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2022-10-08 11:15 经济日报／ 记者游智文／即时报导
房市买气虽急速下滑，但市场普遍认为屋主不缺钱，急售只是极少数，短期内房价下跌可
能性不高。不过，元宏不动产服务加值平台统计有向民间私人或公司借款、财务状况不佳
房子，发现这类房子不仅不少，而且压力很重，景气若明显下滑，可能率先引爆抛售潮。
根据元宏不动产统计，目前全台共有8.54万间房子，屋主拿房子向民间私人或公司进行借
贷并设定抵押权，其中逾七成集中在六都，新北市1.47万间最多，桃园市、高雄市、台中
市也都有逾万间。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，因目前民间私人设定抵押权借款，年利率
多达8%~24%，远高于现行不到2%的银行房贷利率，会去借款的屋主，多是信用不佳，无法
向银行借贷，或是财务吃紧，急需钱用，因此另向民间借款公司、当铺或私人借款。
他表示，进一步统计，目前缺钱拿房子去跟民间借贷的8.54万间房子，总担保债权金额高
达1.31兆，换算实际借款约1.1兆，若以年利率8%保守初估，平均总利息约880亿，每间房
子每年光利息就高达100多万元。
陈杰鸣表示，虽然由于利息高，向民间私人借款的屋主，大多会在短期还款，但一个月八
、九万元的利息也相当可观，如果屋主本身还有银行房贷，每个月房贷加上私人设定的利
息支出，就可能会压的这些屋主喘不过气来，最后，一旦屋主撑不下去，房屋出现急售或
是进入法拍的机会恐不小，市场断头屋有大量现踪的可能。
陈杰鸣指出，今年台湾房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素冲击，目前已出现量缩
冷却状况，后续如果央行持续升息或经济与股市状况变的更差，民众出现经济困难的可能
性将大增，目前全国8万多间有私人设定抵押的房子，将是一颗巨大未爆弹，未来房市卖
压有急遽冲高的可能，政府及购屋民众都需特别留心。
心得：
只要央行利率不要继续调升
就不用担心屋主还不出钱来的问题
台湾央行目前缓升息的作法是正确的
房价可以涨
但是房贷利率不能涨
可以把银行多余的资金借出去
又可以维持金融体系的稳定