※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 前几天才讲说台南应该要更小心
: 因为基本面在七大都会区来讲就相对薄弱
: 比较像是资金潮来得快，跟着上拉
: 而且由于基期稍低，涨幅相对高
: 资金潮目前开始退去
: 台南势必首当其冲
: 人口还在流失中、却不像台北市实际活动人口还是非常高
: 工作机会跟中北部比仍有段落差
: 整个台南市均薪还在中后段
大叔刚好这两年有稍微关注台南房市，也有加入投资客群组
然后去年一月买了中古屋、3月跟建商买了预售屋
今年六月接了转约的预售屋，应该完全符合空空口中的套套吧 !
杠杆开到极限，闲著也是闲著，就来发发废文赚点P币
基本上有禁止转约的消息，其实大部分投资客都做好交屋的准备
加上预售屋不管地点，几乎都在逼近40，投资客们也觉得没肉了
盐行重划区吹得多凶，远雄要开到45就发现没人理他
平实重划区号称台南信义区，超过60应该也不是投资客会入手的
今年下半年，投资客群少数会买的建案不外乎
皇龙天晴、良勋森悦、LM阳光四季等等
其他像是藏美六本木、宝佳的日初、善化的常庆天目等应该都很惨
这些投资客都很精的，对产品好坏与价差的敏感非常高
如果还有自住没下手的，可以参考这几个投资客喜欢的建案
至于开高价要转约的，我想屋主应该也等交屋顺便卖卖看而已
例如东桥绿海最近有个两房的开1180，直接参考附近成屋的单价
这要是真的有人去接手，等交屋之后有极高机率会吃到回档吧
毕竟绿海大部分人都买在30以下，这些人交屋拿出来卖3x也不会痛
奉劝要接转约的人，记得看清楚跟市价行情的价差
(我六月敢接，是跟周边实价差了10初万才敢下手)
总之，身为 ceca 脑粉，建议现在台南投资不要去追预售屋
接转约不是不行，一定要价差够大才能接
如果是第一间自住房，拜托别以为自己是高手想猜高摸底
符合需求又负担得起就买吧! (我不卖的，别以为我要倒货喔)