※ 引述《scitamehtam》之铭言
: ※ 引述《jemdogdog》之铭言
: : 连结：https://reurl.cc/NR76Lq
: : 内文：受到打炒房、升息影响，房市成交量缩，也逼出投资客赶下车的状况，专家则
示
: 警，
: : 近一个月来降价求售的案件已翻了近5倍，中南部调降情形尤其明显，未来卖压恐越
来越
: : 沉重
: : 。
: : 房市追价动能不足 屋主下修开价
: : 房市利空垄罩，不少投资客担心升息、《平均地权条例》修正案抢下车，不过在房市
买
: 气普
: : 遍低落低落的情况下，交易量委靡不振，有些屋主甚至干脆降价求售。根据工商时报
报
: 导，
: : 全台网络待售屋主降价案件，7月约608件，8月增加至2526件，9月更一口气暴增至1
万2
: 54
: : 8万
: : 件。统计近3个月以来，六都、屏东降价均超过千件，又以台中2639件全台居冠。
: : 而这2个月降价案件的平均降幅，也从5.2％扩大至5.6％，双北、桃园、新竹均约落
在5
: ％左
: : 右，台中为5.2％，高雄达5.6％，嘉义、台南、屏东则高达6％上下。
: 前几天才讲说台南应该要更小心
: 因为基本面在七大都会区来讲就相对薄弱
: 比较像是资金潮来得快，跟着上拉
: 而且由于基期稍低，涨幅相对高
: 资金潮目前开始退去
: 台南势必首当其冲
: 人口还在流失中、却不像台北市实际活动人口还是非常高
: 工作机会跟中北部比仍有段落差
: 整个台南市均薪还在中后段
我之前有po过
台南户所得跟台中高雄差不多
https://i.imgur.com/30Wefqr.jpg
https://i.imgur.com/vfjPySk.jpg
https://i.imgur.com/JsuQHAE.jpg
: 土地非常多
土地多不代表建地多
基本上市区已经没什么土地可以盖
: 这波升息，资金成本提高
: 利差出现，不少资金外移
: 若只投房地产的资金
: 也会挑新竹台北等区域驻留
: 桃园台中新北也比台南市安全不少
但是数据不是这样认为
以卖压来说台中目前是最重
毕竟户所得比台南差不多
但房价却比台南差不少
另外安全的定义是？
今年追高的坦白说都不太安全
难道升息只有台南？
而且以租屋市场看
台南目前真的稳
: 毕竟长期潜力佳、人口多、就业强
: 台南量缩超明显，代表对价格追价意愿超低
之前就有说
转移数据是包含之前买的预售屋交屋
所以没有很客观
: 升息不断侵蚀现金流
: 撑不住也是迟早抽离资金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化发酵，缺工，台南市还是相对不看好
: 目前看来价格往下的幅度也是最大的
有南科在台南大跌的机率不大
但某些地方修正是有可能
少子化不会在短期内有影响
: 打脸前几篇应要战赢的某些台南投资客？
: 这波巡回跑得慢的，应该要在台南套非常非常久了
: 毕竟这前者比资金潮真的太多
: 成交价早已超越实际价值太多了
: 有其他替代选择更优一定往哪边跑了
: 不信慢慢等等看，利息、杠杆加上去
: 再算算损失吧
一年后再看看到底谁对谁错
你自己也承认不熟台南耶
打脸？
看看吧
: : 房市反转迹象浮现 连5年量增态势恐告终
: : 元宏不动产加值服务平台创办人周昆立分析，今年全世界进入升息循环，特别是下半
年
: 开始
: : ，宽松货币政策告终，导致热钱退烧，不仅台股从年初约1万8千点狂杀到目前不到1
万4
: 千点
: : ，下半年房市交易量能也开始降温，估计今年全台房市将结束连5年量增的态势，全
年建
: : 物移
: : 转量恐仅剩下32.5万至33万之间，较去年的34.8万件下滑。
: : 虽然观察市场，目前房价还没明显下跌，但“担忧房市反转”、“担心房子卖不掉”
、
: “有
: : 资金需求的屋主”已有越来越多的迹象。这点从近3个月市场降价物件大增、平均降
幅增
: : 加，
: : 还有把房子拿去抵押借钱的屋主相当多，就可观察到市场已悄悄有反转的迹象。
: : 投资客急下车 中南部卖压乍现
: : 而近2年全台房市在低利率、台商资金回流、科技大厂设厂等众多利多带动下，房价
涨幅
: : 都相
: : 当大，特别是台中、桃园、高雄等更因为大型开发计画、指标大厂设厂，房价涨势领
先
: 于其
: : 他都会区。如今房市量缩，市场担忧房市反转，这些地区投资客想抢下车状况就会更
为
: 明显
: : 以台中来说，捷运绿线延线重划区，近年推案量相当大，也是投资客疯狂抢进的区域
，
: 如今
: : 这些地区卖压都有攀升迹象，降价物件都出现不少。建议购屋者，如果想议价捡便宜
，
: 可以
: : 往这些供给量大的区域找寻标的，要找到超值屋的机会也会较大。
: : 心得：以台中的卖压来看 如果持续下去修正的机率可不小 反正重划区真的要注意