:00台湾大道何止塞那一段
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 10:55:00坦白说科博馆附近60跟北屯60我宁可买科博馆
作者: kyova 2022-10-10 10:59:00
科博馆大家不会嫌吧...顶多是嫌品牌
台湾大道一堆塞车地点 只塞玉门路？我看你是完全不懂喔
作者:
hypeng (狮子云)
2022-10-10 11:51:00科博馆到国美馆一带是我觉得全台湾最好的地方，因为我喜欢看展览，又是中部人，台北的美术类展馆附近都挤或较没机能，台中的很刚好又有绿带。台北生活过6年多、台中生活过5年、新竹生活至今近7年，老家南投，目前觉得台中都市圈最理想。
作者: Ericouttamud 2022-10-10 12:04:00
渡山楼以前比较顶
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 12:08:00
这区生活起来的爽感最高 巷弄里很丰富的小店多 不是那种重划区充斥的无聊连锁店在中部喜欢说上国道距离的真的不太懂 国道近应该是对北部那些林口桃园八德比较重要 国道上去半小时到台北用资源中部我上国道半小时是能开去哪 开到田里喔
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-10 12:41:00中部人喜欢出门飙车的感觉？
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2022-10-10 12:56:00
不塞?上下班文心路跟中港路都塞死你潮水退了?等你知道台中的产业才知道什么叫潮水退了
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-10-10 13:35:00
'投资客大出逃？全台降价求售破万件 台中沦重灾区'到底是谁在说谎????
我是附近居民来说一下。1.科博馆过英才路以西个人感觉很母汤，小环境太差 ，居民素质... 2.那个民龙公园更傻眼...平日白天去看就知道那个区块跟科博馆跟勤美，台中人完全不会联想在一块吧
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2022-10-10 13:53:00
楼上你不要用老台中人眼光来看仲仲的说词我说n大
中科沙鹿附近上下班时间很想死，塞爆，台中交通真的需要再多打通几条路
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2022-10-10 14:00:00
台中交通无解啦讲坦白就这样辐射状,然后中港中清交流道都塞到爆尤其是中清交流道根本不知道怎么可以设计成这样
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 14:01:00住科博馆附近二十几年了，这边环境真的没话说，樱花的地段不错也是事实，毕竟这附近新案除了前几年的顺天科博、老佛爷、勤美之森等等都是大坪数高总价，也没什么土地可以盖了，我相信想住附近的还是有人会去买啦但这案三房自备要600万以上，明年8月要生出来，也不是一般首购可以负担的
买科博馆不如买文心森林公园蓝线利多就别再幻想了永远等不到盖的那天跟基隆捷运一样，骗了大家20年的骗局科博馆这边除了勤美诚品和审计新村以外，很多的繁华都是过去式科博馆是20年前都心所在位置各位仔细回忆当年广三sogo 的盛况如今早已不在等到水湳真正起来的时候，根本就不会有人记得科博馆的美好20年后，大家可能买房只要求文心森林公园、七期、中央公园这些区域等到建商把西区剩下那些零星的土地盖完后，就不会再回来了，意义上来说，西区的繁华就结束了台中持续在上演都心转移，只要一天不遏止市地重划，都心就会一直移动就跟中区的台中公园一样，湖心亭早就不是台中象征性地标了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2022-10-10 15:39:00
要看更远可以看四十年后阿
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-10-10 15:47:00跟台北一样还是要看未来都更的状况~若再晚几年就无可挽回
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 15:55:00为什么这么肯定蓝线永远不会盖？
作者: mitic1029 2022-10-10 15:59:00
水湳建商入手价钱太高了，现在就在卖7期价钱，同样价钱7期就在旁边，你买水湳还要等20年呢
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:06:00而且科博草悟在原台中市的中心 你要去哪个地方都不会太远
中央是蓝的，捷运就给双北中央是绿的，捷运就给高雄这已经是常识了没有政党会在乎台中的死活除了颜家
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:08:00所以商圈转移也还好 有科博馆绿园道就能好好当住宅区 去周边任何商圈都一样近
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:09:00不过有勤美持续深耕 商圈要转移没那么容易
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:10:00精明一街那边缺乏财团深耕才会转移掉
等到勤美房子卖光了，谁还管你西区的死活有空地才有未来台中的城市发展逻辑就是如此
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:14:00问题是重划区已经卖到当作自己已经是成熟商圈的价格
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:15:00涨太快是重划区的死穴啊 会变的发展很慢
台中市一直以来都是重划区冲高价格旧市区补涨七期怎没变死穴，ㄏㄏ
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:17:00七期一开始很便宜啊 G0 11期都很便宜才很快 单元二一开始就贵就发展得很慢
台中的房价，就是七期带头冲出来的一刚开始的定义很广喔盖了一间可以是一刚开始，像水湳盖了数个建案也可以是一刚开始，像g0七期一刚开始很便宜，是跟谁比很便宜？一堆大坪数豪宅，总价是能够多便宜很贵所以发展慢也是谬论这个逻辑就跟商圈没落是因为租金高一样按这个逻辑，一中街早就没落了
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:33:00北屯就是卖未来价，可能要套个20年
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-10-10 16:34:003说的真好 外送跟现场吃觉得一样的 真的不用讨论这个价位
北屯未来价？谁叫你买预售了？不是不会买重划区附近的中古屋喔
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:38:00所以你也承认预售不值那个价位就对了XD
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 16:41:00是啊，北屯那的预售基本都套住了
你自己仔要被代销骗去买预售屋的，怪谁？C 大都不推荐大家买预售了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 16:42:00用上帝视角推论一堆，还嘟心转移 繁华落尽勒 没地可盖没有燃料可以冲高 所以是怎样 不会补涨？居民会通通搬去水湳？医院、百货、商圈也会跟着搬家？自住、投资 、短中长期分清楚一点好吗
预售屋在台中房价上涨过程中，扮演重要角色如果自住不在乎房价涨跌，看到喜欢就买了会上来问都是问fu 糗的喜欢科博馆不在乎涨跌就买啊，6字头怕什么？6字头不用怕，以后会10字头我会叫你们越贵越买，反正我有一间中古屋在这个区域我只是把区域发展历史搬出来讲，西区仔就爆气了XD
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 16:55:00这么笃定蓝线不会盖？这么笃定勤美之后会摆烂放生草悟道？有点太武断了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 17:02:00有些事情可以用过去推论未来，有些事情不行，都市区域发展牵涉东西太多，会不会转移，会不会繁华落尽，太多人事物互相牵连，认为重划区是未来督心，又嫌那边预售太贵所以要先买中古屋，你确定这样会比较聪明？ 海线不是也说会发展起来？不是有唯一会照顾台中的政客颜家在加持么？地不是也很多？如果买一间15年的，因为鸟不生蛋租金也不漂亮，自住也不爽，结果等了20年才都心转移，请问这样比较好？？真的赚比较多么？有比较多是多多少？到底要几年才会督心转移？？ 到底要买几年屋才不会督心转移时变老大楼？？
你们可以选择不相信我啊反正当年也一堆人在嚷嚷着，台中火车站加持的中区怎么可能没落你又知道海线没希望了，ㄏㄏ当年2010年以前，大家是怎么酸七期的？空屋多、炒房特区、金钱爆、博弈、八大、晚上都暗的现在呢重划区要花时间等待，当然不能买新屋啊大家别忘记，1990年代台中最贵是西区，次贵是中区结果潮水2000年疯狂倒退，后来谁没穿裤子？
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 17:22:00不是不相信你，而是不知道你想表达什么，你是想表达十年后，除了北屯、水 、海线，其他市区通通中区化么？那可真是个大预测哩 ，还有西区裤子还在，然后学一下你的上帝预测逻辑，中区有大车站计画加持，未来会跟着东区反转，基期低，反而补涨赚更多
中区不是因为大车站计画加持才能买中区房价已经谷底反弹了，全台中市市区房价最低区域
中区现在问题是太多外劳不然我也认为中东区未来涨幅会最大
这案子还没整地前听过要卖30多，现在卖60，实在很会忍，不过还好我没等他
当年旧市政府周围的学区人人抢，忠孝、附小、居仁是当年的明星学区现在那附近素质已经雪崩了学区随着市政府一起往西迁移
说交通不便的大概是键盘台中人，附近就有一个捷运站，走路单趟大盖不用10分钟，要是役情前推案的话我肯定买
中区只能去旁边慢慢等补涨，因为中区的大空地不多，新案子不多
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 17:33:00好拉，大概懂你的逻辑了，科博馆基期太高，而且十年后会中区化，现买现套
如果今天台中市都不存在市地重划，那当然不太会没落啊
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:36:00欸 除了私中 现在还是居仁考上最多一中女中的耶
市地重划把人往外面赶了，核心区域就会空洞化笑死人，台中都嘛偏好读私校、大墩、惠文
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:38:00结果重划区一开始比市区贵 就赶不过去了
谁还在跟你居仁果然，老台中人的记忆，没有定期更新资讯
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 17:44:00通通空洞化，真的厉害，你是杰出的都心转移预测大师，市政府不知道会不会也迁去水 ，还有请问预测大师，高铁站有希望吗？如果蓝线捷运真的盖了，这些中区化、空洞化预测需要修正吗？
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:45:00作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 17:46:00楼上这样打脸太残忍了…
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:46:00居仁升学率还是电翻惠文大墩啊
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 17:47:00如果蓝线捷运盖了，市区空洞化、中区化的理论也不用修正的话，那捷运是要给外劳搭么？印证另一个大预测，外劳买房论
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:47:00大墩+惠文都还看不到居仁车尾灯吧 哈 如果读私中 住哪里哪有差
你升学率是你家的事人家就是要送去其他学校，懂？大家所谓优质学区，是口耳相传来着你的数据自己慢慢欣赏
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 17:49:00
退一百万步而言 就算西区再也不发展 阿从西区去七期水湳是有多远 近得要命替代道路又多 价格永远跟着新蛋黄呈一个固定比例走就够了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 17:51:00
跟七期水湳距离就两公里多 跟14期距离三公里 其他蛋
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 17:52:00
就像大安区 就算自身的商圈没落了 去东区门户西区门户
你反而要思考，有了蓝线，火车站下来的乘客就直接做捷运离开中区了
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 17:53:00优质学区结果考上一中的机率比你所谓素质雪崩区域的居民小孩还低很多 哈
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 17:53:00
顶多就是没办法当王了 投资不适合 没资金投注 啊整体条件还是不会差
对啊，你的数据漂亮是一回事别人就是争着要去西屯、南屯的学区
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 18:02:00结果考上一中女中机率有够低 可怜 有什么好争的 一开始设定读私校就好了看到这升学率 应该是转头读私校吧
你可以把你对学区的看法台中版发一篇文啊看看大家是要让小孩唸居仁还是大业、大墩、惠文
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 18:08:00问了应该大家都说去读私中吧 xd
我也没说西区一定会中区化私中，你当台中市民人人gger 吗XD但6字头应该买西屯、南屯因为这些区域也是这个价
大墩惠文的学区 应该直接去私立吧那边不就七期了 有钱就直接私校了
我看法没s大那么悲观 1. 水湳是未来大家都听腻了但是水湳有些重大建设真的很弱老实说 科博馆+植物园+美术馆这国家级没那么好超越的 我都还没算进勤美集团的商业耕耘2. 这区是西屯外有破亿等级高楼住宅 还四栋其他重划区有破豪宅线就差不多天花板了3. 蓝线虽久但重要程度比绿黄紫还高 台中板南线西区的确没地定型了 但重划区讲的fu糗有时候…是很minor的fu糗啦
还好吧……水湳有一堆重大建设耶，只是还没完工而已台湾塔，大家最看虽的重大建设，我认为最后应该会细部计划变更为全台中最高容积率的商业用地，以地上权形式标出去市政府花大钱盖这种东西，不符合卖地卢的执政精神重要程度、台中板南线是你各位台中人的是，中央才不鸟你真的那麽重要，那麽在乎台中的发展早盖了
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 18:55:00水湳经贸…10年前就在讲那边未来多美好，结果勒…
反正是你各位市民塞在台湾大道上，人在台北执政党根本不痛不痒因为中间换林佳龙了啊林佳龙怎么对待西屯地主的？之前林还跑出来责难卢，创研段怎能盖建案
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 19:23:00大师，你讲一堆不相干的 ，蓝线如果盖下去，科博馆美术馆勤美中区化 空洞化 的理论 到底需不需要修正啦？？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-10-10 19:25:00
蓝线是30年后的事了...
作者: octaplus 2022-10-10 19:28:00
蓝线20年内应该有机会，环评都过了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 19:31:00几时盖好有差么？应该不会比盒大师预测的嘟心转移还慢吧
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 19:38:00勤美一期快盖好了，后面还有二期三期，空洞化？那边人潮很可怕欸
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 19:45:00盒大师是空洞化理论的达人，可能也有勤美高层的眼线，知道勤美房子卖完后就会放给它烂 勤美房子卖完就会中区化
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-10 19:48:00等水湳发展起来 都老了，不想住在荒凉的地方十几年
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 19:51:00勤美何董老早就开始规划了，打算打造属于台中的六本木之丘，完整连结科博馆到勤美到美术馆，草悟道走路散步遛狗都很舒服，而且那边规划又漂亮，洲际酒店年底要开幕了，旁边还有教堂，公益路转角的停车场规划成很漂亮的商场，也已经在招商了，又是一个新的景点，西区空洞化？XD
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 20:02:00盒大师说老台中人都不懂啦 中区以前这么繁华还不是没落蓝线不会盖 因为准备要空洞化了 未来只有水湳和海线会发展 简称海水区 其他都会中区化 空洞化 等海水来了 老台中人裤子准备被冲走 内裤记得多穿几件
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 20:17:00
当从高速公路西跟北屯区往七期的车潮塞得乱七八糟时从西区过去根本不怎么塞 甚至骑个机车5分多钟就能在新光对面巷子里找车位了 一样要蹭七期 西区还是比大部分地方方便啊西区+五期根本跟七期生活圈几乎重叠 道路都是棋盘状交织超方便 反而还胜过七期往北边那块西屯老市区规划凌乱 永远都塞那几条路
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 20:33:00对了西区还有审计新村，也很适合假日去走走，骑个车一下就到了，接下来还有爵士音乐节～现阶段住得爽最重要，北屯等20年后有没有这样的环境还不知道呢。
时间到了就知道囉干嘛那么急着反驳我？怕了齁怕没用，中区地主也只能眼巴巴地看着中区没落而已，你吓得瑟瑟发抖是没用的区域发展千万不能只看3年内当然，反正你的房子是你的，我话只说一次r 大勤美中区化是你自己幻想的鬼故事，我可没这样说喔不管怎说，6字头买西区是不合理的因为同样价格能买更有未来的西屯南屯，为何要买发展饱和的西区？没有道理，除非妳自己满手西区房，paler你们那些勤美几期的，我认为不一定会成真你怎知道会不会变成乌日att 翻版？动工才算数
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-10 21:28:00
可是如果七期上看100 距离路程5分钟的西区有个7成价格也不会很不合理 台中的新旧蛋黄就是这么近更何况既有的绿带环境 不敢说顶级 但基本上在哪个时代都可以算前段班吧
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 21:32:00讲蓝线 讲勤美二三期 要动工才算数 呃 那水湳一片光秃秃 不用动工就算数啦？大师，如果蓝线动工，请问西区还会空洞化吗？嘟心会转移吗？现在住西区的都会搬去水湳的意思吗？60买西区 十年后会跌到剩40的意思吗 60买水湳十年后喷到100的意思吗
水湳重大建设有一个已经完工、一个建设中、一个即将动工更不用说中央公园是超大题材一堆潮潮去打卡喔喔喔，西区搬出去这是真的我就有认识做保险的，科博馆附近搬去南屯是你太一厢情愿捧西区了绿带，中央公园算不算绿带？绿带这种东西，外围重划新市镇稍微规划就有了，很难吗？至于开车几分钟的这种，我只服五期五期才是真正靠近七期的科博馆那边还要开一段路
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:01:00开车不过差个两三分钟是有差多少
那中区开车距离西区也不过几分钟，怎能那么烂？开车几分钟跟区域发展不能划等号
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:09:00中区又没国家级建设 科博馆美术馆是国立级的 不是什么市立公园等级科博馆植物园美术馆有国家的经费可以保持良好的维护 反到中央公园之前有被嫌维护的不好
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:16:00区域发展不代表旧区就必然会空洞化好吗 超大题材？ 勤美二期不是题材喔？蓝线不是题材喔？大车站计画不也是题材么 一个区域发展 旁边以发展区域就会空洞化 这可真是一个划时代理论 不愧是都心转移预测大师
一下扯重大建设、一下扯开车距离，标准都给你设定就好了☹二期动工了吗？果然，满手西区房的开始爆气了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:20:00以这个空洞化理论作为公理 可以再推论 台北也要都心转移了 未来是竹北、青埔的天下了 回防双北准备套牢
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:21:00不是啊 有这些条件怎么没落啦 还是你跟政府高层很熟 知道永远不盖蓝线 而且跟勤美接班人很熟 知道长辈死了后代就会把草悟道摆烂放生 不知道哪来的自信预言草悟道会没落空洞化
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:22:00问那么多次 蓝线如果动工 西区到底还会不会空洞化拉
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:23:00有动工就比较厉害 那大车站计画都完工了 三井laylaport也快完工 那东区北区会不会空洞化
大车站计画还没完工啊......你跟我活在同一个台中吗XD三井laylaport 也快完工了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:26:00快完工啊 所以快完工会空洞化？
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:28:00喔 所以东区不会空洞化 反而西区才会空洞化？ 没有空地就会空洞化？
更可怕的是，干城的空地几乎都是高容积商业地只要国产署通通拿出来卖或拿出来标租，发展都只是时间问题你干嘛一副很惊讶的样子XD不过你要庆幸，西区容积最高那块地，现在还在养就是美村台湾大道口那块地
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-10 22:33:00青埔 》水湳智慧城
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:34:00勤美之丘不就要带头拉到七十 也够高了
作者:
carmanX (何时才能逃离)
2022-10-10 22:35:00小弟我住水湳，第二套买文心森林公园
去大鲁阁，回来她说大鲁阁也被外劳渗透了，一大早就看见一堆外劳在大鲁阁外面等著进去。外劳聚集的地方
去年有建商偷偷收购西区正台湾大道这边的透天拼成建地
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:37:00东区要靠三井lalaport 啦 三井对台湾人很有吸引力的
外劳的活动地竟然从前站中区扩散到后站东区了.....
因为国产署屯著干城高容积商业用地不处分如果这些地通通标售给建商，早就繁荣了
作者:
carmanX (何时才能逃离)
2022-10-10 22:39:00大鲁阁学生也多，毕竟接近补习区
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:40:00那蓝线完工 外劳不就可以做捷运去逛大远百!? 坐捷运去逛海线三井!? 所以蓝线没动工还真救了台中ㄟ
所以国家是不动产增值的最大获益者，这不是乱讲的XD阿劳也会去七期啊，你没观察到吗XD东南亚并不是没有像七期一样的区域
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:42:00所以西区跟北区哪个会先空洞化啊 都心转移大师请问一下
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:45:00这个空洞化理论好有趣XD
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:45:00那到底多久会空洞化啊 水 发展起来后过几年？ 五年？十年？ 或是一边发展一边空洞化？ 零和游戏这样 一边加分一边就减分？
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:45:00北区有中国医 中友商圈 是要怎么空洞化
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:48:00再请问一下大师 少子化和空洞化有关系吗？ 如果人越来越少 会不会空地太多 结果冲不起来 大家还是回去旧市区变成“反 空洞化“
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:48:00你知道勤美的PARK2已经得到三个国际级设计大奖吗
中区：我有台中火车站，全台进出人数第五名，是要怎么空洞化？一切没落都是幻觉，吓不倒我der国际级设计大奖，ㄏㄏ
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 22:51:00空洞化大师说 没有空地就会空洞化 什么设计大奖 那要干嘛
作者:
lienchi (...)
2022-10-10 22:53:00中区会没落就能推导勤美草悟也会没落 厉害
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-10-10 22:53:00不愧是大师，如此前瞻的思想
作者: No9 (回台湾了) 2022-10-10 23:03:00
不管哪个城市 沿着高铁站就对了
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-10 23:04:00用统计学术语来说 这算是一种外插法的谬误 或是用统计推论来说 中区没落是一个抽样 大师用一个抽样去推论母群体为“没有空地的旧市区就会没落”然后预测下一个抽样 北区和西区，但是没有去分析一下 会不会抽样太少 或是两者会不会来自不同母群体 还有区间估计呢 中区崩坏度算-50分好了 预测一下母群体崩坏度95%信赖区间应该是多少啊？-30~-70吗？还是其实中区是一个极端崩坏 运气不好的关系 也许其实其他旧市区的崩坏度会均值回归 根本不会空洞化 只是小涨5/p大涨10/p的差别看得懂在讲什么吗大师
还科学分析咧，笑死人区域繁荣没落都被你用超级电脑分析完了，ㄏㄏ可惜建商可不鸟你那套
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-10-11 00:14:00中清交流道真的没规划得很好..
作者:
randy01 (兰地)
2022-10-11 00:33:00大师 这只是中学程度的统计而已 我觉得你的空洞化预测比较像超级电脑 可以秀一下怎么运算的吗 我看应该要接近拉普拉斯的恶魔等级的超级电脑才有办法预测北区西区必然会空洞化 蓝线不会盖 勤美房子盖完会放给他烂
科博馆应该至少要40年前都心吧 那时候五期刚开始重划，七期还只是农田。台中最热闹只到全国饭店科博馆如果没有勤美才是最完美的一区，环境好 散步好然后房价不贵
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-10-11 11:31:00
商圈没落最惨就像精明一街那样 啊先天环境好其实根本没差 居民爽的咧中区没落会惨是因为都是透店 烂大楼 商业区的底一但空掉就会烂的很严重勤美附近基础设定是舒服的住宅区 搭配一些那个年代相对品质好的大楼 虽然跟不上时代了 但基础体质不会差店家也都转移到诚品跟新商场里面 除非那些全部倒光真正感觉惨的应该就Sogo 希望他赶快倒掉换别的东西进去经营
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 11:43:00Sogo没那么惨 靠汉来系列餐厅 海底捞和一些连锁餐厅就能活的下去了
阿唷 反正西区多空各自表述啦 现况就是以勤美为中心的新预售 不可能低于5了 南区西区南屯西屯都一样
sogo 早已荣光不再很多人都是过美村路而不进入sogo当年大广三歇业的那段日子，西区的情况有多糟早已没人记得要不要勤美大发慈悲救了西区，西区今天空置的商用不动产可一点都不会比中区少要不是
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2022-10-11 18:44:00南区：有人可以关心一下我吗
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 20:39:00既然勤美都救了西区 为什么还会幻想勤美会放生摆烂让这区变萧条 妄想症发作？
作者: how90825 (号尔) 2022-10-11 20:45:00
那西区靠西南屯发展如何
作者:
lienchi (...)
2022-10-11 20:46:00还断言永远不会盖蓝线 把自己的妄想当成现实 感觉你是生病了
西区靠西南屯才是真的因为人家是有目的的嘛算了，反正6字头买西区的人也不是我我只是很明白地表达，6字头更值得买西屯南屯反正区域发展谁也说不准反正自己挑好区域就下好离手，20年后再审视我的预测准不准囉基本上，只要靠近3屯区的旧市区未来都不会太差
科博馆 勤美 美术馆那一带个人比较喜欢美术馆前的绿园道 走起来舒服 假日也常办活动
其实美术馆和科博馆人气都没勤美诚品强科博馆也只有放大假时才会冒出许多人平常几乎都是运动老人和周围居民我就住在科博馆旁边而已，只隔一条街精明一街再怎么烂都没差，只要五期预售屋继续创新高，房价也不会停多久房价是一案一案堆叠上去的优质区域如果一直没空地可以盖新案，房价也只能乖乖停下来休息一会偏偏五期也几乎快全都盖满了，这点比较不利