※ 引述《Allyssa (舞动人生)》之铭言：
: 日本养房持有成本
: 1. 管理费+修缮积立金 = 台湾大楼的管理费
: 2. 固都税 = 房屋+地价税
: 3. 房贷利息
: 如果以同样用新大楼来看，台湾日本
: 1 & 2 其实台日两地差不多囉
: 台湾都市的新建案，房屋税缴起来也是吓吓叫，跟管理费差不多了
: 新北2000多万的房子，一个月所有成本加起来，很多要喷1万台币上下
: 早就跟上日本了
: 日本老大楼的话
: 1+2 会比台湾同样屋龄的房子贵蛮多
: 日本实施管理费＋修缮积立金很久了
: 所以30-40年的大楼外观，大概像台湾的10-15年大楼
: 消防、外墙、防水、梯间都有真的固定整修更新
日本看起来可能会贵一点，但主要要看内容
像我家这边的管理费+修缮积立金里面包含了大楼清理费跟环境整理费还有网络费
常常看到推著清理车的清洁人员在清理走廊、墙壁、大厅跟弄花圃。
因为加了网络费，个人觉得还挺划算的，哈哈。
修缮基金这点就要小心一点
因为每家建设公司在抓维修计画的时候考量不太一样，例如通膨率。
所以往往会越来越贵...
但买旧公寓的好处是，你买到的不只是房子，还有之前屋主支付的修缮基金。
: 养起来不便宜，而且如果是户数少的大楼，就更颗颗
: 还碰上有人欠费的话，剩下的住户得分摊更多成本
这现在大概是个问题，一堆泡沫经济时代盖的公寓大楼成为了僵尸大楼。
就是产权混乱造成的管理混乱，然后引发没钱维修大楼，引导致造成安全危机。
所以在日本买中古房，一定要看管委会健不健全。
: 所以对日本人来说：
: A. 自住不出租的话，养房成本又不能转嫁房客
: 新屋旧屋养房成本没有太大差异的话
: 当然是买新房子啦，光是爽度就有差
买新房不只爽度有差，
还有贷款补贴金、十年的不动产税金减免、所得税减免。
光是能领的补贴金+税金减免，就可能比35年房贷的总利息来得多了。
不过也是因为有这10年的减免，所以不少日本人会在住到第10年换房子。
可以一直住10年内的新房，超爽der这样。
: 老房子还是蛮多浴缸马桶在一间的，大楼牵涉管线问题，不一定能改格局
: 但新的房子，这几年都是三分离：马桶、浴缸脱衣、洗面分开
: B. 市郊买一户建透天，日本透天不用强制提播修缮积立金
: 但透天就是老了会不值钱，因为修缮成本太高(平常没强制屋主存修缮钱)
日本透天的真正价值在那块地，
银行在估价的时候，房子本体不被计算价钱。
而且透天要卖的时候，很多屋主甚至要花大钱把房子给拆了才卖得出去。
所以透天老了不只可能不值钱，可能还会亏钱。
: 所以透天也是新筑案子抢翻天，日本买预售透天还要抽签的咧
: 整个修缮成本太高的情况下，只有专门做不动产开发的公司
: 可以买下不动产，量化的方式降低装修、重建成本
: 也变成一个产业
: 屋主无力整修就卖掉透天，再去别的地方买大楼养老之类的
: 不动产公司买下后重盖卖掉，赚加工价差
不过这个的前提是...
那块地的价值 > 拆除透天的成本
不然不动产公司也不会去买来重盖。
所以当我看到某youtuber去日本超级偏僻的乡下买地，
又把经费的大部分花在盖房子的时候...
我也只能呵呵呵了...